买房贷款利息现在有调整吗？

贷款买房利率降低了,已购的房利率会降吗?

房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：

1、果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。

2、果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况，其利率自然会下降，只要重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（注意重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年）。

3、果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会因此发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。

扩展资料：

不同利率类型的举例说明

1、LPR浮动利率

假设当前LPR基准利率为4.8%，个人的房贷利率为4.9%，重新选择LPR浮动利率，则：

加点数=4.9%-4.8%=0.1%，

根据银行的新利率执行时间，若LPR基准利率变动为4.7%，则：

个人房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%，个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。

2、固定利率

假设当前央行的基准利率为4.75%，与银行约定的利率上浮比例是10%，若银行房贷利率下降，

央行的基准利率不变，则个人房贷利率维持不变；

央行的基准利率下调为4.7%，则个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相应下降。

房子利率下降了么

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对于购房新手而言，可能对房子利率下降了么以及房贷利率下降适合买房吗并不是很了解。不过别担心，下面我就针对这两个疑问，来为大家简单的介绍下，希望能够帮助到正准备买房的朋友们。

房子利率下降了么

房子利率下降了，目前房贷的基准利率为4.9%，如果首套房子利率打9.5折的话，房贷降低至4.655%，也就是说目前贷款利率的折扣力度变大了，从原来的9.5折降低至9折。

房贷利率下降适合买房吗

比如：贷款100万、20年还清，按照额本息还款计算，按商业贷款5.65%的利率，总还款额167.13万元，月还款6963.87元。在新利率下，总还款额降低至157.07万元，月还款6544.44元，也就是说，每个月比此前减少了419.43元，总还款比此前减少了10万元左右。

为什么房贷利率跌了房子反倒卖不动了

其主要原因就是刚需购房者越来越少了，由于一、二线城市的房价居高不下，即便是刚需较多，但是人们也无力购买，而有能力购买的早就已经买了。对于三四线城市，作为人口流出地，根本就没那么多需求，而且随着棚改政策的执行，房子的刚性需求被进一步挤压。当然，如今三、四线城市的房价也不低，即使是刚需，也不一定大家都买得起。

从刚需购房者来看，大部分是80、90后。如今80后已步入30岁了，如果上了30岁都还没买房，在短期之内也不可能会买了。而90后就算想买，也得看是否具备那个能力。根据调查报告显示：已就业的90后人均负债将达到12万，连养自己都成问题，更别说有能力去养一套房子了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房子利率下降了么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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农行房贷利率下调了吗

下调了。房贷利率是贷款买房时候的年利率。根据最新资料显示，农行房贷利率下调了。

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