名下有房可以买房吗？

名下有房怎么贷款

虽然现如今的房价处于高涨不跌的状态中，但仍然还是有很多人会购买二套房。但一部分人在购二套房时，对于贷款方面不是非常清楚，因为二套房与首套房在贷款上是有一定区别的。那么，名下有房怎么贷款呢?房子贷款时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

名下有房怎么贷款

名下有房如果还在还贷阶段需要贷款的话，可以找担保公司贷款。因为现在很多银行是不接受未还清贷款的房屋作为抵押物。但是担保公司是接受的，大部分的担保公司都会有按揭房短拆的业务提供，也就是说担保公司会先垫资将余款还清，让贷款人重新获得贷款资格。

房子贷款时要注意什么

1、贷款人在申请个人住房贷款的时候，应该对自己目前的实际经济实力以及还款能力做出一个正确的判断，同时还需对自己未来的收入还有支出做出正确和客观的预测。对借款人而言，若是所购买的房子是现房或二手房，那就可以自行选择贷款的银行。要知道按揭银行给出的服务品种越多越细，那就代表能获得灵活多样的个人金融服务。

2、按目前情况来看，有两种个人住房贷款的还款方式。一是等额还款的方式，另一种是等额本金还款的方式。等额还款方式主要的优点是在借款人能准确掌握每月需要还款的额度，自己能有计划地合理安排家庭的收支。而等额本金还款方式则比较适合于还款初期还款能力较强的人，也更适合希望在还款初期归还较大款项减少利息支出的人。

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个人名下只有一套房子可以抵押贷款吗 / 房产抵押

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

扩展资料：

房产证抵押贷款流程：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

参考资料：百度百科——房产抵押

有房子可以贷款吗

如今对于贷款这件事已经不是什么稀奇的事了，作为贷款用户，很多人资质方面都还可以，那么，有房子可以贷款吗？一直困惑着大家，下面小编就来讲解一下。

一、有房子可以贷款吗

有房子肯定是能贷款的，还会有所帮助。若要是名下有一套房产，则代表着有还款能力，银行在后期审核的时候，都会斟酌到这一点的。不过购房的方式，会影响到贷款的方式和额度，若是房子还在还贷期间，那就只能申请信用贷款，但是 在额度方面不是很高，若是一次性付清的，可以选择抵押贷款的，利息率方面要比其它方式低很多。

二、贷款注意事项有哪些

1、借款人轻信黑中介

对于一些马上要用钱周转的朋友来讲，也许会减少警惕性，被一些不良中介传播吹嘘的低利息，高额度蒙骗;没有实行必要审查该贷款机构的有关资质及口碑，最后的后果就是被收纳高额的中介费与利息;相关预防方法：尽管你再焦急用钱，也必须在贷款前掌握明白贷款机构是不是正规，查实贷款机构的资质是不是齐全等，在明确这些信息后才可以确定申请贷款，这样能防止被收取高额利息。

2、贷前收费

有的客户误认为，在贷款审核之前都会获取一定额的辛苦费，实际不然，对于正规的贷款企业，在审核放款之前都不会以任何借口获取服务费，因此碰到这类情况必须要借款人警惕；相关预防方法：在贷款过程中，在没有获得贷款之前，碰到任何向你收费的贷款机构直接拒绝，防止个人资金受损。

总结：以上就是小编介绍的房子可以贷款吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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