商铺按揭后再可以按揭买房吗？

按揭房可以再贷款吗

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

按揭房可以二次抵押贷款吗

现如今大部分家庭在购房时都会优先考虑采用贷款的方式，以这种贷款方式购房一定要注意选择贷款办理的方式。因为有些家庭在按揭购房后，还会考虑二次抵押贷款的问题。那么，按揭房可以二次抵押贷款吗?办理二次抵押贷款需要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

按揭房可以二次抵押贷款吗

按揭房可以二次抵押贷款，若在申请贷款过程中，银行以不接受未还清贷款房子为由而拒绝贷款申请的话，那么借款人可以寻求借款公司来协助办理二次抵押贷款的业务。现在基本上的借款公司都有此项业务，先协助借款人还清剩下贷款，然后借款人就具备贷款资格了。

办理二次抵押贷款需要注意什么

1、寻找正规贷款公司

现如今除了银行以外，还有很多民间贷款机构也是能提供房屋二次抵押贷款的业务。但是要注意的是这种民间贷款的机构，在质量方面良莠不齐，难免会有一些黑机构的存在，若不小心被这样黑机构给盯上，轻则将个人资料给泄露，重则会导致财房两失的结果。因此，在寻找民间贷款机构办理业务的时候，一定要寻找正规的机构。

2、还款情况

对于二次贷款的话，一定要注意其还款的情况，还有实时的查询还款的情况。因为一旦所有贷款结清了，就会在征信上显示，那么就可以再次申请二次抵押贷款了。这里需要注意的是前后的时间差，如果公司属于正规，那么就可以帮你进行查询。

3、贷款的金额

办理二次抵押贷款要注意贷款的金额，这是非常重要的。在办理过程汇总，自己要注意贷款的金额，若是贷出来的钱与要还的钱差不多，那么此项业务就没什么意义了。

文章总结：以上就是关于按揭房可以二次抵押贷款以及办理二次抵押贷款需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

按揭房可以做二次抵押贷款吗？

按揭房也是可以进行二次抵押的，所谓的二次抵押就是把房子的剩余价值再次抵押给银行，但是需要满足一定的条件才能够申请贷款，除了要有有合法的身份以及稳定的收入之外，银行对于申请人的还款能力，也会进行严格的考核，毕竟除了这一次的贷款之外，还需要再支付上一次的还款，相对来说整个家庭的负债率就会比较高。

按揭房贷进行二次抵押贷款的时候，需要有没有不良信用记录的征信，特别是在最近的这段时间内还款要按时，并且足额还款，银行会考虑再次进行抵押，房屋有没有升值的空间，提交合法有效的购房合同之后，银行会对二次抵押的申请进行审批，资料没有问题，并且通过了对房产的评估才会进行房款，大多数的情况之下二次抵押的申请时间并不会特别长，而且申请到的贷款金额也不如第1次的要多。

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按揭房可以做二次抵押贷款吗

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

按揭房能二次贷款吗

现在的房价居高不下，不少工薪阶层的人在买房时都会选择按揭贷款的方式，但购房者在办理按揭贷款的时候，需符合银行提出的要求，那么按揭房能二次贷款吗?按揭房二次抵押贷款流程有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一。按揭房能二次贷款吗

按揭房是可以二次贷款的，但是二次贷款的条件十分苛刻，且要求该房屋还存在一定的可贷空间，如果首次按揭贷款的额度在房屋评估价的百分之三十左右，银行同意二次抵押贷款的可能性大，但若首次贷款的额度超过房屋评估价的百分之六十，一般银行不会同意二次贷款。

二、按揭房二次抵押贷款流程有哪些

1、申请按揭房二次抵押贷款时，首先申请人应向银行提出贷款申请，并提供二次抵押贷款所需的材料，如房产证、本人及配偶的身份证、结婚证、收入证明，贷款用途证明等相关材料。

2、房屋交易双方在贷款银行开设一个银行账户，购房者将首付存入贷款银行指定的账户内，通过贷款银行的审核之后，申请人需与银行签订按揭房抵押贷款合同及划款扣款授权书，之后便可以办理房屋过户、抵押登记等手续。

3、申请人将办理好的房屋权证、保险单等材料一并上交给贷款银行进行抵押，贷款银行收到材料后便会将贷款金额划入申请人在银行开设的账户内，并按照划款扣款授权书，把贷款一次性转入售房者的银行账户内。

总结：按揭房能二次贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，不是所有银行都支持按揭房二次贷款的，因此大家在准备材料之前应先到银行进行咨询，以免百忙一场。

我想问一下按揭房二次贷款可以吗

按揭的房子是可以二次贷款的，目前有多间银行是可以再抵押贷款的。

不过二次贷款要注意贷款公司。随着银行审批房贷政策的进一步放宽，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”方式逐渐升温，高额度可达到房产评估值九成。

按揭的房子是可以二次贷款的，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

房子不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做款使用。

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