只有购房合同贷款能买卖吗现在？

没有房产证只有购房合同可以卖吗

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现在很多地方的房价都涨得比较历害，大多数的人在买房的时候都会先进行一个对比，但是有时候买了以后，由于各种原因又不喜欢了，这个时候就想把这个房子拿去卖掉。下面小编就来给大家介绍一下没有房产证只有购房合同可以卖吗？\r\n可以卖，有如下方法：\r\n1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，那么这个时候也是需要做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。\r\n2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这个时候只需要在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。\r\n只有购房合同的房子有什么风险\r\n1、只有购房合同，没有房产证的房子出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，就有可能会出现同时和买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。\r\n2、没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者这个时候就有可能会因没有房产证而有可能得不到补偿。\r\n3、房子没有房产证，这个时候就没有办法把它过户给买家，即使双方签了购房合同，房子的产权可以说还是在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就有可能会被法院查封。\r\n4、房屋进行赠与或继承时，这个时候也是需要办理公证手续。按照规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益也是得不到相应的保障。\r\n总结：关于没有房产证只有购房合同可以卖吗相关内容就介绍到这，这种房子可以卖，但是要弄清楚来，才知道自己是属于哪种情况，要根据相应的条件来定。

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只有购房合同能卖房子吗

只有购房合同的情况下，一般是不可以卖房的。具体而言，卖房需要有房产证才可以办理出售和过户，法律对此的规定是没有房产证的房子从签约到过户的时间比较长，如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。由此可见，当只有购房合同的情况下，一般是不可以进行房子的出售的。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 二百零九条 因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。

房子有贷款可以卖吗

房子有贷款可以卖的，可以通过以下几种方式出售：

1、转按揭：就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理变更借款期限、变更借款人或变更物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。

但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

购买有贷款的房子要注意的事项：

1、核实房产真实信息

购房者在买房前一定要先到当地房管部门查册，核实房屋的贷款状况和查封状况等。仅仅只是与房主简单沟通也不可以，要掌握方法，获得正确的信息来源。

购房者可以去房管局查册，了解一下该房子名下是否有存在未还清的贷款。具体而言，就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。

2、注意资金安全

一般购买存在贷款未还清的房子，卖家都会让购房者先垫钱解押，购房者如果不信任卖家，担心资金安全，可以通过第三方监管账户，而不是卖家的个人账户进行交易。

如果卖家非常强硬怕麻烦不肯做资金监管，非要买家帮垫资，那就宁可花钱找第三方公司来垫资，第三方公司会去调查和评估业主靠不靠谱，这样花点钱转移风险。

3、预告登记以防一房二卖

预告登记防的就是买卖双方虽然已经签订了购房合同，但是还未办理过户，在这期间不动产权证仍保留在卖方手里，房主仍然可以暗自将房屋抵押。当完成预告登记，若没有购房者的同意，房主就没有权利将房屋进行抵押、担保，也无权变更房屋权属人。

对于只有购房合同贷款能买卖吗和只有购房合同贷款能买卖吗现在的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。