烂尾楼可以解除贷款吗知乎？

烂尾楼房贷该怎么办

烂尾楼房贷按下列步骤办理：

1.赔偿，根据购买住房的方式的不同，购房可以分为抵押贷款买房和向卖方分期付款买房两种情况，这两种买房方式将对住房产权归属产生不同的影响。所以购房者首先要咨询专业的法律意见，明确自己的产权归属。

2.拍卖，如果开发商破产并且宣布破产，房屋已经出现烂尾危机，则开发商的财政将由法院拍卖，而根据破产法偿债顺序，购房者比债主更容易等待一些房产企业的补偿款。

3.筹资，房屋质量是购房者和开发商之间的房屋买卖关系，住房抵押是购房者和银行之间的接受关系。不可混为一谈，若因房屋质量问题，拒绝继续还贷与银行之间的违约责任。

继续还贷这个显然会扩大损失，不还贷不要紧不仅会不断收到银行的催收通知，上征信黑名单，甚至被诉至法院，怎么都是不划算的。这时，正确的做法是通过诉讼要求解除贷款合同，而法院主张解除购房合同

烂尾楼可以申请停贷吗

不可以，这是两个不同的概念，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，你的权益受损，你可以起诉开发商要求退房退款，但你在银行的贷款是不能因为房屋不能交付就停止还贷，这样你就没理了，同样银行也能起诉你。法律规定买到烂尾楼一般不能停贷。购房者与开发商之间为买卖关系，购房者与银行之间为借贷关系，两种合同是独立的，购房者与银行的债务关系不因与开发商之间买卖关系的转变而改变。

拓展资料：

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十四条 因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

《民法典》第七十三条

法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

用户如果不想给烂尾楼还款，需要与开发商解除买卖房产的关系，并且要求对方归还买房款，再与银行解除房贷合同。没有解除房产买卖合同、贷款合同，用户是不能停止还贷款的，单方面停止还款属于违约行为。如果贷款逾期未还会产生罚息及影响征信记录，如果长期欠款未还款，银行是可以按照合同的约定来处理抵押的房产的，或者是通过处理贷款人的其他财产来追回贷款，情节严重的，银行会提交到司法部门处理，具体以司法部门审判为准。一定要注意遵循法定程序，先要解除房屋买卖合同，否则很容易因为单方面停止还款而被银行起诉甚至进入黑名单的风险，银行也可能会按照合同的约定抵押房产或者处理你的其他财产追回贷款。

烂尾楼怎么停止还贷款？

用户如果不想给烂尾楼还款，需要与开发商解除买卖房产的关系，并且要求对方归还买房款，这样再与银行解除房贷合同，这样就可以停止还款了。没有解除房产买卖合同、贷款合同，用户是不能停止还贷款的，单方面停止还款属于违约行为。

如果用户单方面停止还款，银行是可以按照合同的约定来处理抵押的房产的，或者是通过处理贷款人的其他财产来追回贷款。

申请商业的条件有哪些？买房遇到烂尾,可以停止偿还银行贷款吗？

购房申请办理商业服务贷款标准都有哪些？

商业服务贷款购房并没有完全统一的标准，在不同地区和不一样金融机构，山商业服务贷款买房的条件是不一样的。下边所详细介绍的商业贷款买房的条件，供购房者参照：

1、贷款对象为有完全民事行为能力的普通合伙人。

2、具备城区户口或合理工作真实身份，即规定借款人会有合理合法的身份。

3、有稳定的职业和收入，征信好，有还款贷款利息能力。

4、对首付的需求，银行间市场有些许差别。

5、有贷款人认可的财产作抵押或质押贷款，或者有符合要求标准、具有代偿能力的单位或个人做为还款贷款利息并承担责任的担保人。

6、具备买房合同或协议书。

7、明确提出借款申请时，在银行有不小于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作买房订金支付给房屋出售单位的，则需给予付贷收条的原件和复印件。

买房遇到烂尾,可以停止偿还银行贷款吗？

对于此类问题，北京英淇律师事务所孙新华侓师表明，像刘晨碰到的状况，争议焦点为个人购房借款及担保合同解除后，购房者是否还应承担剩下贷款的偿还义务。一般来说，挑选贷款买房的购房者会签署2个独立合同书，分别是与开发商签订的“商品房买卖合同书”以及与金融机构签订的“借款及担保合同”。

从法律层面来看，根据相关要求，“商品房买卖合同书”被确定失效或是被撤销、解除后，“借款及担保合同”也是会被消除的，出卖人（即开发商）应当将私收的买房贷款和首付款的本钱及利息，各自退还担保权人（即金融机构）和购房人（即购房者）。从上述刘晨的情况来看，开发商因申请破产清算没办法将房屋交付为他，因而“商品房买卖合同书”“借款及担保合同”应一并消除，最后应当由开发商担负剩下贷款的偿还义务。

但是，孙新华侓师强调，并不是房子一出现烂尾楼，购房者就能直接断贷。其是不是再次还款贷款，应该根据双方的合同规定、开发商再次履行合同的概率和自身的具体情况明确。因此，购房者在终止还贷前，一定要先消除与开发商的“商品房买卖合同书”、与银行的“借款及担保合同”，不然立即终止还款将影响个人个人征信。

买了烂尾楼最后都怎么处理的

烂尾楼最后处理一般有以下几种方式：

1、向开发商主张违约责任。开发商逾期交付房屋，开发商就构成违约，购房者可要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2、可以解除房屋买卖合同。如果商品房无法交付的，购房者可以解除房屋买卖合同，要求开发商返还购房款，并且赔偿损失。

3、解除房屋抵押贷款合同。购房者解除房屋买卖合同后，可以一并要求解除房屋抵押贷款合同，这样就可以停止偿还房贷。

4、向政府有关部门求助。购房者可以共同到政府相关部门求助，解决房屋烂尾、房贷偿还等问题。

维权的法律依据

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据中华人民共和国《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

如果法律没有规定或者当事人没有约定，经过对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭，所以我们要懂得拿起法律维护我们的权益。

遇到烂尾楼还要继续还贷款吗

一、烂尾楼贷款还要还吗

1、要还房贷。业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第六百七十六条 【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

第六百七十八条 【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

二、发现自己的房子烂尾了怎么解决

第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。

购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

三、购房者退按揭房时要注意什么

需要提醒购房者的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》规定：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法，实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有，处分该房屋就损害了发展商的利益，发展商绝不会吃亏。

所以，就只能由发展商将应退购房款分为两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

业主购买的房屋烂尾无法交付的，不影响业主和银行建立的借贷关系，业主要偿还房贷。如果业主因房屋烂尾私自停贷的，就会构成债务违约，要承担违约责任。

关于烂尾楼可以解除贷款吗和烂尾楼可以解除贷款吗知乎的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。