首付款能贷款买房吗？

贷款首付会影响买房贷款吗？容易被银行拒贷！

;     对于想要贷款买房的人而言，有时候拿出首付款也有压力，这时候就有人想是不是可以先贷款拿到首付，然后再去申请房贷。但是贷款首付会影响买房贷款吗？怎么做才可以顺利申请房贷呢？一起来了解下吧。

贷款首付会影响买房贷款吗？

      根据国家相关政策，消费类信用贷款是禁止流入楼市的，如果是银行信用贷款，不少银行会对借款人的贷后管理要求严格，需要专款专用，因此，如果是申请上征信的信用贷款做首付，肯定会影响买房贷款。

      首付款需要贷款，那么借款人的征信上会显示贷款金额，如果贷款金额比较大，借款人收入不高，负债率超过50%，想要申请房贷，难度也会比较大。

      国家在2016年就曾出台相关规定，不可以开展“首付贷”这类性质的业务，会让购房者加大杠杆买房，如果房价下跌，借款人违约风险大。

      因此，想要申请房贷，借款人必须能够拿出首付款，不可以贷款来筹集首付款。

      购房者如果没有钱来付首付款，建议先找亲朋好友筹集资金，可以约定好还款期限和贷款利息，等到自己资金较为宽裕时，按时还款即可，这样子也不会影响自己的征信。

      综上所述，贷款首付会影响买房贷款吗，如果是上征信的信用贷款那必定影响，首付贷本质是违规的，购房者要争取在申请房贷3个月前，减少银行贷款或者信用卡负债，可以增加房贷成功率。

买房子交了首付，房贷办不下来了怎么办？

买房子交了首付，房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：

（一）如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任，甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。

（二）如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。

（三）如果是因为购房者自己的原因，比如提供资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，如果购房者要求解除购房合同，法院一般是不会支持的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

首付交了房贷多久下来 房贷审批不通过的概率是多少

买房子是一件让人高兴的事情，当大家把买房的首付缴纳之后，肯定就要开始去办理房贷，当大家把办理房贷的资料提交给银行之后肯定最关心的事情就是自己的房贷多久可以办下来，那么首付交了房贷多久下来呢？房贷审批不通过的概率是多少？接下来大家来看看吧。

买房子是一件让人高兴的事情，当大家把买房的首付缴纳之后，肯定就要开始去办理房贷，当大家把办理房贷的资料提交给银行之后肯定最关心的事情就是自己的房贷多久可以办下来，那么首付交了房贷多久下来呢？房贷审批不通过的概率是多少？接下来大家来看看吧。

首付交了房贷多久下来

1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。

2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证（实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》）后银行会于3个工作日内放贷。

3、如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。

房贷审批不通过的概率是多少？

1、其实满足了贷款的条件的话一般都会过的哦，如果你的个人信用记录、还款能力、首付款这些条件都满足的话就可以贷款了，所以审批不通过的概率是比较低的。

2、个人征信是获得贷款的前提条件，通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录，有些银行会看更长期限内的征信。如果借款人连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。

3、借款人的还款能力主要是通过家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目体现，通常月收入和月供之间的关系是月供不超过月收入的一半。

以上的文章为大家介绍的就是关于首付交了房贷多久下来以及房贷审批不通过的概率是多少方面的问题，一般大家只要提交的资料比较完善，那么银行在审核之后肯定就会通知到大家的，可能不同的银行之间是会有一些差别的，大家可以跟自己当时办理的银行那边详细的了解一下。

买房首付可以贷款吗？

严格意义上说买房首付是不可以贷款的。

首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

拓展资料

举两个例子：

比如我想买房子，首付想贷款。我可以找我亲戚朋友贷款付首付。那么这笔借款就不上征信，银行也不知道，我的首付是贷款的。所以房贷依然是可以批下来的。再或者我申请的这笔贷款，并没有金融许可证，也就意味着这笔贷款，不在征信上，那么银行也是发现不了的。

再举个例子：我想买房子，首付想贷款。我申请一笔贷款，并且这笔贷款也申请下来了。但是我买房子写的是父母或者小孩的名字。那么银行自然也不会查我的征信，所以自然也发现不了这笔贷款。但是如果用配偶的名义买是不行的，银行房贷审核，查的是夫妻双方的征信报告。

房子首付交了房贷多久下来?

一般情况，下交了房子首付，第一次贷款在30天左右就能够审批下来。

如果是打算按揭买房，首先要先去售楼中心交定金，付首付之后，拿到缴费凭证和购房合同，再去银行进行办理贷款。办理贷款的过程中，关于房子的一系列的资料都是需要准备审核的；与银行签订合同之后，再选择按揭年限，一般的年限是10年、15年、20年和30年，按照自己的需求来进行选择即可。

贷款买房的还款方式有：

1、分阶段性还款：这种还款方式比较适合年轻人。因为允许客户有3到5年的宽限期，就是说在这3到5年之内，每个月的还款只要几百块，五年之后随着收入增长再逐渐提高。很多刚刚工作的人要买房的话，都会选择这样的方式。

2、等额本息还款：这种还款方式适合工作稳定，收入稳定的人群，每个月固定的给银行还款咨询，但是每月的还款额中的本金比重是逐月递增的，利息比重逐月递减，对于收入稳定，但是在前期无法投入过大的家庭，一般都会选择这种方式。

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首付后一般多久开始办理房贷

相信大家都知道，买房子的时候，除了需要交付定金以外，还要付首付款，首付付了以后，售楼部就开始通知办理房贷了。那么首付后一般多久开始办理房贷呢？办理房贷需要什么手续呢？接下来，我给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

首付后一般多久开始办理房贷

在购房者交完首付以后，一般售楼部会在7天以内通知购房者交齐相关材料，然后由开发商的工作人员跟银行对接，帮购房者办理房贷。当然，购房者也可以自行决定办理房贷的时间，但是不能超过开发商的时间期限。通常，一个月 左右 的时间就可以办理完房贷，最长不会超过3个月，不过具体时间以合同约定为准。如果3个月内房贷没有办理成功，那么开发商则有权退回客户的首付，收回房屋。

办理房贷需要什么手续

1、购房者身份证件，指居民身份证、户口本和 其它 有效居留证件等。

2、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明。

3、符合规定的购买住房的合同意向书、协议或 其他 批准文件。

4、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明。

5、购房者申请住房公积金贷款的话，需持住房公积金管理部门出具的相关证明。

6、贷款人要求的其它文件或资料，以次向银行证明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。

文章总结：以上就是我为大家介绍的首付后一般多久开始办理房贷以及办理房贷需要什么手续的相关内容，希望可以帮助有需要的朋友们。

关于首付款贷款房贷能下来吗和首付款能贷款买房吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。