交了定金贷款没批下来能退吗？

房子交了定金贷款没有下来可以退吗

绝大多数的购房者都会选择贷款，在贷款的过程中，最担心的就是遇到付了定金，房贷却没申请成功的情况。那么房子交了定金贷款没有下来可以退吗？不同的情况结果也是不一样的，我们一起看看相关知识吧。

一、个人不良信用记录

个人征信是银行衡量贷款人信用的重要数据。若贷款人个人征信数据存在不良，且有“连3累6”的逾期记录，基本是无法申请贷款的。若是征信问题导致房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者将无法退回定金。

二、贷款资料不完整/造假

在申请贷款时，银行会要求贷款人提交相关资料，判断其信贷风险的。若是贷款人提交的贷款材料存在弄虚作假的情况，也可能造成房贷申请不下来，这类责任出在购房者，购房者极有可能会拿不回定金!

三、收入不够/银行流水不足

银行贷款要求是贷款人收入为房贷月供的2倍以上，若收入不足将无法借款。其次银行流水也是证明贷款人还款能力。这种情况造成的房贷申请不下来的，责任出在购房者，将无法收回定金。

四、房龄太老

房子年龄太久因此不易变现，银行一般无法给与此类房产贷款。若这种情况造成的房贷申请不下来，责任出在购房者，购房者无法拿回定金!

五、开发商的五证不齐

开发商五证齐全才可以出售房子。若银行发现开发商的五证不齐全，也有可能会拒绝放款。这种情况导致房贷申请不下来，责任方出在开发商，购房者可以拿回定金!

六、客户资料丢失

若由于开发商的工作人员疏忽的原因，不慎将购房者的材料弄丢，致使客户房贷申请不下来的。这种情况责任出在开发商，购房者可以拿回定金!

七、银行的原因造成的。

因为政策或者银行本身的原因，导致银行无法向贷款人放贷的。这种情况责任出在银行，购房者可以拿回定金。

文章结语：能不能退回定金要看具体的情况而定，希望上述内容对大家有所帮助，维护好自己的合法权益。

买房子交了定金,可是我跟银行了解,我的贷款办不下来,怎么办?

你交钱的时候有没有签订合同，没有的话，你可以直接索取，

有的话你要确定合同里是“定金”还是“订金”，

如果是后者，同样可以直接去索取，理由就是贷款办不下来，无法购房，

但如果是前者就比较麻烦了，因为合同法里对“定金”的定义比较明确，合同中对双方都具有一定的约束性，

无论哪一方违约都需要按照规定缴纳一定金额的违约金，所以你要先弄清楚自己的状况再做打算。当然如果有熟人关系，立即动用，不用犹豫的。

拓展资料：

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款方式

贷款金额 X 首期还款额 = 月还款

有2种贷款方式：

一般分为：等额本金和等额本息！

等额本息：是指每月利息还款额不变！一般称为等额还款！

等额本金：是指先还本金后利息！一般称递减还款！

例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等额本息）

30 X 83.24 = 2497.2 （等额本金）

房屋贷款利息=每次还款额*还款次数-贷款总额

参考资料：

百度百科-贷款买房

房子首付交了但是银行贷款没批下来怎么办

第一招：补救贷款

可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

第二招：换家银行

不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。

第三招：找担保公司

当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。

第四招：退房

如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来

如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

情况二：购房者资料不全或信用记录不好

如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。

情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款

如果因为政策等原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的首付款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。

扩展资料

谁也不希望出现贷款批不下来的情况，所以在买房前也要做好以下一些准备。

1、先查征信。一般情况下，买房签合同之前，开发商都会要求你先查一次征信，确定没问题之后才会进行后续的工作。

2、签订合同的时候一定要注意，如果贷款批不下来，要看清楚购房者需不需要承担违约责任，看能不能和开发商协商不承担责任。

3、多了解政策。买房之前要多了解看看银行现在是否还可以贷款，尤其是热点城市，政策收紧，部分银行贷款额度非常紧张，所以买房前一定要先多多了解。

参考资料 搜狐 买房首付款已经交了，现在贷款批不下来怎么办？

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