住房公积金贷款额度计算器？

重庆公积金贷款额度

贷款额度

1.最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%(二手房为70%)，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。

2.可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：

(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)

(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

扩展资料

一、贷款期限

公积金个贷最长贷款期限不超过30年(二手房为25年，砖混结构不超过20年)，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。

二、贷款利率

按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。

三、贷款担保

以所购住房作抵押，并办理住房置业担保或贷款综合保险。

四、参贷的规定

按时足额缴存住房公积金一年以上，具有完全民事行为能力的购房人配偶可以参与贷款，参贷后的借款人配偶视为公积金个贷共同借款人。

五、重庆住房公积金贷款的手续怎么办

1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供所需要的资料;

2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送上海公积金中心;上海公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行;

3.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

六、重庆住房公积金贷款正常情况下如何还款

1.一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。

2.逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。

由此可见，虽然购房用公积金贷款比商贷优惠不少，但是公积金贷款不是无限制发放的。重庆住房公积金贷款额度最高不超过房价的80%，并且个人最高可贷额度是40万。如果夫妻两人都有公积金账户，那么最高则可以贷80万。具体贷款的额度和个人账户余额、月缴基数等都有关系。

重庆公积金贷款利率

　一、重庆公积金贷款利率

住房公积金个人住房贷款利率按中国人民银行规定执行，并随中国人民银行利率调整而调整。

首套房：

五年以下(含五年)的公积金贷款利率：2.6%;

五年期以上的贷款利率：3.1%。

二套房：

五年期(含)以下的公积金贷款利率：3.025%;

五年期以上的贷款利率：3.575%。

注意：

2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内(含一年)的，仍执行原合同利率;贷款期限在一年以上的， 2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。

二、重庆公积金贷款额度

(一)可贷额度

住房公积金个人住房贷款个人可贷额度为住房公积金账户余额的25倍，个人最高额度50万元，多子女缴存职工家庭个人最高额度60万元;

夫妻参贷的可贷额度为缴存职工及其配偶的个人可贷额度相加计算，且单笔住房公积金贷款总额不得超过100万元;夫妻参贷的多子女缴存职工家庭贷款总额不得超过120万元。

(二)贷款成数

缴存职工家庭购买首套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的80%;

缴存职工家庭购买第二套住房的，住房公积金个人住房贷款最高贷款成数为所购房屋价值的70%，多子女缴存职工家庭最高贷款成数为所购房屋价值的75%。

重庆公积金贷款政策

中心城区外住房不纳入套数核查范围

《通知》进一步优化了新购住房套数认定标准，明确缴存职工家庭在中心城区利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，其在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查范围。

缴存职工家庭在重庆市利用住房公积金个人住房贷款新购住房的，只将住房公积金个人住房贷款记录纳入核查范围。

缴存职工家庭使用住房公积金个人住房贷款次数不超过两次。

　　购买二套房最低首付款比例降低为25%

《通知》明确了降低购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款首付款比例：

职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例由40%降低为30%。

多子女缴存职工家庭购买第二套住房申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例降低为25%。

家庭最高贷款额度提高到120万元

在提高贷款额度方面，《通知》明确住房公积金个人住房贷款个人最高贷款额度从40万元提高到50万元；夫妻参贷的，缴存职工家庭最高贷款额度从80万元提高到100万元。

多子女缴存职工家庭申请住房公积金个人住房贷款的，个人最高贷款额度提高到60万元；夫妻参贷的，家庭最高贷款额度提高到120万元。

重庆公积金最高可贷120万元！这会如何影响当地的房市？

重庆市有了一项新的政策，就是公积金最高可贷款120万元，这就会影响到当地的房市，让更多的人愿意去购买房子。比如说有一些人对于房子是有着刚需的，之前因为贷款的原因而买不成房子，现在就可以彻底的放心了。在一定程度下，这样的政策就能够激励当地的楼市，也能够稳发展。

房地产一直是很多省份担心的一个问题，因为该市场一直处于比较疲软的状态，不是说人们没有钱而，是说人们不愿意把自己的钱投入到里面去。一方面是首付款太高，另一方面就是贷款的额度是比较低的，并且利息特别的高。现在就没有这种情况了，首付款的额度不是特别的多，而贷款就能贷比较多的钱，再加上利率没有之前那么的离谱，所以说利息要少得多。上面所说的贷款120万元并不是一个人，而是说多子女的家庭，并且夫妻二人共同去进行公积金贷款，所以说这也是有一定条件的，不要认为自己可以一下子贷这么多的钱。

为了鼓励生育，各个政府也是执行了不同的政策，比如说重庆市就是让多子女家庭可以进行比较高额度的公积金贷款。虽然说贷款的钱是需要还的，但是房子的价格一直在上涨，所以说如果买了比较多的房子之后还可能会赚到一些钱。这样就降低了一些购房的门槛，让更多的人能够摸得到自己心仪的房子，可以进行购买。在购房的时候很多人主要是因为没有那么多的钱，而让自己的买房梦想不能实现，现在就不会了。

公积金贷款的利息是比较低的，比如说贷款120万元所需要的利息可能比你进行60万元的商业贷款的利息还要低一点。

重庆市住房公积金

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1重庆市住房公积金的缴存

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(1)关于缴存基数下限。关于重庆市住房公积金的缴存基数下限，我们在重庆住房公积金的官网找不到具体的数字信息，但是在重庆市住房公积金官网2017年发布的一份公告。其写到，2017年度住房公积金缴存基数不得低于重庆市人力资源和社会保障局公布的当地现行最低工资标准。我们通过重庆市人力资源和社会保障局的官网查询得知，重庆市最低工资标准分为两档，其中下辖的区工作标准为1500元/月，下辖的县为1400元/月。因此我们得出重庆市公积金的缴存基数下限也是为1500元/月和1400元/月。

(2)关于最高缴存基数。对于最高缴存基数，在重庆市住房公积金的官网其只是简单的给了个数字，写到：根据国务院、重庆市政府以及重庆市住房公积金管理中心的规定，将住房公积金缴存基数上限调整为16847元/月。我们通过查询国务院的相关文件得知，当地住房公积金的最高缴存基数应该是当地上年度在岗职工平均工资的3倍。通过查询重庆市统计局公布的数据，我们得到，重庆市上年度在岗职工的月平均工资为5615.5元，将其乘以3之后，得出的数据正好是16847元。

(3)缴存比例。重庆市住房公积金的缴存比例也是分为两种。一种是政府机关以及事业单位的缴存比例，其规定政府机关以及事业单位的住房公积金缴存比例，统一按照国家规定的最高缴纳标准12%来执行，而对于企业单位则可以按照5%~12%来执行，企业可以自行决定缴纳比例。

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2重庆市住房公积金查询

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(1)网站查询。缴纳了公积金的企业职工如果想要查询自己的公积金账户余额以及贷款信息可以通过重庆市住房公积金管理中心的官网去查询。具体的查询页面为：。

(2)电话查询。职工也可以通过拨打公积金电话查询号码来查询，具体的查询号码为023-12329。该服务人工服务的时间为周一到周日无休的方式，服务的具体时间为每天的8:00-22:00。

(3)微信查询。职工可以通过关注“重庆公积金中心(微信号：cqgjjzx)”这个微信号来查询。

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3重庆市住房公积金贷款

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(1)最高额度。根据通过重庆市住房公积金管理中心官网查询的信息得知，重庆市住房公积金单职工的贷款额度为40万元，双职工的最高贷款额度为60万元。其最高贷款额不能超过房款总额的80%。另外，如果是二手房，则贷款的最高额度为15万元，不给第二套房提供公积金贷款。

(2)期限。对于新房，公积金贷款的期限最高为30年，对于二手房最高的期限为25年。

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4重庆市住房公积金的提取

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重庆市住房公积金的缴存条件有十三种其中的大部分和其它省市的没什么两样，不过有一条是其它省市没有的，那就是缴存人为农民工的可以直接申请提取住房公积金，至于其它的条件，职工可以通过这个页面进行查询。

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