北京新房建行组合贷款政策？

购房贷款中的“组合贷”是什么意思？如何办理组合贷款？

;      什么是组合贷？

      我国申请购房贷款主要有三种形式：纯商业银行的房贷、个人住房公积金贷款、个人住房公积金贷款与商业银行贷款组合贷款。我们口头中所说的组合贷就是指第三种情况。符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款的办理流程

      购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款(组合贷款)的程序可分五步：

      第一步：到贷款银行提出借款申请

      借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

      第二步：银行审核

      贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

      第三步：到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

      第四步：到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

      1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

      购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

      借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

      2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

      第五步：办理住房抵押保险手续

      借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

      第六步：签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

      第七步：银行划款

      借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

建设银行个人住房组合贷款的申请条件有哪些？

;     建设银行个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的自然人在购买、建造、大修各类型住房时，中国建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

      建设银行个人住房组合贷款的对象是在中国大陆境内城镇购买各类型住房的按时足额缴存住房公积金的自然人。申请中国建设银行个人住房组合贷款必须同时符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为：

      (1)有合法的身份。

      (2)按时足额缴存住房公积金的自然人。

      (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

      (4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

      (5)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的， 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

      (6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      (7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

      (8)贷款行规定的其他条件。

建行组合贷一般多久才能审批下来

一、正面回答

办理组合贷款（公积金贷+商贷的组合），在提交了申请之后，住房公积金管理中心和经办银行一般会在10到15个工作日内完成审批，出具审批结果。

二、具体分析

速度快的话，可能一周内就能审核完；速度慢的话，可能两个多星期还在审核当中。

当然，有时遇事延迟，可能会花费更长的时间，比如在年末办理的遇上银行年终结算，可能就得一个多月才能完成审批。

而大家可以放心，等审核结果出来时，无论是否通过审批，都会通知的。

在收到通知之后，审批通过的就可以去签订贷款合同、办理抵押等相关手续了，大概在一个星期内能办完，之后就会进入放款阶段。

而放款一般一两个月左右的时间能够到账。

总的来说，从提交贷款申请到资金发放到账，大概需要两三个月的时间，耐心等待就好。

可以在，贝尖速查，获取一份大数据报告，查清自己的逾期记录，把自己的网贷进行分类，正规的和不正规的，上征信的和不上征信的。如果自己想还钱但是资金不够，那么就和网贷平台进行协商，优先还正规上征信的，最大程度地减少对自己的影响。

三、公积金贷款多久能审批完？

公积金贷款在提交申请上去后，一般会在一个月内审批完成，具体花费时间与的资质，提供的资料信息以及办事效率有关。

建议耐心等待，等审核结果出来，无论审批是否通过，都会立马通知。

要是审批进度迟迟不变，还可以联系当地住房公积金管理中心的工作人员进行咨询，看看究竟是什么原因导致延迟了，还是已经被拒了。

而若是顺利收到审核结果通知，审批通过的需要在约定时间内及时去网点签订贷款合同，以及办理抵押登记等相关手续，之后受托银行会进行放款，等贷款资金发放到位、房地产开发商收到了剩余房款，再按合同规定按时逐期偿还即可。

后续流程大概也需要花费一到两个月的时间。

因此，办理公积金贷款总体来看大致得两三个月左右。

要是碰上资金紧缺、银行业务繁忙，可能就会有所延迟，需要花费三五个月，甚至更长时间。

建行个人组合住房贷款有哪些流程？这几步轻松贷回家！

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1、贷款咨询

      在申请贷款前，我们可以通过建行的网点、电话或网站了解组合贷款中的自营性贷款的有关情况和要求；至于公积金贷款的情况和要求，我们可以通过公积金中心网站、电话了解，也可以直接通过建行网点进行咨询了解。

2、贷款申请

      了解清楚后，准备好自己所需的资料，分别向建设银行和住房资金管理中心提出贷款申请，填写贷款申请表，并提交相关的贷款资料。

3、签订合同

      贷款申请审批通过后，就能获得公积金个人住房贷款额度，公积金管理部门会出具《公积金个人住房贷款委托通知单》，带上这份通知单，向建行申请组合贷款。建行进行贷款申请审批手续，审批通过后，通知借款人分别签订借款合同和担保合同。

4、贷款发放

      所有办理手续完成后，建行和公积金管理中心需按合同约定按时发放贷款。

5、客户还款

      还款到期日，需按照约定按时足额还款，直至贷款结清，借款合同失效。

      在这里为大家介绍了建行个人组合贷款的办理流程，供大家参考，具体以中国建设银行当地分行有关规定为准。

北京新房建行组合贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北京新房建行组合贷款政策、北京新房建行组合贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。