央行贷款恒大？

恒大所有房子卖了,可以还清贷款吗?

这个问题其实没有固定答案，关键看房子交付进度和产权转移进度。

第一种情况：已经正常交付的房子

“正常交付”分为两种情况，一种是房子已交付且不动产权证已完成办理，另一种情况是房子虽然已经交付，但产权证尚未办理。

对于“已交房、已办理产权证”的购房人来说，房企破产对其一点影响也没有，此时购房者与房企已经不存在关系，仅与银行存在以房产抵押为担保形式的借贷关系，购房者只需要继续向银行按月还房贷即可，房屋权利归属不存在任何疑问，只要购房者按月还款房贷，房子所有权始终归购房者所有。

对于“已交房，但房产证尚未办理”的购房者来说，虽然购房者已经支付了首付且银行已经以购房者的名义支付了余款，但产权尚未转移到购房者手上，开发商没有履行完合同，违约在先。这个时候购房者有两个选择。

一是催促开发商或第三方协调办理产权证，购房者继续按月还房贷。

（虽然房企已进入破产程序，但买卖关系还存在，开发商仍然有协助购房者办理产权证的义务。即便开发商不协助，购房者也可以自行办理房产证，带着购房合同、购房人身份证已经完税证明、购房发票等到不动产部门自行办理即可，不动产部门核实后应当给予办理）。

二是房企尚处在破产程序中，法人资格尚未注销的，购房者有权要求退房，并且依法享有房屋升值带来的溢价，退房后购房者就无需偿还贷款了。不过，既然房企因为资金问题而破产，现实中退房的概率很小，毕竟开发商需要拿出资金偿还银行房贷，房企大概率无力承担。

因此，在这种情况下，退房几乎无可能，更常见的是第三方出面协调尽快办理产权证，且这个周期是很长地。

第二种情况：尚未交付的房子

这种情况多见于“期房”，不少购房者在拿到房子之前，已经支付了首付并按月还款房贷了，此时房子或者只建了一半，或者已建成但相关配套设施尚未完成，房子没有达到交付的要求。

遇到这种情况就比较麻烦了，受损的不止是购房者，同时还有银行，因为银行尚未拿到房产这一抵押担保物，保障不足，一旦购房者断供，银行也无法处理变现一套尚处在建设中的房产。

但没拿到房子并不意味着购房者就不用还房贷了，房子虽然烂尾，但购房者与银行之间的借贷关系还有效，购房者依然需要继续还款，如果逾期时间较长，银行会将开发商和购房者同时起诉，追究开发商未正常交付而给银行造成的抵押物不完整的责任、追究购房者逾期的责任。

开发商在银行一般都有保证金，银行起诉后可以根据执行书划扣保证金，以此抵偿房贷款，剩余不够的部分再向购房者追偿。当然，购房者也可以向开发商提起合同解约，追责开发商不能按时交房的责任，同时追偿首付款。

在实践中，遇到开发商烂尾、跑路、破产情况时，现实中的做法往往不是按上文所说的这样执行，相关部门会出面引导其他房企接盘继续开发，如此一来购房者、银行的利益就都能得到保障了。

总结：

综上来说，无论是现房、期房，也无论产权证是否已经办理完成，基于购房者与银行签订的借贷合同已经成立，且不会因为开发商破产而丧失履约还款义务，所以购房者是需要继续还款的。

当然，购房者可以以开发商不能如期交付、正常交付房子为由追究开发商的违约责任，要求退房或要求退回首付款，但现实是开发商已经无以为继、资金吃紧，即便购房者起诉，购房者利益也很难得到保证，最好的办法还是引导其他开发商接盘继续开发

恒大的房子银行今年还能放款吗

就目前恒大实际情况来看，其实并不是银行不愿意给他们发放贷款，而是出于监管要求，银行不敢给恒大太多的借款。这里面就得说到三道红线，在2020年底的时候，我国为了限制房地产行业盲目扩张，推出了三道防线，这里所谓的三道红线具体如下：

1、剔除预收款之后的资产负债率大于70％；

2、净资产负债率大于100%。

3、现金短债比小于1。 但是截止2020年末，恒大的净负债率为153%，剔除预收款后的资产负债率为83.4%现金，短债比为0.54，三条红线都踩了，在这种情况下，银行肯定不敢随便给恒大放款。

拓展资料

目前恒大能够做的就只有自救，而想要自救，有三种方式。

第一、把手头的房子卖出去。恒大目前大部分负债都是用来建房子的，只要能把这些房子卖出去就能够回笼资金，比如2021年上半年，恒大合约销售额超过3，500亿，对应的回笼资金应该不在少数。但是进入2021年下半年之后，因为受到各种负面消息的影响，导致恒大的房子不好卖，在6月份的时候，恒大还卖出了700多亿，但到了8月份只卖了380多亿，一下降了这么多，导致恒大的现金回笼受到了很大的影响，这将进一步影响他们的债务偿还能力。

第二、变卖其他资产 恒大目前的资产规模超过2万亿，这些资产包括在建工程，土地储备，公司股权等等，如果这些资产处理得好，偿还债务其实并没有多大的问题。目前恒大的总负债达到1.9万亿左右，但剔除预收款之后，真正的有息负债并不是很多，根据恒大财报数据显示，截止2021年上半年，恒大的有息负债是5，700亿，其中一年以内到期的有息负债达到2，400亿，这才是恒大最大的压力。

三、引入战略投资。 之前在1，300亿战略投资到期之后，恒大为了解决债务问题，已经引入了不少战略投资。

人民银行金融市场司司长邹澜表示，恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险。

为什么恒大经营困难，没有银行愿意给它贷款了吗？

恒大现在军人困难，而银行都是杀贫济富的银行，贷款是贷给有能力的，能够给她挣钱的，而现在，恒大强调证明你已经没有翻身的能力了，所以没有银行愿意伸出援手了

买恒大的房子银行还给办理按揭吗?

应该不会给办理的。

从法律角度来说，购房者跟恒大签订的房屋买卖合同和跟银行签订的贷款合同，是两个独立的合同。前者合同当事人是购房者与恒大，后者合同当事人是购房者与银行。

银行不能发放房地产企业贷款,恒大为什么有那么多贷款？

银行并非绝对不能给房地产企业发贷款，只是某些地方或者某个时段，对其放贷进行一些限制而已。而在没有限制的时候，银行还是正常给他们放贷的。另外恒大并非单纯的房地产企业，他还有涉及金融，物业，汽车等其他领域的子公司，即使银行不能给房地产企业放，也还是可以给这些其他领域的子公司放。

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