限价房贷款利率有优惠吗?？

杭州上调了新房限价，最高上调2000元一平，对房地产市场有哪些影响？

可能会影响到购房者的购房意愿，同时也会影响到房地产企业的生存问题。总的来说，这是一个有利于房地产企业的调整。

对于众多房地产企业来说，当全国各地的房地产的楼盘价格下跌的时候，这些房地产企业本身的现金流情况非常简单，这也会进一步加剧这些企业的债务压力。我们要知道这些房地产企业本身背负着非常繁重的拿地压力，如果这些房地产企业不能有效回笼资金，这些企业就难以偿还银行的贷款。也正是为了帮助这些房地产企业，杭州地区才会上调部分楼盘的销售价格。

一、杭州上调了部分楼盘的价格。

虽然杭州的楼盘价格已经非常贵了，有些地区的楼盘价格甚至已经突破了6万元一平米。在这样的情况之下，杭州依然上调了部分楼盘的价格，有些板块区域的楼盘价格甚至上调了2000元一平米。在这个消息发出来之后，众多购房者大呼不解，因为很多人已经买不起房子了，上调房价只会让更多人买不起房子。

二、这会导致刚需购房者继续观望。

杭州的房价本身并不贵，一方面是因为杭州市场本身有着一定的发展潜力，一方面是因为炒房者的过度炒作，杭州地区的房价在短短几年内上涨了5~10倍左右。在这样的情况之下，因为杭州的房价在进一步走高，很多刚需购房者望而却步，只能选择继续观望。

三、这会帮助房地产企业回笼现金。

因为中国房地产企业本身背负着比较大的债务压力，如果这些地区的楼盘价格过低的话，很多房地产企业可能没有办法偿还贷款。同时为了帮助这些房地产企业回笼现金，杭州地区才会提高相应楼盘的售价。从某种程度上来说，这是以牺牲购房者的利益为前提的行为。

国家限制贷款会对房价造成影响么

可定会有影响，贷款影响有各种原因：限购、第二套利息高……

贷款条件：

1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2。具有按期偿还贷款本息的能力；

3。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4。必须是没有在银行留下什么不良记录

5。月收入在2000元以上

以上条件符合即可申请贷款。

全国首套房房贷利率下限下调，对全国的房地产市场有何影响？

我认为国内的房地产市场的价格会变得更稳定，并不会出现下跌的压力，而且价格也不会出现过快幅度的上涨，我们国家的房贷利率目前属于合理的范围。

我相信很多普通老百姓都已经关注到了，国家已经调整了房贷利率，国内的房地产市场价格并不会受到太大的影响，主要是因为市场面临着下跌的风险，所以才会出台这样的政策。

国内很多地方面临着价格下跌的压力

国内的很多城市的房地产市场的价格都会面临着下跌的风险，并且在此之前的交易量一直在不断的下降，市场上并不活跃，鉴于房地产市场影响我们国家经济的发展，所以各个地方才会出台这样的政策，国家也对此进行了统一。

南方的房价并不会受此影响

北方的房地产市场是会受到影响，但是南方的房地产市场的价格是不会受到影响的，南方的价格更高，并且在市场上拥有着更多人的购买，国家会重点控制南方房地产市场的价格，北方的房地产市场的价格面临着下跌的压力，所以国家会给予一定的政策刺激。

国家的大政方针不会改变

虽然国家的房地产市场的贷款利率已经出现了调整，但是我认为国内的大政方针是不可能改变的，我们国家会继续稳定房地产市场的价格，这关乎我们国家未来的发展，也关乎实体经济能够取得更好的成绩，这只不过是从单一的方面进行了调整而已，并不能够起到决定性的作用。

房地产市场的价格是由我们国家控制的，房地产市场贷款利率的调整是从短期来进行灵活的调整，并不会起到根本性的影响。对于普通老百姓来说，房贷利率有利于普通老百姓购房。

如果房子贷款真的停放了，都会对房地产业造成哪些影响？

首先，国家对房地产市场的政策没有变，核心就是稳定。并且一再强调城市的主导地位和建立长效机制，促进市场平稳健康发展，因此，无论是采取什么样的政策，包括这次的银行限贷，关键是稳房价，如果说下跌的话，也是稳中有降，不会有大跌，但不能排除城市两极分化因素。

其次是央行和银保监会联合发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理的通知》，设定了房贷最高限制比例，即房地产贷款占比上限和个人住房贷款上限，而不是全部停贷，这是有区别的。之前房企融资已经有‘三道红线’，这次又规定了最高限制，必然会有一些中小房企难以生存，市场上的房子存量会逐渐减少。另一方面，个人住房贷款不但受限，而贷款利率还会上调，无疑给刚需买房雪上加霜。也就是说，虽然有很多人买房困难，但市场上的房子同样在减少，所以房价是不会轻易下跌的。

三是限制房贷会影响到房价，但不是唯一的因素，比如土地的供应量、棚改的完成情况、老旧小区的改造、新房库存量和人口的流入量等等。所以说银行限贷只是一个方面，即使有影响也不会太大，如果房价下跌对刚需当然是好事，但银行限贷又增加了买房的难度，对于刚需来说还要审时度势，选择合适机会上车。

现在个别城市出现房地产贷款停放的现象，是央行近期出台的涉房贷款比例红线和年末流动性紧张的叠加原因。不会持续很长时间的，另外对刚需和改善性住房，国家应该会有相应的政策。

记住，国家现在对房地产的态度是，建立长效机制，防止系统性风险，打压炒房行为！

因此，刚需买房的朋友，可以等等，等政策缓和一些再下手。还想投资买房，期望暴涨，建议还是收下手为好！做投资，做生意，还是要听党话，跟党走，不要逆流而行！

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