贷款炒房子如何赚钱？

时间限定2个月！500万贷款必须全部还掉，投机炒房的算是完了

想要买房子的人对炒房客应该是深恶痛绝的，虽然说房价是由很多因素导致的，但是炒房客们也算是高房价的一个助推器。不过国家对楼市的管控越来越严，设定的限制也越来越多。对于那些借钱炒房的人来说，也算是麻烦大了。就比如前段时间，有一张个人贷款提前收回的告知函在微博上广泛传播。限定时间只有2个月，欠银行500万贷款必须要全部还掉。

国家此前再三强调，房住不炒的政策。但是总有人唯利是图，想要投机取巧。只是没想到国家的动作那么快，在去年年底的时候央行就发布了一条新规，对银行的房贷政策收紧。每家银行都会进行限额，很多想要贷款买房的人发现银行根本就不贷给他们。

令炒房团们崩溃的还不止这个，前段时间，一份个人贷款提前收回的告知函在网络上刷屏。刷屏的原因很简单，内容就是银行要求借贷人尽快将所欠的贷款500万尽快凑齐还款。更令人感到惊讶的是，合同签署的时间是1月5日，也就是说要在2个月之内将所欠货款结清。

如果没有在规定时间内将钱凑齐交付的话，该告知函上还提示，逾期会有罚款，甚至还会面临银行的诉讼，而一旦陷入到诉讼当中，房子可能会被拍卖。如果房子卖了还没能将贷款结清话，那么剩余的部分还是需要贷款人继续还的。

看到这里估计已经有不少人觉得惊讶了，没想到银行竟然还会提前收借款。其实这还真不能怪银行，我们都知道新规发布的时候，所有的银行都已经收到通知了，他们要保障本银行内的贷款额度。但是在2021年1月份的时候，借款人名义上借钱是做企业经营，其实是把这笔钱用来进行投资房产。最终被银行发现，银行这才做出了要让对方提前还贷的这个决定。提前还款肯定是没有办法的，只能先将自己两套房卖掉了。

普通的炒房客一般最喜欢的就是企业经营贷。因为企业经营贷最长的贷款周期就是10年，而且利息比房贷还要低。因此，炒房客会挂名一家公司，这家公司并不用于生产经营，而是专门用来借企业经营贷款。这样可以省下一大笔的利息，还能等房子升值，房子升值后，再将房子给抛了，这样以来就能赚取不少。

现在国家也开始对这种经营贷款以及个人的消费贷款进行严查。一旦被发现了，就很有可能会出现如上文中的情况，提前还贷。有的炒房客手里头没多少钱，钱都压在房子上。这次事件等于是对炒房客的一次精准打击。而银行再也无法坐视不理了，在这样的情况下，炒房客急需回笼资金，只能尽快将手里的房子脱手。

其实在近些年，国内要求住房不炒的呼声是越来越高了，国家在提到房价的时候也多次提到了要稳定房价，可以看的出来政府是下了决心的。而为了抑制房价，各地区都出台了不同的政策，像上海此前就曾出台了相关政策。要求房子五年内不能转卖。现在在加上消费贷款与经营贷款政策收紧，这些都能看出国家在加大对楼市的管控。

炒房客们也该清醒清醒了，这个时候赶紧将房子脱手，别等真的砸到自己手里了，什么都没能剩下。一旦无法还清银行贷款，到时候自己手底下的资产可能都会面临被冻结。

买房子贷款可以贷多少年？

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

我想问一下房贷可以贷多少年

目前房贷贷款最高贷款期限为30年，但是也并非表示所有借款人都可以最高贷款30年，很多因素也会影响到最终的房贷贷款年限。

年龄影响：目前办理房贷贷款，借款人年龄+贷款年限不得超过70岁，因此也就是说借款人贷款买房最终的贷款年限也是会受到借款人年龄的影响的，如果房贷借款人在办理房贷借款时，年龄为55岁，那么最高贷款年限则为15年。

所购房的房龄影响：房龄主要是根据房屋竣工日期开始计算，一般房龄在5年以内的房屋在申请按揭贷款时是可以最高申请30年贷款的，如果超过5年那么统一只能最多贷款15年。一般用户可贷款年限=30-房龄，但是这个公式也并非是固定不动的，还需要根据政策的变化也变化。

还款能力影响：一般来说还款能力越强的用户贷款年限相对越短，如果用户想要贷款十年，但是银行认为用户还款能力不足，可能只会审批20年贷款。除此之外还需要注意的是房贷是可以缩短贷款期限，但是不能延长贷款期限的，因此借款人在选择贷款期限时应该评估好自己的还款能力。

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买房贷款可以贷多少年？贷多少年比较合适

十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，但是房子必须买，那么贷款年限的规定又是如何呢？究竟贷多少年合适呢？

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

二、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限：

1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

五、贷款贷多少年合适

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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