垫资解押贷款合法吗？

按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？

;     为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”(也叫垫资解按)的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。

什么是垫资解押/解按？

      所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用(按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行)，但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清(还清了就可以解除抵押)，然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。

垫资解押业务常见问题

      1、垫资后房产抵押率怎么算？

      一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。

      2、垫资后房子抵押能贷多少？

      贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。

      3、贷款公司垫资怎么收费？

      各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，一般都是1‰-3‰之间。

      4、垫资解押业务需要什么资料

      办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。

      二手房交易中的“垫资解押”

      在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。

房子找中介垫资提前结清可以吗

房子找中介垫资提前结清是可以的，垫资公司可以代表户主提前结清按揭款的。由于在还款期的按揭房产处于被抵押状态，所以想再次抵押获得贷款是很难的（当然一定条件可以做二次抵押或顺位抵押贷款）。为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”（也叫垫资解按）的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转

帮房东垫资解押没还跑了

建议解除合同，停止支付购房款，以防更大损失。

已经支付的购房款，要求对方退回，对方不同意的话可以起诉处理。

现在买房贷款是非常常见的买房形式，买房贷款最长可以贷30年，有的家庭可能在这30年当中，产生了换房或其他需求需要卖掉房子，可贷款又没还完，当贷款没有还完的时候，银行和房管局都不会支持其过户，所以在卖房前，必须先把贷款还完，然后才能进行再次抵押过户等交易过程，这个帮助卖房者垫资还贷款的情况，就是垫资解押。

简单点说，就是卖房者必须取得这个房子的完整产权，房子才可进行被出售、过户等行为，而抵押行为，代表着卖房者是不具备房子的完整产权的，所以卖房前必须要进行解押。

中介垫资解押怎么收费

收取垫付金额的2%—3%。据介绍,现在中介垫资收取的费用一般是垫资额的2%—3%

民间二抵到期可以找垫资公司解押吗

可以。

到期之后如果用户没有足够的资金，可以等银行的审核通过后，委托垫资公司办理原有贷款的垫资解押手续进行解押。

二手房垫资解押整个流程用多长时间

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贷款买房已经非常的普遍，很多业主的住房贷款期限为20-30年左右的时间，因此一些业主想要将自己的房屋出售时，会存在房子还在还贷的情况。有些业主会想要买家垫资提前还款，那么二手房垫资解押整个流程用多长时间?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 二手房垫资解压流程大约需要花费1-2个月左右的时间。正常情况下我们需要提前一个月向银行申请提前还款并解押;卖家在约定的时间到银行办理提前还款手续;付清抵押贷款之后，银行通常会在3-5个工作日出具贷款结清证明材料，通知卖家领取他项权证等，有些银行时间会更长需要2-3周左右的时间;接下来卖家需要到当地的房管局办理注销抵押登记手续，手续办完之后通常有3个工作日的解押归档时间。

2、 二手房垫资解押存在一定的风险，比如说买家帮卖家提前还款之后，存在卖家反悔不买的情况;或者是房产已垫资解押，但还没有办理过户手续的这段时间内，卖家出现了新的债权纠纷。如果卖家需要买家帮助垫资还款，我们需要先调查好房子的产权情况;帮助卖家垫资还款时，我们可以要求卖家写首期款收据，并且陪同卖家一定到银行办理还贷手续。

3、 大家在购买二手房时，需要先调查好房子的各项情况，比如说房子有没有抵押，存在债权纠纷，房子是否正在出租等等。如果我们所购买的房子还在还贷，大家最好让卖家自己提前还款，不要帮卖家垫资。如果需要垫资大家最好在合同中标注违约责任等，并且先进行网签，然后保留垫资证据，和买家一定到银行办理提前还款解押手续。

小编总结：关于二手房垫资解押整个流程用多长时间，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此所有了解。如果对于解押还款有所疑问，大家可以咨询银行工作人员。

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