遵义2020公积金贷款政策？

遵义住房公积金每个月缴存390买房可以贷款多少？

你好，麻烦你详细的说下你的情况， 目前我所知道你的信息是月交390 ，这是个人还是一起缴费，缴费了多久，有多少余额 ，如有不便可给予你公式算法。

【（基本缴费390元（月缴费个人加公司）*12(年)*贷款年限（最长40）*0.6所在城市基准点（0.4~1）之间）+（余额*6倍）

希望对你有所帮助

遵义：鼓励金融机构首套房贷款首付20%，最大幅度下调房贷利率

5月26日，贵州省遵义市政府发布《关于印发遵义市支持房地产市场平稳健康发展十条措施（试行）的通知》。

遵义市人民政府办公室表示，《措施》是为了进一步落实“因城施策”，实现“稳地价、稳房价、稳预期”、“保交楼、保民生、保稳定”工作目标，完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求，改善房地产市场环境，促进房地产业良性循环和健康发展。

在加大信贷金融支持方面，《措施》表示将定期组织银企对接，鼓励金融机构按照市场化的原则支持房地产开发企业合理融资需求，推行“一楼一策”差别化住房信贷政策和贷款保证金制度，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。鼓励开展房地产信托基金业务，为市场发展引入新的资金活水。切实保障个人住房合理信贷需求，引导在遵金融机构加大个人住房按揭贷款投放，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例和最低贷款利率要求，鼓励引导金融机构最大幅度下调住房按揭贷款利率；鼓励引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策，对拥有一套住房并结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策；符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以支持。

在加大住房公积金政策支持力度方面，《措施》提出，放宽住房公积金个人住房贷款楼盘准入条件，楼盘住宅主体结构形象进度达70%(含)以上，可申请准入。将住房公积金异地个人住房贷款支持区域范围扩大至全国，即在遵义市外正常连续足额缴存住房公积金的职工，本人或其配偶具有遵义户籍的，在遵义购房可申请住房公积金异地个人住房贷款。对单缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至45万元、50万元；对双缴存职工购买非成品房、成品房申请住房公积金个人住房贷款的最高贷款额度，分别提高至55万元、60万元；对遵义市A类引进高层次人才住房公积金个人住房贷款最高贷款额度提高至70万元。

结合区域发展和商品房库存情况，遵义将通过调整供应结构、优化产业布局、强化功能补充、完善基础设施等方式培育土地市场，提升土地价值。科学确定供地节奏，适时调整商品住房用地供应规模、结构和时序。对商品住房库存消化周期在6个月以下的县(市、区)，加快土地供应节奏；18-36个月的减少土地供应；36个月以上的，原则上停止土地供应。适度控制商业用地供应，结合市场实际调整商住比，按片区配比商业用房，对商业房地产库存消化期高于24个月的区域，放缓或者停止土地供应。结合区域商业、住宅库存情况和市场需求，经审批可将商业用地调整为居住用地。

加快房地产业转型升级，实施房地产开发企业培育行动，进一步聚焦产城、文旅、康养和以长租为核心的租赁领域，提高经营管理水平和抗风险能力，促进行业健康发展。完善住房市场和保障体系双循环，支持刚性和改善性住房需求。统筹城市更新改造项目和商品房去库存工作，拓宽安置渠道和途径，鼓励被征收人选择实物安置。鼓励企业创新住宅产品类型，在住宅阳台底板至上盖的垂直空间内无水平镂空板、连接横梁、挂墙等结构体的前提下，阳台底板至顶板垂直高度达到或超过两个自然层的不封闭阳台，视为露台，不计算建筑面积且不纳入容积率计算；住宅建筑层高上限由3米调整为3.6米；取消停车位分区配置要求，住宅统一按每100平方米配建1个停车位。

同时，《措施》要求规范商品房预售许可审批。商品房预售许可按楼栋进行审批，不得分层、分单元审核，不得简单以形象进度取代法律法规规定的预售许可条件，如确需以工程形象进度作为审查条件的，应严格按照达到工程建设总投资的25%以上的标准，结合实际分类进行测算，合理确定形象进度要求。

此外，在规范地下空间管理方面，《措施》要求，除人防车位外，土地出让合同已明确地下空间规模且地下一层实际建设未突破的，以及2007年10月1日(不含)前取得土地使用权的，不再补缴地下空间土地出让金，按出让用地使用权办理地下空间产权登记。对2007年10月1日至今取得地上建设用地使用权且经规划许可进行地下车库、商业建设的，在不改变用途的前提下，车库按照“2020版基准地价的70%×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限与地上建设用地使用权主要用途的剩余年限一致；商业按照“2020版基准地价×土地使用年期修正系数×建筑面积”补缴地下一层土地出让金，出让年限按商业用途剩余年限计；地下二层及其以下部分不再征收土地价款。对符合规划尚未缴纳地下空间土地出让金的，先行办理该部分竣工规划认可，并参照划拨用地使用权办理首次登记；对需要办理地下车库、商业转移登记的，由房地产开发企业按上述标准缴纳申请范围的地下空间土地出让金后，按出让用地使用权办理产权登记；房地产开发企业因破产等原因已灭失的，由业主委员会或社区负责，按上述规定申办地下空间转移登记。在满足修订后的《遵义市城市规划管理技术规定》应配置停车位数量，符合消防、安全等规范的前提下，允许对地下空间进行用途调整，参照地上建设用地使用权用途调整的评估办法执行，房地产开发企业补缴土地出让金后，签订《补充协议》约定规划用途。按照“平战结合、合理利用”的原则，允许房开企业将人防车位出租给业主使用，并告知业主战时政府无偿征用。

遵义公积金交多久可以贷款买房

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遵义公积金交多久可以贷款买房，住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。遵义公积金交多久可以贷款买房。

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申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：

1、具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；

2、申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上（含），非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）；

3、具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4、已按规定支付购房首期房款（存量房首付款需资金监管）；

5、具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

6、缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。

职工可以通过什么渠道了解自己的缴存基数及月缴存额等信息？

在单位为职工办理基数调整和补缴业务时，我中心会以短信的形式，自动将基数调整情况及补缴情况发送到缴存职工的手机上，如因网络原因，未收到我中心提醒短信的职工，也可通过我中心网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线等渠道自助查询。

遵义市住房公积金便民服务渠道有哪些？

我中心现有网上业务大厅、遵义住房公积金微信公众号、遵义公积金手机APP、12329服务热线、自助终端等便民服务渠道。

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据了解，遵义市住房公积金缴存严格实行“控高保低”原则，根据《住房公积金管理条例》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》的规定：

住房公积金月缴存基数上限为上一年度遵义市城镇非私营单位从业人员平均工资的3倍，月缴存基数下限为上一年度遵义市最低工资标准（每月1600元）,住房公积金缴存比例最高为单位、个人各12%，最低为单位、个人各5%。

新标准以此计算，遵义市职工住房公积金月缴存上限为3826元（单位、个人各1913元），相比之前的3430元增加了396元，月缴存下限为160元（单位、个人各80元），相比之前的126元增加了34元。

什么是缴存基数？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数为职工本人上年度月平均工资。新参加工作的职工，应以该职工参加工作的`第二个月的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数;新调入的职工，以该职工调入后发放的当月工资收入作为其住房公积金缴存基数。缴存基数是职工月缴存额多少的决定因素之一。

什么是 月 缴存 额 ？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分，分别为职工缴存基数乘以单位住房公积金缴存比例和职工住房公积金缴存比例。

为什么要设定缴存基数 和月缴存额 上下限？

这是对《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》（建金管〔2005〕5号）文件中关于住房公积金“控高保低”的要求的落实。

缴存基数上下限是如何确定的？

《住房公积金管理条例》、《住房公积金归集业务标准》和《遵义市住房公积金缴存管理办法》等规定，住房公积金缴存基数最高不得超过我市上一年度职工月平均工资的3倍，最低不得低于我市职工月最低工资标准。

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根据住建部有关规定，遵义市单位和职工缴存比例最高为各12%，最低为各5%，且单位缴存比例应与职工缴存比例一致。

公积金个人缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，即上年度工资总额除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月。按照国家统计局规定，工资总额包括六部分：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。

另外，住房公积金缴存基数不得低于市人力资源和社会保障部门公布的上一年度职工月最低工资标准，不得超过市统计部门公布的上一年度全市在岗职工月平均工资的3倍。

企业社保缴费基数不同，缴纳费用不同

企业社保费用=养老基数×养老比例+医疗基数×医疗比例+失业基数×失业比例+生育基数×生育比例+工伤基数×工伤比例。

公式如上：【注：比例=企业承担比例+个人承担比例】

公积金二套房贷款政策

通常在房屋贷款中，公积金贷款是房屋贷款其中的一种方式，然而由于人们的住房需求，越来越多人都在筹备二套房的购买，那么用公积金贷款购买二套房有什么政策吗？接下来 就和小编一起来看看公积金二套房贷款政策吧！

一、公积金二套房贷款政策

1.如果购买的首套房已经使用了房屋贷款的话，根据国家规定，无论房贷有没有还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规定标准执行，二套房贷款不能享受优惠利率政策，并且首付也会增加一成，利率也将上调10%。若首套房是全款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享受首套房贷款的优惠政策。

2.根据国家规定，二套房、贷款次数是根据一个家庭来计算的，其中包括：贷款本人、配偶、子女等。对于已经使用公积金房屋贷款的或是商业房屋贷款的家庭，再次申请房屋贷款时，都将视为第二套住房。

3.至2016年对二套房的贷款发布最新政策规定：二套房的首付比例最低不得低于40%。

二、二套房公积金贷款利率

目前，贷款期限在五年或五年以内的住房，个人公积金贷款的利率为2.75%；五年以上的个人公积金贷款利率为3.25%；二套房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。例如：某人在已有一套房产的情况下，购买二套住房时，按照二套房公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍计算，即为3.575%。

小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金二套房贷款政策以及二套房公积金贷款利率，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。

贵州公积金新政策2022年

一、取消两次住房公积金个人住房贷款必须间隔12个月及以上的限制。

二、调整住房公积金贷款首套住房的认定标准，即：

(一)申请时，若缴存职工家庭已经结清全部购房贷款的，再次申请住房公积金贷款按首套房贷款确定首付款比例，最低不低于20%;

(二)申请时，若缴存职工家庭有一套未结清的住房贷款，申请住房公积金贷款确定首付款比例最低不低于30%;

(三)申请时，若缴存职工家庭有两套以上(含)住房贷款未结清的，不能再申请住房公积金个人住房贷款;

(四)缴存职工家庭有1笔(含)以上已结清的公积金贷款，再次申请公积金贷款时，贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1 倍执行。

三、支持公积金“又提又贷”。

对同一套住房，缴存职工家庭在申请住房公积金贷款之前可以提取住房公积金用于支付购房款。

四、支持公积金补息贷款。

结合省直住房公积金管理实际，开展省直住房公积金补息贷款。

五、本通知未做出规定的，按照省直现行住房公积金管理办法及有关规定执行。

六、本通知由贵州省住房资金管理中心负责解释，自公布之日(2022年7月1日)起施行。

公积金成7月楼市政策主方向，“花式”调控效果待检验

21世纪经济报道记者李莎 实习生阚珍 北京报道 8月3日，《六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》出台，明确将提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元。

近期各地公积金支持购房的动作频繁，据中指研究不完全统计，7月全国83个省市出台房地产市场相关政策93次，其中公积金相关政策调整50次，成为7月房地产市场最集中的政策调控方向。8月杭州、湖州、勐腊等地继续出台公积金支持政策。

中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示，公积金政策为属地化政策，由地方自主决定，权限较大，故而成为近期纾困首选。

公积金支持政策密集推出

记者不完全统计发现，7月各地公积金政策调整主要涉及增加多孩家庭公积金贷款额度、降低公积金贷款首付比例或提高公积金贷款额度、推行“一人购房全家帮”政策等，北京、上海等一线城市则就公积金缴存基数进行调整。

在之前的政策调控中，为满足多孩家庭住房需求，各地为多孩家庭增加一个购房名额，7月多地推公积金新政支持多孩家庭购房，包括河北沧州、浙江丽水、河北衡水、浙江台州等。如7月31日，河北沧州将二孩家庭和三孩家庭的公积金最高贷款额度分别上浮10万元、20万元。

8月1日，杭州推出三孩家庭公积金优惠政策，除了支持三孩家庭购买首套房且首次申请公积金贷款，可贷额度上浮20%之外，还定向推出租房支持政策，即三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。

但就该政策的实际效果而言，张大伟表示，杭州市满足“三孩家庭首次购房、首次使用公积金”的群体占比不大，因而并不能对市场产生太大拉动作用。

除了增加多孩家庭公积金贷款额度外，降低公积金贷款首付比例或提高贷款额度也主要的公积金支持政策之一。如贵州遵义在7月新政中提出，二套房公积金贷款最低首付款比例由30%降低至20%。7月21日浙江台州亦有类似政策推出，并将公积金贷款最高额度调整至100万元，首次和第二次使用公积金贷款均可享受最高额度。

以浙江台州为例，根据中国房价行情网数据，台州近一月平均房价为17459元/平方米，户均面积135平方米，按此粗略估算，购买135平方米首套住房，约合总价230.7万元，按公积金新政，二套房可以少支付约23.57万元首付。

此外，从5月开始，各地推出公积金“一人购房全家帮”政策，目前这一政策节奏明显加快，7月唐山、深圳亦有相关政策推出或拟推出，希望通过父母或子女作为共同还款人参与还贷能力计算、允许直系亲属提取公积金余额帮助购房人还贷等措施，激活购房需求。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“一人购房全家帮”的形式使得购房者的工资或收入评估提高，可以获得更高的公积金贷款额度，进一步降低购房成本，提高购房积极性。

不同能级城市政策有差异

机构数据显示，上半年一二三四线城市商品住宅成交面积同比均有所下降，但一线城市和二线城市房价整体稳中微升，但三四线城市各月新房价格环比均下跌。

推出公积金“花式”调控政策的城市也以三四线城市为多，部分二线城市亦有针对多孩家庭和贷款额度的调整，而一线城市则以提高缴存基数为主。

三、四线城市公积金政策调整多样，沧州、丽水、衡水等地增加多孩家庭公积金贷款额度，遵义、泸州、台州等地降低公积金贷款首付比例，邵阳、唐山、潮州等地推出“一人购房全家帮”政策。

二线城市亦涉及相关政策，但城市数量不及三四线城市。7月，佛山拟将高层次人才住房公积金贷款额度提高至100万元，大连将公积金贷款额度上限提高至80万元。

除深圳拟推出“一人购房全家帮”政策外，一线城市公积金政策调整主要是提高公积金缴存基数，如北京从7月1日起将今年公积金缴存基数的上限和下限分别调整为31884元和2320元，近两月其他一线城市亦有类似调整动作。

张大伟认为，一线城市仅就公积金进行微调，三、四线城市则可以出台大量支持性政策，一定程度上是由于一线城市公积金缴存人数较多，进行大幅调整存在公积金被贷空的风险；三四线城市则主要是国企及政府部门缴存公积金，公积金贷款使用人数相对较少，出现风险可能性相对较小；而个别二线城市调整最高贷款额度，额度存在限制，风险可控。

就实际效果而言，一线城市以北京为例，某互联网公司从业者向21世纪经济报道记者表示，“就我目前的工资水平而言，基数上限调整对我影响不大，但是确实会利好公司从事技术工作的高收入同事，有利于他们购房或缓解还贷压力”。

二线城市大连某房产经纪人告诉21世纪经济报道记者，新政出台后市场略有回升，但是受公积金贷款首套房首付需要四成的影响，并未出现爆火现象。

而三、四线城市遵义、泸州的多名受访房产经纪人反馈，当地市场并未因新政出台而产生太大波动，7月看房人数与6月基本持平。

张大伟表示，三、四线城市虽然政策出台力度较大，但由于公积金缴存人数少，实际效果并不明显，更多是希望借此激活购房心理。

在张大伟看来，未来进行公积金政策调整应以一、二线城市为核心，三、四线城市受缴存人数限制调整公积金政策意义或有限。

一、二线城市公积金政策调整的关键或为提高贷款上限，“一线城市正常刚需房的价格为四、五百万元，我认为公积金贷款上限提高至二百万元比较合理。”张大伟说。

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