上海贷款买房子的流程是哪些？

上海购房流程是什么

上海是一座繁华的城市，许多年轻人都想要到上海工作，且梦想着在上海买一套属于自己的房子，但在上海买房并不是一件容易的事情，需要对当地的购房条件进行了解，并按流程办理相关手续，那么上海购房流程是什么呢?外地人在上海买房需满足哪些条件呢?

一、上海购房流程是什么

买房之前应根据自身的经济条件、还款能力等方面做好房屋预算，再按照自身需求确定房屋的区域、楼层、朝向等，确定好目标之后，就与售楼人员进入了谈判阶段，双方达成一致意见后，由售楼人员协助办理贷款及产权过户手续，之后购房者只需每月按时还款即可。

二、外地人在上海买房需满足哪些条件

1、外地人在上海买房，必须在本地连续缴纳六十个月以上的社保，且婚姻状况为已婚，并在上海未拥有住房，也就是说外地人在上海买房必须以家庭为单位，外地单身人士不可以在上海购房。

2、外地人在上海购房的时候，需确保社保仍处于缴纳状态中，直至你已拿到房产证为止，如果买房时购房者的社保已处于停缴状态，购房者提交的购房申请是无法通过的，也无法办理购房相关手续。

3、打算使用住房公积金购房的外地购房者，必须连续在本地缴纳六个月以上的住房公积金，且公积金账户内的余额不得低于7500元，如果购房者原先未缴纳住房公积金，一次性补缴是无法申请住房公积金贷款的。

总结：上海购房流程是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。打算在上海买房的朋友们，必须事先对上海购房政策进行了解，在确定自身满足上海购房条件的情况下，再去看房买房。

上海贷款买房流程是什么？

;     一线城市房价任居高不下，不少购房者心急购房，在此之前了解购房贷款需要的材料以及流程才能做到“临危不乱”。那么，上海市购房贷款的流程是什么？(

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一、上海贷款买房申请材料：

      1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

      2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

      3.收入证明(银行指定格式)

      4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

      5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

      6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

二、上海贷款买房申请流程

      1.选择房产：应确认所选购房产是否获得银行支持，以保证按揭贷款顺利取得。

      2.按揭贷款申请：填报《按揭贷款申请书》。

      3.签订购房合同：符合按揭贷款的条件后，购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      4.签订楼宇按揭合同：与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年期、预期年化利率、还款方式及其他权利义务。

      5.办理抵押登记、保险：购房者购买保险应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，金额不得少于抵押物总价值。

      6.开立专门还款账户：在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

外地家庭上海买房的步骤是怎样的

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一、外地家庭上海买房的步骤\r\n \r\n\r\n1、选房交定金\r\n \r\n\r\n外地家庭在上海买房需要满足规定条件，然后在选择适合的房子，在确认购买前，售楼单位会对您的购房资格进行初步审核，具有购房资格才会让其缴纳定金，并签订相应的定金协议。\r\n \r\n \r\n\r\n2、准备购房资金以及材料\r\n \r\n\r\n在签订好定金协议之后，购房者可以先问一下售房人员，大约需要支付多少首付款，然后准备相应的资金和材料，通常外地家庭需要准备的材料比较多，个人身份证明、连续缴交医社保或者个税证明、户口本等等，详情可咨询售房人员。\r\n \r\n\r\n3、申请贷款\r\n \r\n\r\n在准备好资金和材料之后，就可以准备签合同，付首付款并携带支付凭证到相应的贷款银行申请贷款。申请贷款的时候，需要购房人员携带购房合同、预售许可证以及收入证明等等，如果选择公积金贷款，需要到先到公积金管理中心办理相关流程。\r\n \r\n \r\n\r\n4、缴纳契税\r\n \r\n\r\n审核贷款的时间比较长，银行需要核对借款人提交的申请资料是否真实，然后根据借款人的经济能力审核额度以及年限，经过逐级审批后，会通知借款人到银行签订贷款合同，签好合同后，就可以到房产交易中心缴纳契税了。\r\n \r\n\r\n5、申请过户\r\n \r\n\r\n缴纳契税之后，可以直接持缴费证明到对应的窗口办理过户，在办理过户期间，还需要缴纳登记费、印花税以及服务费等等，费用不多，但一定要注意保存好相关凭证。\r\n \r\n \r\n\r\n6、银行放款\r\n \r\n\r\n各地的政策是不同的，有些地方在新房产证办好之后，会连同他项权证一起转给银行，然后抵押在银行，银行放款给售楼单位，借款人当月开始还贷，等到借款人还清贷款后，再将证书归还，而有的地方需要业主自己到房产交易中心领取，然后交给银行，办理相关流程。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：作为购房者，为了最大限度的减少购房的风险，要注意不要轻易相信销售人员的言辞，尤其是一些夸张的承诺，以免钱房两失，如果有条件的话，保留当时的录音更保险。以上关于外地家庭上海买房的步骤就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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上海买房流程包括哪些

上海是我国经济发达的一线城市，经济十分繁荣，所以越来越多的人想要在上海购买房子，而想要在上海买房的话，必须要符合买房条件，并且要按照上海的买房流程来进行买房，那么上海买房流程包括哪些呢？下面和小编一起来看看吧。

一、上海买房流程包括哪些

1、买房人选择好楼盘，选择好房屋户型以后，支付意向金给卖房人，当卖房人同意买卖后，意向金就会转为定金，买卖双方签订好定金合同以后，买房人准备好买房款和买房所需的相关材料，而卖房人准备好房子的相关材料，买卖双方约定时间签订房屋买卖合同。

2、房屋买卖合同签好以后，买房人如果需要贷款就可以办理贷款手续了，而交税流程也可以同时进行，卖房人如果有房屋贷款，就可以在一个月前开始预约还款了。

3、等到贷款和税单批下来以后，买卖双方就可以办理过户了，房屋过户手续办完以后大约20天左右，新产证就可以出来了。

4、买房人再把新房产证和房屋他项权利证一起拿到贷款银行，大约一个星期左右，贷款银行就会放款了，买房款结清和交完房以，整个买房流程就结束了。

二、上海外地人买房条件是什么

1、买房人是以家庭名义购房，也就是说买房人必须是已结婚人士。

2、买房人家庭在上海没有自住住房。

3、买房人可以提供至买房合同签署日前在上海累计连续缴纳3年内至少2年的个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。

4、买房人拥有上海长期居住证并且满三年的，可以享受属于上海市户口的居民待遇，可以直接购买房屋，不需要提供个人所得税或者是社会保险的缴纳证明。

5、不属于上海市户口的居民家庭，并且可以根据规定提供个人所得税或者是社会保险的缴纳证明的，可以在上海购买一套住房。若是已经拥有一套及以上住房的，那么暂时不可以在上海购买住房。

6、根据上海市住房限售政策规定，不属于上海市户口的居民家庭并且是持社会保险缴纳证明购买住房的，其缴纳的社会保险必须符合“自购房之日起前三年内连续累计缴纳满2年”的要求，并且补缴的社会保险不予认可。

以上就是关于上海买房流程包括哪些的详细介绍，在上海买房之前，一定要了解清楚当地的买房政策和买房流程，因为有些地方的房屋十分的紧张，因此上海政府还颁布了限购政策等等，提前了解一下才知道自己是否具有购房资格。

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