澳洲过桥签证是什么意思？

过桥贷款是什么意思_流程是什么样_利率高吗

过桥 贷款 是什么意思

“过桥”，从字面意思上理解就是“搭桥”的意思，是一种短期的资金安排以达到向长期资金安排过渡的目的。可以理解为银行和其他金融机构向借方提供的一项临时或短期借款。它的形式可以是定期贷款，也可以是循环信用证，只是在时限方面更短暂些。因此，过桥贷款也称为“过桥融资”（bridge financing）、“过渡期融资”（interim financing）、“缺口融资”（gap financing）或“回转贷款”（swing loan）。

举例：A缺乏资金，但没有能力融资，就找到B帮忙。B在帮助A拿到资金后退出。这个过程中B就完成了一个过桥贷款，真正获得资金的是A，B只是起到一个中间人的作用。

过桥贷款流程

①首先，贷款银行和贷款申请者签署借贷合同和抵押合同

②其次，银行进行资料审核通过后还将对申请的企业进行资信调查，了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因，并撰写调查报告

③审核通过后，银行进行一系列层层级别的审批

④审批过后银行与借款的企业签署委托公正

⑤要求客户提供相关资金过渡户的空白支票

⑥提供相关企业和相关人员的连带责任担保

⑦最后放款

过桥贷款 利率

据我了解，过桥贷款主要来自民间借贷或小额融投资公司，利率在2分到5分，有的甚至更高，其中利率在2分到3分的占70%以上。举个例子，如约定的过桥资金利息为每日千分之三，即“日息3厘”左右，超银行一年期贷款基准利息17倍，借贷1000万元，每日需支付利息3万元。

过桥贷款安全吗

①担保方式，过桥贷款的担保方式既可以是信用担保，也可以是质押担保。银行接受信用担保的前提是对方资金实力雄厚，经营业绩良好，财务状况健康，盈利能力较强，资信水平较高，运作相对规范。

②申请过桥贷款的前提是， 上市公司 或预上市公司的未来募集资金计划必须获得证券监管部门的批准，否则不能申请。

③期限短，因为过桥贷款是流动资金贷款，属于短期贷款，所以风险比较低。

综上所述，过桥贷款其本身是安全的，但由于利率较高，所以会增加企业的财务成本。

澳洲过桥签证a好办吗

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澳洲过桥签证a是一种特殊签证，主要是为了给那些在澳洲有短期出境计划的游客提供便利。申请人必须具备一定的条件，如有足够的经济能力，有有效的护照，有回国计划等。申请过程比较简单，可以在网上提交申请，也可以在当地移民局提交申请。一般情况下，申请者可以在短时间内获得申请结果，但也有可能会出现延迟的情况。总的来说，澳洲过桥签证a办理还是比较方便的。

如何在澳洲买房子？

根据澳洲《1975 年外国收购与兼并法》该法案第五条定义限制，外籍人士在澳洲只可以买全新住宅。

1、外籍人士的定义

澳洲政府对于“外籍人士”理解为：身在境外并未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等），即非常住外籍人士。

澳洲《1975 年外国收购与兼并法》(以下简称“法案”)授权国库部长（Treasurer）或其代表负责审查外国投资提案，以判定提案是否有违澳洲的国家利益，该法案第五条定义“外籍人士”为：非澳洲常住居民的自然人。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司，由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳洲常住居民的自然人，或者为外国公司。

由非澳洲常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人。

或者由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳洲常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。

2、外籍人士在澳洲只可买全新住宅

非常住外籍人士在获得FIRB批准后，只可以购买澳洲全新住宅的（如独立房屋或公寓等）。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

澳洲买房流程如下：

1、选定房产

在选定了信任的房产中介之后，买家根据喜欢的户型、朝向、窗外景观等选定心仪的房产，将“小定”订金支付给开发商的信托账户，申请保留该房产。

“小定”订金一般是5000澳元左右。由于澳洲的公寓户型众多，所以如果买家倾向于购买现房，最好还是亲自去看房。

2、冷静期

在支付“小定”之后，买家可以得到非常人性化的一周冷静期，认真思考是否真的决定购买该套房产。如果买家在思考之后决定放弃购买，开发商则需要无条件退还小定订金；如果买家决定继续购买，则进行到购买流程的第三步，签订合同。

同时，澳洲政府规定买卖双方均有代表律师，买家在此时需要选定购房律师，买卖双方将各自承担己方律师费。

3、海外买家购房申请

由于买家并非澳洲公民或永久居民，买家需要向FIRB提交购房申请。FIRB全称Foreign Investment Review Board，中文译名为外国投资审批委员会，FIRB的审核一般由律师陪同完成。

4、签订合同

开发商在收到“小定”之后会准备购房合同，交给开发商的代表律师审核，审核过的合同将交到买方代表律师手中，由买方律师为买家逐条解释，买家完全理解合同条款并且无异议后签订合同。如果买家在海外，则买家签字后的合同原件需发回澳大利亚（买家可保留合同副本），开发商在合同上签字后发还给客户。

5、支付首付

在签订好合同之后，买家需要在合同规定期限内（一般是两周）支付购房全款的10%作为首付，首付款将转到开发商代表律师的银行信托账户，受到澳洲政府监管。

这笔钱将安全地储蓄在该账户中，可以获得利息，直到房产交割成功之后才会真正落进开发商的口袋。之前“小定”的款项会返还给买家或者抵扣首付款。

6、缴纳印花税

各州的印花税税率各不相同，具体数额由律师核算。

新州法律规定，对于海外买家来说，房产印花税需要在交换购房合同后的三个月之内完成缴付，如果交割日期在三个月之内，则印花税需在交割之前完成缴付。

与当地买家相比，海外买家在澳洲买房时，在印花税这块还需缴纳的额外的税费，具体数额各州都有不同的标准，例如在新南威尔士州，自2016年7月1日开始，海外人士购房额外需缴纳的印花税将从3%提高至7%。

为此，海外买家在维多利亚州买房时需支付的印花税最高可达12.5%（7+5.5）。 具体各州的缴纳标准，如需详情可以向居外网进行单独提问。

7、房屋施工

如果买家购买的是楼花，在开发商建造期间，买家不需要支付任何费用。

8、办理贷款

在房屋交割前的三个月，买家律师会通知买家房屋即将竣工，如果需要贷款，买家需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，申请贷款。如果买家购买的是现房，建议咨询律师，提前准备贷款。

9、交割前验房

在房屋建造完成后，开发商会邀请楼花买家或代表前去验房，买家需要在这次验房中确定房屋建造是否符合合同规定的建造要求，保障自己的权益。

10、交割

在房屋交割前，买方律师会通知买家具体交割日期以及发出付款通知。交割当天，买家拿到新房钥匙，支付购房尾款的全额，尾款将转入开发商代表律师的信托账户，然后转交给开发商，完成交割。如果买家有贷款的话，买家在拿到新房钥匙的当天开始还贷。

扩展资料：

第一、澳大利亚与投资紧密相关的法律政策也有利于房地产投资

一方面，澳大利亚没有遗产税。在美国，因为遗产税，很多房产的继承人不得不缴纳相当于总值50%的税金，再加上其他税种，有时甚至要缴达70%的税金。

而在澳洲，房产的价值可以百分之百传承给下一代。在税务方面，澳洲每年的税费约美国的10分之一。另外，澳洲房产稳定增长，平均7~8年翻一番，这对 于通过出租获利的投资者来说，澳洲房产也较有保障。

第二、澳大利亚自然环境的安全性

2011年日本的地震、海啸和因之引起的核泄漏事故震惊了全世界，上百万人在这场灾害中受难。如果投资事业遇到类似的自然灾害，就会蒙受巨大的损 失。

与之相比，澳大利亚数百年来，一直处于平稳的自然状态中，没有遇到过什么大的自然灾害。尤其是墨尔本地区，虽然濒海，可由于面对的是一个海湾 (Phillip Bay)，所以不会有海啸威胁之虞。

第三、从经济发展的稳定性与发展潜力看，澳大利亚最具优势

从08年的全球金融危机爆发到现在，欧洲经济遭遇重挫，欧元走低，估计今后多年都难以恢复元气;美国虽然以其强大的经济基础，抗御危机影响的能力强过欧洲，但是仍掩不住开始走下坡路的颓势。而比起美欧来，澳大利亚是第一个从危机中恢复过来的西方发达国家。

根据国际货币基金组织(IMF)的统计，2010年澳大利亚的人均GDP已近超过包括美国在内很多国家，跃居2000万人口以上国家中的第一位。

而且澳大利亚的几个经济发展特性也决定了，它将在今后很长一段时间内维持经济的繁荣发展。资源性大国的特点是其中最重要的一点。

尤其是铁矿和天然气的庞大储备和世界市场的广泛需求，使之成为澳洲经济的造血机。据预计，到2050年，世界将产生“经济四极”，分别是美国、日本、中国和印度。

其中有三个国家都在亚洲，而且都是资源进口型国家。它们和澳大利亚之间产生了极为理想的经济贸易互补关系，这就为澳大利亚的经济得以在今后半个世纪里得以持久繁荣提供了可靠保证。此外，澳大利亚还有教育出口和旅游业这对经济发展的双翼。

第四、澳大利亚的政局平稳，社会环境较安定

比起罪案频发，富裕人士不得不雇佣保镖护身的非洲地区，抑或治安形势也不稳定的东南亚地区，澳大利亚的治安状况，社会平稳程度，居民的友善性要好得多。在这样一个和谐的环境中做投资，完全可以高枕无忧。

大家想必都知道2011年初利比亚动乱加和战乱的情况。为此，当时中国从撤出了3万华侨华工。从这件事中我们一方面看到了中国国力增长和政府对海外侨胞的关怀，但同时也看到，当地的政治不稳定性造成了中国投资的巨大损失。这也让大家了解到，政治安定系数将越来越成为赴海外投资的人士首先要考虑的方面。

第五、澳大利亚有着得天独厚的生活环境

目前，世界上一些经济发展较快的地区都存在人口过于密集的状况，但是澳大利亚是极少数居住生活环境舒适宽敞的国家。

而且比起同样类型的加拿大，澳大利亚的气候又有很大优势，冬天不很冷，夏天少酷热，墨尔本还是被评为世界上最宜居住的城市。

参考资料来源：人民网-澳洲有什么好，中国人都去那买房？

澳洲过桥签证

澳洲过桥签证是一种临时签证，主要发放给持有澳大利亚实质性签证（Substantive Australian Visa）的申请人，该申请人的实质性签证即将到期，正在申请另一个临时或永居签证，处于等待签证申请结果的时期，也就是一个签证要过期而另一个签证还没下来的过渡期。在这种情况下，澳洲移民局会向持有澳洲实质性签证的申请人，发放澳洲过桥签证作为过渡。

发放对象：

1． 在澳大利亚境内申请新的签证的人；

2． 在澳大利亚境内对拒绝或取消签证上诉的申请人；

3． 在澳大利亚境内对拒绝或取消向澳大利亚移民部长提出申请的人；

4． 准备自动离境的非法无签证的人等等。

过桥签证A：

如果申请人在澳洲持有实质性签证，且该申请人正在向澳洲移民局递交新的有效的签证申请，给与申请人在等待签证审批过程中留在澳大利亚的合法居留身份。

在申请人的实质性签证失效的同时，这个签证开始有效，直到获得新的实质性签证。若申请人的实质性签证被取消，或申请被拒绝，在提出上诉申请后也可获得过桥签证A。

需要提醒的是，申请人一旦离境，过桥签证A自动失效，再次入境后需要提出申请重新获得过桥签证A。

过桥签证B：

过桥签证B是允许持有过桥签证A的人在离开澳大利亚后再次重新入境的过桥签证。过桥签证B一般签发给在澳大利亚境内持有过桥签证A 的人需要回国处理紧急商业或者个人事情的过桥签证。

过桥签证B一定要在离境之前在澳大利亚境内申请，一般情况下可以允许申请人离境最多3个月。

过桥签证C:

如果申请人在澳洲境内递交澳洲实质性签证申请时，未持有澳洲实质性签证，那么其可以获得过桥签证C。过桥签证C不提供工作权利并且在签证持有人离境时即刻取消。

若申请人想获得工作权利，需要向澳大利亚移民局提出申请并且表明确实有经济困难才会被允许工作。

过桥签证E：

如果申请人正在被监禁或持有过桥签证E,那么他们申请另一个临时或永居签证，当等待签证申请结果时，他们将只能获得过桥签证E。过桥签证E不具备工作权利并且不能离开澳大利亚。

如果申请人在澳洲的实质性签证过期或被取消，不持有合法签证且准备自动离境，可去移民局申请过桥签证E办理离境手续。过桥签证E的有效期一般较短，允许非法无签证的人办理准备自动离境的手续。

澳元目前的利率是多少

“

记不清这是近一段时间以来，第多少个关于买房的好消息了。

重点是，还是好消息：

澳洲多家银行宣布

下调固定和浮动房贷利率！

”

具体如下：

1、澳洲国民银行NAB将2年期固定贷款利率下调了20个百分点，下调之后利率为3.59%。

同时，NAB还对25万澳元以上的新贷款提供$2000的补贴。

2、澳洲联邦银行CBA旗下的Bankwest将3年期固定贷款利率先是下调了50个百分点，不过后来又上调了16个百分点，算下来等于下调了34个百分点，现在的利率是3.48%。

3、西太银行旗下的BankSA将2年期和3年期固定贷款利率下调了最高25个百分点。

4、西太银行旗下的另一家银行St George Bank也宣布，为新贷款提供132个百分点的折扣，同时为转为“advantage package”浮动利率的客户增加贷款额。

西太银行近期也将宣布下调贷款利率的政策。

5、昆士兰银行（Bank of Queensland）将2年期和3年期的固定贷款利率下调了最高31个百分点。

下调之后，2年期的贷款利率为3.44%。

3年期的贷款利率为3.39%。

6、ING（一家非常受欢迎的在线银行）将15万澳元以上、100万澳元以下、首付20%的贷款利率下调了17个百分点，下调之后利率为3.63%。

100万澳元以上的贷款利率下调至3.59%。

这么多银行都降低利率，这也就意味着，

贷款买房的话

利息能省下一大笔钱了！

而且RateCity.com.au专门负责研究利率的专家Sally Tindall还说了，

目测其他银行也会陆续跟进

接下来都会相继下调贷款利率

为什么银行要下调利率呢？

这是因为，现在澳洲的房市开始显出复苏的迹象，近期的房屋拍卖清盘率明显增加就是一个证明。

再加上最近澳洲政府和监管机构也出台了一系列对房市有利的好消息。

比如联盟党政府宣布

把购买首套房的首付从20%降低到5%，

澳洲银行业监管机构——澳大利亚审慎监管局APRA计划以后不再要求银行按照7%的利率评估客户的还贷能力，这样大家就可以从银行多贷款。

再加上下周二的会议上，澳洲联邦储备银行有极大的可能会宣布降息。

而且联盟党政府上台之后，之前工党打算取消负扣税的事也就不了了之，大家依然可以通过房产的负扣税合理避税，这些政策让大家对澳洲房地产市场的回暖充满了信心。

澳洲经济研究咨询机构Capital Economics就预测，

澳洲的房价很快就会触底反弹

明年上半年房价就会开始上涨

涨幅3%

2021年还会进一步上涨5%

这家机构的资深经济学家Marcel Thieliant说，澳洲现在的房价相比2017年巅峰时期，已经下降了9.4%。所以现在的房价可负担性已经大大提升了。

如果澳联储在接下来几个月降息的话，那么可负担性还会进一步增加。

到时候将是自金融危机以来

房价最便宜的时候！

退一万步讲，即便不降息，随着澳洲家庭收入的增加，到2021年底，房价的可负担性也会跟历史平均水平持平。

总而言之吧，专家的意思是，

房价已经没那么高了

很快就会触底反弹了

到时候，买房的人说不定也会越来越多，银行当然想借机多拉一些贷款客户，所以才会纷纷降低贷款利率。

看专家和银行这态度，澳洲房市的寒冬似乎已经过去，春天马上就要来了。

不知道现在是不是抄底的好时候...

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