二手房贷款高于市场价的原因？

评估价高于成交价风险?

一般评估价高于成交价房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少，也存在一定的风险。在二手房交易中，购房人向银行提出贷款申请后，银行会委派评估机构来对房子进行评估。一般来说，评估机构会根据房子位置、年代等实际情况得出一个值，这个值就是评估价。买卖交易的最后价格，就是指房子的成交价。一般申请贷款买二手房的话，二手房的评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右，一般组合贷款的评估报告，商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可。

我买二手房时，市场评估价却比实际交易价高出4到5W，是不说明我买贵了，到底是什么原因，有什么影响？急急

不是的，交易中心他有自己的评估系统，数据是取于买卖的合同价，然后算平均价，您应该是做低合同价了吧，如果没有你可以找他们，按照你的合同价来交税，要不然你会多交几千块，如果做低了那就算了。房产交易过程中:你部会受到任何影响的，评估价:是根据市场考察，房龄、面积、楼层、地段、周边配套设施(比如，医院、大型商场、地铁沿线、学区房)如果说是:评估价高于实际交易价，你买的房子:是物有所值。

拓展资料：二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。

一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估。 商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高。组合贷款的评估报告商业银行和公积金中心都可以用，只需做一次评估即可

二手房的评估价会受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响，评估价大多为市场价值的80%-90%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 举个例子： 小张购买200万的二手房，评估价为180万，若按照政策30%的首付比例来计算。 其可贷款额度为：180万-180万*30%=126万，其首付款则为：200万-126万=74万。比原有60万首付多出14万！

一般评估价都会高于成交价，因为贷款是按照评估价的成数来贷的。评估价高于成交价的利处：因为贷款贷的钱就是按照评估价来，所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价－（评估价＊70％／80％）＝首付。另外，也对以后卖房也会有好处。评估价高于成交价的弊端：房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高，首付少，但是后面的压力比较大，需要还款的钱也不少。为此，也存在一定的风险。

常见问题：评估机构一般会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

评估价高于成交价利弊有哪些

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众所周知，二手房在交易过程中，往往会出现两种价格，分别是评估价和成交价。那么问题来了，你知道评估价高于成交价利弊有哪些吗？

评估价高于成交价利弊

1、优势：由于贷款的金额是根据评估价来，所以首付可以少付一些。具体计算方法为：成交价—(评估价×70%/80%)=首付。此外，对今后卖房也有好处。

2、弊端：房子的过户费相对会高些。尽管能贷款的额度较高，首付少，但是后期的还款压力大。因此，也存在一定的风险。

什么是成交价

成交价，顾名思义就是买卖双方协商之后的实际买卖价格，比如：一套房子卖房人报价102万，买房人通过各种方式砍掉2万，最后以100万的总价成交。这100万就是房子实际成交价，102万是房主的报价。

什么是评估价

买二手房向银行申请商贷时，银行出于安全考虑，会对该房产进行评估。银行会根据房屋的实际情况，比如：面积、楼层、朝向、装修状况、房龄以及其它特征因素等等，计算出该房产相对科学合理的市场参考价。

成交价与评估价和首付有什么关系

二手房的贷款额度跟评估价高低有关。要是二手房的首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷到的金额也就越多。

贷款额度与首付款的总和，就是二手房的成交价。二手房的成交价格减可贷款额，就是二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款也就越少。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对评估价高于成交价利弊也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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二手房交易,买方贷款金额大于成交价格,卖方有风险吗?

你好很高兴为您解答

一般不建议这种方式

因为网签价做高为了p贷

大家都懂可能客户首付不够

一般对房东没有太大影响

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