英国买房贷款猫腻？

海外买家在英国买房，到底该怎么贷款

其实英国买房远没有大家想象中的又贵又麻烦。因为目前英国的房价完全比不上我们的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊！而且中国人在英国买房还可以贷款哦，最高75%的贷款，首付更是可以分期支付哦。意外不意外，惊喜不惊喜，是不是觉得节省了一个亿？

我有幸请教了专攻英国市场的高级贷款和财务投资顾问Kevin先生，对目前中国买家如何高效使用英国的银行贷款，合理的利用杠杆在英国购置房产给出最专业的建议和解答。

汇率利率双底的叠加投资效应

从李嘉诚2015年抛售大部分内地物业转战英国之后，时至今日，越来越多的中资、港资扎堆购买英国的物业，更有甚者，大半个伦敦老金融城已经被华人买下。究竟是怎样的魅力吸引着大佬们前赴后继？

“毫无疑问是目前英国30年以来英镑最低点、利率最低点的双重叠合效应，从而吸引大量中资扑进了伦敦市场。”Kevin先生首先从英镑的这个变化趋势分析投资的风口：“英镑第一次的大跌，源于英国政府的全民脱欧公投，在结果公布后，英镑从原来的9.5的位置下探到了8.4左右，俗话说机会都是跌出来的。等到市场的猜疑、谨慎慢慢被消化了之后，英镑基本在8.6的位置获得支撑。这几天英国首相明确表示2020年硬脱欧之后，英镑在短暂下探之后重新站上了8.8以上的位置，与3月份特蕾莎梅提前宣布大选时，英镑站的位置是一致的，或者说利空出尽，开始走向利好。”

“此外，英国央行的基础利率是30年来的最低点，仅仅0.25%，也就是说政府求着你借钱投资消费，只收你少到几乎没有的利息。”Kevin补充道，“对比目前的其他市场，美国和澳大利亚针对中国客户的平均贷款利率要在4.5%以上，而英国的贷款利率最低不到2%，资本的趋利性导致大量的资金涌入了英国市场，这也是我们个人去英国投资置业的好机会。”

除了利率优势以外，Kevin先生还介绍了市面上哪些银行对中国买家提供贷款服务。包括汇丰银行、渣打银行、中国银行等。贷款的成数也比较高，只要符合各个银行的相关要求，贷款比例可以从75%~40%不等。从可贷款的地区来说，并不仅仅局限在伦敦，包括雷丁、曼彻斯特和伯明翰等城市都可以申请贷款。

那我们该如何高效利用这个低利率呢？Kevin先生提到了英国特有的一种贷款方式，“interest only”简单来说可以只还利息，不还本金。本金最晚可以在整个贷款期的最后再还，而且可以先把房子卖掉，再还银行本金！不像国内，得先把银行的贷款结清了，再处理房子。

我们以一个西区的项目为例：

· 总价在50万英镑左右，贷款50%，利率为1.59%。

· 使用“interest only”的还款方法，每年仅需还款3975英镑，而全年租金是23660英镑。

· 扣除所有杂费和管理费用之后，净收入15505英镑。

· 投资者可使用这笔钱做其他的二次投资，包括购买保险，海外债券、基金或者是理财产品，从而获得稳定的二次海外投资收益。

首付可分期，贷款成数高

不仅如此，在英国购买房产，首付款的支付和贷款的节奏和国内相比也有很大的差异。首先，购买英国新房的首付款是可以分期付款的。简单来说，英国大部分的新房都是期房，在正式交房之前，投资者的首付款可以拆分2~3次去支付，缓解了现金流的压力和外汇兑换的压力。另外贷款的成数最高可以做到总房价的75%。

我们依旧以这套西区的房产为例子，交屋时间为2018年的4季度，首付款可以分三次支付，第一次10%，6个月后10%，交屋时付清剩余30%，最后完成50%的贷款。并且在交屋前，不需要支付任何的贷款利息。而国内往往在交屋前，已经开始要偿还贷款。这样的时间差，保证投资者可以利用租金收益同步支付贷款利息，并且有稳定的现金流入账。

平和心态，提前咨询准备

申请英国银行贷款，特别重要的一点是调整心态。老牌金融系统下的银行和中国这类新兴市场的银行体系有很大的差别，新兴市场主要以业务收益为导向，因此对于贷款条件等会更宽松，而老牌金融系统会更偏重风险控制，因此积极准备申请材料，向贷款银行证明自己是一个低风险、收入稳定、信用记录良好的申请者才是安全地获得贷款的首要前提。

Kevin先生特别提到，很多国内的申请者如果以内地市场的“大老板”意识去判断和对待英国银行，往往最终材料准备不足，时间预留不充裕，造成贷款下放不及时或者贷款成数较少。但是这些问题，只要积极配合贷款顾问，都是可以解决的。一般在交房前的6~8个月，就建议客户开始接触贷款投资顾问，查看家庭的收入证明和其他材料。贷款顾问在掌握基本情况之后，就会协助指导和填报各项申请材料，只要客户按照顾问的时间表准时提供各类信息，基本就不用担心贷款的问题。

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英国留学生办英国哪家银行的Debit Card比较好

可以选用中国银行或工行，他们现在在伦敦等地都有分行，好像可以提供在国内申请办理英国当地银行账户的业务。这样起码方便一些，来了就有账户可以用。

但是毕竟这些银行在英国不普及，在英国生活要有一个英国的普遍一点的银行账户，如HSBC汇丰，NATWEST, Lloyds TSB, Barclay's, Abbey, 等等。很多留学生都选择汇丰，因为汇丰的业务很广，国内的汇丰业务也很全面，这样方便家长给转学费或生活费等。

巴克莱银行(BARCLAYS)--英国本土银行

你可以在国内开户，在到达英国后只需拿着个人证件和渣打银行提供的资料直接到巴克莱办理银行卡。过程不会复杂，只要在网上填好信息预约时间就可以了。同国内银行卡一样，可以办理短信业务，每周的账单都会发到你手机上。另外，巴克莱的学生账户不需要交月费。该银行还提出了一个个人定制银行卡的业务，可以选择自己的大头照作为卡的封面。

桑坦德银行(SANTANDER)

很多大学里面就有该银行的营业厅，所以是一家专门面向学生群体的银行。平时会有很多优惠，也经常和一些商家合作办一些优惠活动。不过每个月会收取5磅的月费。

汇丰银行(HSBC)

该银行是很多留学生的选择，因为在国内就有分行，而且转账不收取手续费。所以大家可以在出国前在国内就可以办好。不过这个银行的证明信(Bank Statement)不太好开。

外国人英国买房需要具备的条件？英国买房合适吗？

英国还有很多老外，还有一些移民者，也有许多在英国打工的年青人，感觉英国无论是哪个层面也有很好的未来前景，例如买房，那样老外英国买房需要具有的标准都有哪些呢?能够一起来看看。在英国买房子是不用限购政策的，

因此大家不必担心，假如你有钱建议多项目投资多套都可以的，在英国买房子也是需要先了解银行贷款信用额度有多少个，自身有多少资金能够买房子，是不是一次性买卖或是分期购买等，必须要有金融机构允许你能贷款买房子等，然后是选择一家靠谱房产中介，会帮助自己最佳的选择适合自己居住的地方楼盘，然后是提前准备自己的一些原材料。

自然需要自己去的该国护照签证，然后是近期的三个月银行回单，近期自己工作的三个月工资和税务证明报表，假如是个人信用贷款，那样还要近期三年的财务报表等，自已的储蓄，表现自己彻底有实力购买英国房子，我们都知道必须备好这种，那么我才可以在英国买房子，英国是一个非移民投资国家，并不会因为买房子就会让你移民投资，因此这一点你一定要了解，项目投资英国房地产或是有非常好的发展潜力。

申请办理英国移民的前提条件：

1.年纪超出18岁;

2.无刑事犯罪记录;

3.在英国个人户口有着不得少于105万元的账款;

4.或在个人或家庭户下有着200万磅的财产(房地产、储蓄、买卖以及其它资产的总计);

5.准备以英国为基本佳园(主申请者每年在英国定居183天左右，受养人不用定居);

6.主申请者不用学生就业(自雇或经商除外)也能维持自身及受养人的生活需要;

英国移民生活之购房篇：

一、商议房子价格。移民投资英国后最先会对选定房产竞价，通过与商家的不断商议，交易双方谈妥最后成交价;

二、英国移民购房应进行房产评估评定。房产评估鉴定大师并对房子的建筑构造，现阶段情况和安全性能等作出详尽的报告总结;

三、核实房屋产权的注册登记档案资料。买家律师在国家地产登记局核实该房屋产权的注册登记档案资料是否属实;

四、签订合同。假如房子的注册登记档案资料和房地产现场背景资料也没有大的问题，买方和卖方侓师将开始拟定房产买卖合同，合同文本内容都按规定有据可依。彼此一旦签订了合同书，房屋交易就把遭受法律认可。一般顾客会到此阶段向商家付款房价的5~10%作为保证金;

五、房产交易的实现。绝大部分个人协定式买卖房产，从签订合同到最终交易完成，即交货购房款，往往需要1个月的时间也。在这段时间里，顾客一般会为新房子打下基础;金融机构也可以利用这一段时间把买房者办理的借款转帐给买家侓师，最后通过卖家侓师，进到商家的帐户。买家的名字还会接着保存在国家地产登记局的注册登记档案资料里。

上面这些关于买房的基础知识坚信针对去英国移民生活的大家一定也有帮助，我们在英国移民前就做好充足的准备工作中，才可以让英国移民更顺利的继续下去。

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