购房商业贷款怎么贷合适呢？

购房商业贷款流程具体是什么

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随着现在的房价越来越高，那么人们在购房时就要采用几种方式来付，比如说购房者可以选择付全款，或者也可以选择商业贷款都是可以的。下面小编就来给大家介绍一下购房商业贷款流程具体是什么。

1、办理面签

1)其实像面签的过程它实际上也就是收取买卖双方需要办理一些资料和备件过程，同时它也是属于签署贷款合同的过程。签署贷款合同时还需要注意就是它的贷款数额、贷款年限，还有它的还款方式及折扣利率这些都是要填写清楚才行。

2)办理的时候还要根据办理者不同情况来定，办理前要准备好所有的证件才行。比如说要准备办理者的身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、网签合同。

3)办理面签差不多再一个工作日以后，那么银行就会找评估单位办理房屋价值评估。

2、报银行评估

1)面签时我们会给银行提供网签的合同，网签上会出现一栏价格，且房屋评估价涉及到过户缴税，一般来说它的评估也是会结合了网签价格与房屋实际情况给出终贷款评估价，所以说这个评估价格也是不能超过房屋的实际成交价。

2)评估报告这个还是由银行认可的评估出才行，而且部分的评估还是要实际进行查看才行，因为有部分的地方还是需要提供房屋的真实照片做评估用。

3、银行审批

1)银行也是会对买卖双方做出一些真实性的审查，有一些银行还会对买方的流水审查是否真实。

2)银行放款额度也要根据实际情况来进行把控，如果银行放款额度少，那么它的审批相对来说就会比较困难一些，相比较每年上半年批贷的速度会比下半年快一些。

4、审批合格批贷

批贷之后银行会给大家一个通知，一般来说在2个工作日以后就可以办理过户。

5、过户后放贷

1)办理过户后5—10个工作日内一般来说就可以获得房产证，那么你在拿证当天银行就会将这些证件的权证合走，5—10个工作日内就会对你进行放款。

2)放款后差不多在一个月左右买方去办理贷款的银行拿回抵押合同，那么你只要按照合同中的还款计划书按时还款。

总结：关于购房商业贷款流程具体是什么相关内容就介绍到这，办理商业贷款时一定要按照流程来进行才行，还有一些相关证件也要提前准备好才行，这样办理起来也是比较容易的。

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商业贷款买房流程

对于很多工薪阶层来说，几乎都会选择贷款买房，这样可以缓解自己的经济压力。贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，那么商业贷款买房有哪些流程呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

商业贷款买房流程

1、 提交贷款申请：买卖双方签订好购房合同以后，就可以向银行申请商业贷款了。不管是一手房还是二手房办理商业贷款，都需要把银汉需要的材料提交齐全，主要材料包括：户口本、身份证、结婚证等证件的原件和复印件，如果是外地人还需要提供暂住证;收入证明，购房合同，首付款发票，银行近期的流水或资产证明等。

2、 银行受理调查：银行收到贷款申请人的材料后，会审核材料的真实性，商业贷款的审核时间通常是十五个工作日，最长不会超过一个月。在银行审核期间，如果发现有材料遗漏，需要你补交的话，应当积极配合。

3、 银行核实审批：银行会对房屋情况、借款申请人的资质信用等进行核实，这是商业贷款流程中的重要环节。如果申请人信用不良，那么贷款无法正常办理，所以平常要注意保持良好的信用。

4、 双方办理相关手续：审批通过后，银行会通知贷款申请人到该银行开户，办理借记卡，签订贷款合同并办理抵押，保证，质押和保险等相关手续。贷款申请人在签订合同的时候要了解清楚合同中的内容，了解还款方式，明确自己的权利和义务，以免引起不必要的纠纷。

文章总结：现在大多数的贷款买房都是商业贷款，商业贷款可以减轻购房者的经济负担，达到购房需求。但是商业贷款买房的流程比较多，需要注意的事项比较多，大家在申请商业贷款买房的时候一定要注意。

购房商业贷款流程是怎样的

为了让生活需求得到更好的满足，很多人往往会考虑更换房屋，由于手头上资金不多，会考虑贷款买房。对于没有缴纳公积金的购房者，只能选择商业贷款，那购房商业贷款流程是怎样的呢?接着就来看看吧!

1、申请商业房贷前，购房者需确定个人征信有无不良记录，若存在，银行往往会拒贷;2、签署房屋合同，并向开发商缴纳首付款;3、准备好相关材料，向银行申请贷款，办理开通还款账户，并提交材料;4、银行将进行审核工作，以便确定贷款的金额，信息无误后，将会放款;5、当放款后，会以短信的方式通提醒申请人。

购房使用商业贷款，在一定程度上算是抵押贷款，也就是需抵押房屋产权证来申请贷款。因此在办理这类贷款时，银行往往会要求申请人已取得该房屋的产权证件，并且这类贷款的利息比较高，意味着购房者的自身经济压力变大。另外申请人必须按照约定按时还贷，贷款未清之前，房屋产权证是无法拿回的，若是申请人违约的话，银行有权利对房屋进行处理。

在办理购房商业贷款需向银行提交这些材料：个人有效身份证件、婚姻证明，收入证明等，其中出具的收入证明金额必须高出月供的两倍，以便证明申请人有足够的贷款偿还能力。另外申请者的个人征信记录也是非常重要的，因此在办理商业贷款之前，最好确保自身的信誉度无不良记录，不然很容易遭到银行的拒贷，从而导致购房计划的搁置。

同时申请人的年龄会直接影响贷款的年限和额度，虽然最高可贷三十年，但是申请人年龄越大的话，贷款年限越短，也就意味着每月还贷压力的增大。反之，每月的经济压力则越小，年限也越大。

希望以上回答，对您有所帮助。

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