江门公积金贷款利率多少？

放宽首套房贷利率下限！免个税！二手房、公积金都有重磅利好！

930注定是楼市不眠夜。

房贷利率、公积金贷款利率、二手房交易、个税等等重磅利好倾巢而出，政策发布之密集、力度之强劲，都是令购房者喜出望外的。

公积金最低2.6，商贷有望下调“3”字头！

为全面落实房地产长效机制，因城施策用足政策工具箱，更好支持合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经广东省市场利率定价自律机制备案，我市现调整差别化住房信贷政策：

2022年10月1日至12月31日，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“新政”实施后，银行和购房人可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，有利于减少居民利息支出，更好支持刚性和改善性住房需求。

有业内消息透露，根据政策调整，江门首套房贷利率有望下调至“3”字头，但实施细节预计会在节后析出，详细方案仍需等待官方文件下达落实。

另一边厢，公积金贷款也作出调整。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

刚改客户卖一买一！可退个税！

同是9月30日，财政部发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告，在2023年12月31日前，对卖一买一应缴纳的个人所得税予以退税优惠。

公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

实施二手“带押过户”！免过桥手续

9月30日，江门市住房城乡建设局等七部门联合印发了《关于探索实施二手房“带押过户”服务模式的通知》（以下简称通知），试点推行以抵押登记变更为主要特点的同行间二手房“带押过户”办理流程，标志着二手房“带押过户”服务模式在江门市正式落地。

以下是二手房带押过户的流程，有需要的朋友可以收藏：

购房成本大幅下降！买房正当时！

结合“两天三大招”来看，业内普遍认为，商贷、公积金贷款利率下降，叠加最新的减税政策全方位推进，对于四季度房地产市场行情的提振会比较显著，预计将有效带动刚性住房需求释放。

国庆期间，江门市区超70个楼盘推出优惠活动，或者这么说吧 ，几乎所有楼盘都在搞大促，一口价单位、赠送车位、赠送物管费、赠送家电礼包等等层出不穷。

如今，官方已经出面把购房成本降低，楼市风向标再一次明确，你会选择在现在上车吗？留言区一齐来聊聊~

哪位晓得江门公积金贷款利率是多少

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

我是江门开平本地人,现在江门开平买房子,我在深圳的住房公积金可以用吗?贷款利率可以优惠吗?

首先，公积金贷款利率是没有优惠这一说的，因为公积金贷款利率是住建部统一规定的，不像商贷，商业银行可以在基准利率的基础上自主决定给予利率折扣。

其次，你在深圳的住房公积金应该不能用来在江门购买房子，因为住房公积金原则上是地级市统筹的，你在深圳的公积金缴纳记录在江门是不被认可的。

第三，你可以就这两个问题向深圳市住房公积金管理中心做咨询确认，因为你是在深圳缴纳公积金的，应当以深圳市住房公积金管理中心的政策解释为准。

江门住房公积金贷款利率是多少

公积金贷款利率一般是在3.5%左右。

住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。

住房公积金具体贷款流程如下：

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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