评估贷款需要多长时间？

我全款买二手房还需要评估费吗

全款不需要评估。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

扩展资料：

房屋评估计价原则。

1、是以房屋重置完全价值确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。

2、重置完全价值的确定，包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费 、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

3、建筑安装工程造价（简称工程造价），一律按房屋评估时前一年执行建筑安装工程费用定额以及有关规定，编制预算成本。在编制预算成本时，施工安装企业取费标准的确定，省辖市按地市级企业取费，县或县级市按县市级企业取费。

4、材料价格的调整系数，一律按当年当地政府规定的材料价格调整系数及规定按实际调整的材料差价，合理确定。工程造价为确定重置完全价置的基础。

参考资料来源：百度百科-房屋评估价

买二手房一定要评估吗？

不一定的。

如果你是要全款买房，就不需要进行评估了。

如果你是准备贷款买房，就必须要进行评估了，房子的评估价就是银行贷款的依据，银行要根据房子的评估价进行贷款的审批。

这是因为，在二手房交易时，房子的成交价格是没有统一标准的，银行无法得知成交价是否真实，为了降低风险，银行就会委托专门的评估公司对房子进行评估，评估价就是银行认为的该套房子的价值，并按照这个价值进行贷款审批。

比如说，二手房的成交价为100万，而评估价只有80万，贷款比例为7成，那么银行最高审批的贷款额度为80万*70%=56万。

买房，卖房前需要做房屋评估吗

只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。

因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续;

9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

二手房付全款是不是不要评估费的

全款不需要评估。

房屋评估程序

1、凡进行房屋评估作价的单位和个人，必须持有关证件向当地房地产交易管理处（所）申报，由当地房地产交易管理处（所）安排专业评估人员进行评估作价。

2、评估人员要对房屋图卡资料复查核对，进行现场勘察、测绘、评议，准确丈量房屋的建筑面积、使用面积，调查房屋的建筑年代、朝向、层次和用途，按照房屋评估标准勘察记录房屋的结构、装修、设备的完损等级、新旧程度和房屋的增减价值。

3、整理勘察记录，计算房屋的重置完全价值（原值）、现值（净值），尚可使用年限、残值等。

4、整理填写房屋完损等级勘估表和房屋价值评估表，作为提供确定房屋价格的依据。

扩展资料：

房屋评估计价方法：以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：

1、房屋重置完全价值（原值）=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值

2、房屋现值（净值）=房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（%）

3、房屋应提折旧=房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）

4、年折旧额=房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限

5、年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100%

6、尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度（%）

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

同时房屋交易中买卖双方的因素，也容易造成房屋交易价与评估价之间的差异。如买卖双方为利害关系人；或者卖家急于出售或买家急于购买的情况；或者买方或卖方对市场行情缺乏了解。

或者买方或卖方有特别动机或特别偏好等都会引起成交价与市场价的不同。此外，不同的评估机构或不同评估人员对同一宗房地产的评估结果也可能出现差异。

参考资料来源：百度百科-房屋评估价

二手房全款过户，必须评估吗

1、评估需要有特定的评估目的，也就是特定的需求，比如抵押贷款、房产过户、房屋征收补偿、司法处置等等。

2、一次付清的可以说不涉及抵押贷款，如果不需贷款，就不需抵押贷款评估。

3、购买二手房屋需要到房管局办理过户手续，如果房管局办理人员觉得买卖合同价格与正常市场价值存在较大偏差，法律规定这类的房产过户需请有资质的专业房地产评估机构对过户房屋进行房地产评估。

所以说你这种情况，不涉及抵押贷款不一定要评估，但是如果存在买卖合同价格太低的话(涉及到漏税问题)，那法律是规定要评估的。

对于贷款评估全款不用评估和评估贷款需要多长时间的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。