货币补贴房怎么改商品房？

请问，经济适用房货币补贴的可以向银行贷款吗？哪家银行可以给贷款？

经济适用房一般没有三证，不能自由交易，银行不接受抵押贷款的。

我申请了住房保障货币补贴的八万块钱，现在想购买一套二手房，请问哪里能做这个贷款？

房屋抵押贷款分为两种， 一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。 所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。也就是用银行的钱去办自家的事、买自家的东西：比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等等，甚至可以申请银行消费贷款去旅游度假，求学深造。而个人经营性贷首款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。 房屋抵押贷款申请的条件：不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在25年以内，面积在40平米以上，贷款申请额度不能低于10万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。 房屋抵押银行贷款的还款方式：个人消费贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。 房屋抵押银行贷款要提供的资料：　 1 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。 2 个人收入证明或资产状况证明。 3 抵押房屋的产权证明。 4 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。 贷款流程 1 借款人提出申请，递交相关资料。 2 进行房产评估、贷前调查、审批。 3 审批通过，办理抵押登记手续。 4 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。 5 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 你可以去较规范的房产中介咨询一下，他们可以代理办理的！

2019年无锡经适房公积金贷款额度及新政策

根据《关于印发无锡市区经济适用住房货币补贴实施细则的通知》(锡建房保[2015]2号)精神，结合住房公积金贷款相关规定，现将无锡市市区(不含江阴、宜兴)享受经济适用住房货币补贴职工办理住房公积金个人住房贷款若干事项通知如下：

一、最低首付款金额的计算办法

最低首付款金额按房屋总价(含政府货币补贴金额)乘以最低首付比例计算。

二、可贷额度的计算办法

享受无锡市区经济适用住房货币补贴，符合公积金贷款条件的职工，购买市区范围内(不含江阴、宜兴)新建普通商品住房或者国有土地上存量普通商品住房时,能提供住房保障部门开具的《无锡市市区经济适用住房货币补贴认定书》，可贷额度按下面第一款规定计算，并且不得超过第二款规定的最高贷款额度：

1.可贷额度=房屋总价-符合最低首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

2.借款人本人正常缴存公积金的最高可贷30万元;借款人夫妻双方均正常缴存公积金的最高可贷60万元。

三、其他事项

本通知自发布之日起实施，本通知未尽事宜按现行住房公积金个人住房贷款相关规定执行。

关于对《关于享受经济适用住房货币补贴职工办理住房公积金个人住房贷款若干事项的通知》(锡房金规[2015]1号)的解读

一、制定《通知》的依据

为更好地解决我市中低收入家庭的住房困难，市住建局、市财政局制定了《无锡市区经济适用住房货币补贴实施细则》，根据文件要求，我中心结合《关于印发无锡市区经济适用住房货币补贴实施细则的通知》(锡建房保[2015]2号)精神，拟定了《关于享受经济适用住房货币补贴职工办理住房公积金个人住房贷款若干事项的通知》。

二、《通知》的主要内容

(一)关于最低首付款金额的确定

为了确保公积金贷款安全，根据我市职工办理住房公积金个人住房贷款最低首付款比例不得低于房屋总价的20%的规定，享受经济适用住房货币补贴职工申请住房公积金个人住房贷款时，应先自行承担房屋总价的20%，政府货币补贴金额不作为首付款。

(二)关于可贷额度的确定

1、可贷额度的确定。根据最低首付款、政府补贴及现行公积金个人住房贷款可贷额度计算方法确定。即:可贷额度=房屋总价-符合最低首付款规定的已付房款金额-政府货币补贴金额

2、保障性政策的适用。考虑到享受经济适用住房货币补贴职工是我市住房保障对象，因此符合条件的职工在申请住房公积金个人住房贷款时，借款人本人正常缴存公积金的最高可贷30万元;借款人夫妻双方均正常缴存公积金的最高可贷60万元。

潍坊市经济适应房货币补贴能用住房公积金贷款买房吗

一般是可以的。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

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