银行贷后监管？

监管解除后贷款需要回监管账户吗

需要，解除买卖合同之后即可退回，是原路返回的。申请贷款买房之后，在还没有签订合同之前，贷款人若是不打算贷款了，可以去申请贷款的银行或者是公积金管理中心申请撤销申请，对方同意之后即买卖双方解除商品房买卖合同的，已存入监管账户的购房款可退还给原购房人。

监管对农商行消费贷款影响

1、贷后监管不到位，容易导致个人消费贷资金流入房地产市场，造成资金流失。

2、监管农村商业银行个人消费信贷业务，提高贷款的高速增长，有力地支持了地方经济的发展，提升了农村商业银行的知名度，增强了农村商业银行的盈利能力。

房屋交易资金监管后买房不能贷款怎么办

房屋交易资金监管后买房不能贷款可以要求对方承担相应的违约赔偿责任。房屋交易资金监管后买房不能贷款可以要求对方承担相应的违约赔偿责任，没法放款，那是会违约了，可以要求对方承担相应的违约赔偿责任，明确不放款的原因。可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因，积极配合补办。

银行将贷款划入监管账户如何取出来

一、申请非重点资金

每笔预售资金进入监管账户后，系统自动四六分，开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%部分，并用于本项目开发及偿还本项目开发贷款。

二、申请重点资金

开发企业应当按照开发建设预售项目工程进度，申请拨付重点监管资金，具体节点为：

（一）取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金总额的30%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的70%，超过70%部分可以申请使用。

（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金总额的55%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的45%，超过45%的部分可以申请使用。

（三）主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金总额85%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的15%，超过15%的部分可以申请使用。

（四）通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金总额95%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的5%，超过5%的部分可以申请使用。

（五）按照上述工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金总额的5%，完成房地产首次登记的，解除监管。

公积金贷款监管后到帐卖家手里 怎么知道呢

资金监管的钱，过户后自动转给资金监管办理时的收款账户，公积金贷款尾款，到时银行会打给公积金贷款面签的收款账户，所以你只要确定这两个时间点的收款账户是不是卖家的就行。通常过户后22个工作日结束资金监管，卖方可以拿到房款，到时你想知道可以直接询问卖家。

拓展知识：

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

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