郑州贷款房子拍卖最新政策解读？

法拍房只拍卖贷款的房子还是多套房

法拍房可以拍卖多种类型的房屋，不仅仅是贷款的房子。一般情况下，法拍房会拍卖各种房屋，包括但不限于房产、土地、商用物业、旅店、公寓等。

93万贷款的房子拍卖罚息多少

18600元。

拍卖机构对于贷款房子的罚息是规定房价在200万以下的部分，是按2%来计算的，所以93万×2%=18600元的罚息。

罚息就是贷款人不按合同约定的时间归还借款产生的超期利息，也被叫做贷款逾期的利息。

房屋贷款人意外死亡,房子贷款有什么政策？

1、继承人继承房产

贷款人去世后，其房产由法定继承人继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应该缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限，超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”

也就是说，如果房屋贷款人有遗产继承人，那他的继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。贷款人的遗产应当被用来偿还其生前债务和应缴纳款。

对于超出其遗产实际价值部分的债务，继承人可自行选择是否偿还。也就是说贷款人去世后，继承人要将其贷款等债务偿还。

2、继承人放弃继承房产

我国《民法典》中第一千一百五十九条的规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”也就是说如果继承人放弃继承死者留下的遗产，那死者留下的贷款债务也会被一并放弃，继承人不需要偿还。

不过，如果按揭抵押贷款的房子还没有办下来产权证的，房产由开发商处置，同时开发商也因为担保责任的关系需要为死者偿还这些银行贷款。

如果已经办好产权证的，银行则会将死者按揭抵押中的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

3、其他特殊情况

在实际生活中，有很多特殊情况。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那么这种情况下还用继续还钱么?当然用，房屋只是贷款中的抵押物，抵押物是否存在并不影响债务偿还。

房子拍卖还了银行贷款就没有了还有必要拍卖吗

房子拍卖还了银行贷款就没有了也有必要拍卖。银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

二押贷款逾期了会直接拍卖吗

一般不会。

理由是：

1、抵押贷款逾期后需要先经过一系列催收流程，比如短信提醒、电话催收、发催收通知书、上门催收、发律师函催收等等，若能收回逾期欠款，就不需要走到拍卖抵押物的那一步。

2、拍卖抵押物往往是由人民法院依法进行的，而提供抵押贷款服务的银行或者其他金融机构并没有直接拍卖抵押物的权利，只能与借款人协商，或者根据抵押贷款合同中的约定内容，将抵押物折价或者抵债处理。

3、即使借款人逾期不还被起诉至法院，法院判决后也只会让借款人自行履行生效文书中的偿还义务，并不会一开始就执行拍卖。

除非借款人拒不履行偿还义务，在贷款机构的申请下法院才有可能依法对抵押物进行查封、扣押，并强制执行拍卖，以保障抵押权人的优先受偿权益。

4、不管是一押贷款还是二押贷款，借款人以名下财产作为抵押物来申请贷款的，仍拥有该抵押财产的所有权，即使还款逾期了，抵押权人也应在告知所有人后才能依法进行拍卖，不会直接拍卖。

5、贷款逾期的现象其实很普遍，并非发生一次两次，若逾期了动不动就向法院起诉，申请强制拍卖，那么就需要耗费大量的人力、时间，从费用成本以及回报收益方面来看，会显得有些得不偿失，所以一般不会轻易起诉并直接拍卖。

网贷大数据可以反映网贷的真实情况。要是贷款太多，建议好好了解一下自己的信用数据。查找：贝尖速查，可生成大数据报告。虽然两者有区别，但银行贷款为了避免个人无力偿还坏账的情况出现，还会关注大数据信贷情况，信贷不良会影响很多方面的权利。

扩展资料：

逾期后除了拍卖还有哪些不良后果？

拍卖抵押物来清偿一般是最后一个环节，前期的逾期影响还会有：

1、催收带来的心理压力

心理防线比较脆弱的人群，被催收几次可能就会无法承受，感觉心中压着一块大石头让人喘不过气来；而心理承受能力较强的人群，在连续几个月的催收压力下也会绷不住的，就算自己不管不问，贷款机构还可以联系家人、朋友，这同样会给自己带来心理压力。

2、累计产生的逾期罚息

逾期罚息通常是正常利息的1.5倍，自逾期的第一天开始计收，自逾期欠款还清或者贷款机构主动停息为止，所以如果正常的贷款本息到期还不上，那么逾期后累计产生的逾期罚息及贷款本金就会偿还的更加艰难。

3、上报央行征信使个人信用受损

超过到期日当天24:00未还款就算逾期，逾期后会按照相关部门的监管要求如实上报央行征信，被展示在个人征信报告中，哪怕有一天逾期欠款还清了，该笔逾期记录也会在征信上保留5年，那也就是说在很长一段时间内个人信用都会受损、蒙羞。

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