抵押大本贷款？

土地置换不良贷款是什么意思？该如何操作呢？

土地置换不良贷款是什么意思呢？如何置换不良贷款呢？

其实在申请贷款的过程中有少数申请人在申请改制前采取各种非审慎方式重组不良贷款，这种现象显然不利于现在的经济发展，政府为了降低不良贷款率和贷款损失专项准备计提数量试行了土地 置换 不良贷款的政策，那么土地置换不良贷款是什么意思呢？如何置换不良贷款呢？

土地置换不良贷款是什么意思？

一、政府拿出一些土地，先进行评估，然后将土地出让给银行，用以冲抵不良贷款。

二、此不良贷款一般是政府及相关部门所贷。政府与银行，对置换工作中的地块位置、出让年限、出让金及 税费 进行研究协商，终将 逾期 时间长、收回难度大的不良贷款作为核销对象。

三、清收不良贷款是消化农信社不良贷款历史包袱，加快改革与发展的有效手段，把清收不良贷款工作作为转变干部作风加强机关效能建设的重要内容，作为检验新领导班子执行力的一个重要标杆，全力推进清收不良贷款工作。

四、用资产置换不良贷款，是地方政府化解风险的有效措施之一。本着真正化解风险、推进改革的原则，消除“为置换而置换”的错误认识，银行对外的不良贷款置换政府的公园绿地 土地使用权 ，并且要求该 无形资产 10年内摊销完毕，10后由政府收回置换出的公园绿地。

土地如何置换不良贷款？

1、首先摸清底数，有针对性地争取资产，各县级联社要通过有效途径，对政府拥有的土地、林地等资产进行摸底，遴选 产权 清晰、易于变现的资产作为置换不良贷款对象，坚决在资产选择上的随意性，和为置换不良而采取“饥不择食”的冒进行为。

2、进行严格的评估程序，以资产价值来确定置换不良额度，保证在选择有效资产的前提下，选择资质和度比较高评估公司，对资产进行公正合理的评估，然后根据评估的总价值来计算置换不良贷款的额度。

3、确定置换额度，在置换过程中接收的林地等无形资产的及早进行变现处理。

4、后由政府部门清收，借助外界专业清收人员清收的，实行风险代理清收，签订风险代理协议，清收过程中产生的一切费用由代理人承担，按现金收回本息的可给予一定比例的代理费。

以上就是关于土地置换不良贷款是什么意思以及土地如何置换不良贷款的介绍了，政府对土地置换不良贷款实行全员清收，鼓励系统内员工按照“谁清收、谁受益”的原则，对辖区内置换的不良贷款择优清收，根据有关清收政策规定的标准对员工进行奖励。

什么是中央银行专项票据置换不良贷款?

指央行发行票据用来承担2002年以前农信社一半的不良资产，但是央行票据在2年内不允许流通，参与改革的农信社要承诺自己消化剩余的不良资产，增资扩股，使资本充足率由负转正；在资本充足率达到2%时，才能将票据兑换成现金。

以一信用社为例：

专项央行票据是国家对农村信用社深化改革的优惠政策。国家发行票据，置换信用社的不良资产和挂账亏损，目的是要扶持农村信用社减轻包袱。如果票据能顺利兑付，信用社会得到国家的专项扶持资金，并将不良资产和挂账亏损置换成功。

央行票据置换不良贷款，详细如下：

1.什么是央行票据置换不良贷款。为支持农村信用社改革，人民银行向信用社定向发行、用以置换其不良贷款和历年挂账亏损的债券叫央行专项票据，被置换的不良贷款就是央行票据置换不良贷款。

2.央行票据的考核兑付。根据人民银行规定，央行票据到期后要申请兑付，兑付需要满足一定的条件，如不良贷款处置率、资本充足率等，成功达标兑付后，央行票据资金归信用社所有，不良贷款及票据期间收回金额均归信用社所有。

3.委托清收和收回归属。根据人民银行和信用社签订的央行票据协议，在票据期间，会委托信用社进行处置，委托到期后，收回资金和后续收回资金均归信用社所有，由于该不良已经被央行票据置换到表外了，收回就是清收变现收入了。

央行专项票据即中央银行票据，是中央银行为调节商业银行超额准备金而向商业银行发行的短期债务凭证，其实质是中央银行债券。

之所以叫“中央银行票据”，是为了突出其短期性特点（从已发行的央行票据来看，期限最短的3个月，最长的也只有1年）。

中央银行解决农村信用社不良资产发行的票据 对于不良资产的置换，中央银行同时设定了相应的支付条件，如资产负债率、不良资产比率等。制定了具体的量化指标，要求在规定时间内整改到位，以在一定程度上提升农村信用社的管理水平。

息差置换不良贷款是什么意思

已置换不良贷款就是指不良贷款已转化为其他形式，如不动产，其他债权，股权等。

根据辖内实际情况，置换不良贷款主要分为如下几类：

一是现金收回;

二是村级债务;

三是下落不明;

四是死亡绝户;

五是未通过法律程序关停、倒闭、破产企业;

六是已通过法律程序关停、倒闭、破产企业;

七是其他类型。

扩展资料

置换不良贷款处置方法：

1、现金收回贷款

对于5%的现金收回部分，信用社要将还款凭证复印件存档，作为现金收回的证明。

2、村级债务的处置

因乡镇行政体制改革，部分行政村已撤并，村级债务的处置应分两种情况进行。一是行政村仍然存在的，要与其重新签订还款协议，并到乡、镇政府盖章证明;二是行政村撤并后机构不存在的，要到乡、镇政府取得机构撤并的证明材料。

3、下落不明贷款的处置

借款人因外出打工或外逃躲避债务，查无下落的，信用社向借款人原所在村提供欠款清单，由原所在村对欠款户的经营、资产及其它有关情况进行详细说明，加盖公章，经当地政府核实后，出具外逃、下落不明户的证明。此类证明可集中打包办理。

4、死亡绝户贷款的处置

由所在村（或街道）对欠款户的贷款、死亡、资产及有无继承人等情况进行简要说明，并加盖公章，到所在乡镇派出所出具死亡证明，一户一个证明。

5、未通过法律程序关停、倒闭、破产企业贷款的处置

（1）村办企业。由所在村提供借款村组和企业的成立、主体消亡时间、关停倒闭原因、资产处置、贷款损失等情况，经当地政府核实后出具证明，并加盖公章。

（2）无营业执照的企业。由当地政府出具造成企业关停倒闭的具体情况及原因、企业资产负债情况及其去向的证明，并加盖公章。

（3）有营业执照的企业。由工商行政管理部门开具因关停、倒闭、破产等原因而注销营业执照的证明。

6、已通过法律程序关停、倒闭、破产企业贷款的处置

对于置换不良贷款和抵押大本贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。