没有良性的贷款怎么处理？

房贷管理新规引导银行优结构稳楼市

为进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎管理制度的要求，2020年12月31日，人民银行、银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称“新规”），建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。

新规将如何促进房地产市场平稳健康可持续发展？从银行角度看，房地产贷款业务将会产生哪些变化？不同类型的银行会如何应对？对房企和购房者带来哪些影响？《金融时报》记者就上述问题采访了业内专家学者。

监管端政策如何考量

“总体而言，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳健康可持续发展。”人民银行、银保监会在关于新规的答记者问时表示。

作为支撑房地产发展的血脉，房地产金融的健康发展对整个行业至关重要。“从国际上看，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。目前，我国房地产长效机制建设取得明显成效，房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但部分银行机构的房地产贷款占比过高，远超出平均水平。”民生银行(5.170, 0.00, 0.00%)首席研究员温彬表示。

“发布新规的主要目的是防范系统性风险。本次对房地产贷款设立集中度限制，有助于控制银行信贷的总风险敞口，进而控制系统性风险。”国家金融与发展实验室特约研究员戴志锋认为。

值得注意的是，新规对于不同类型的银行业金融机构，分设五种组合的上限。“2020年下半年以来，受益于按揭贷款低风险、低资本消耗、相对高利率、高RAROC回报因素，中小银行大力发展按揭贷款业务，中小银行大量的增量信贷资源投向按揭市场，在原有统一的调整模式下（对房地产融资增量占比、贷款增速进行管理），难以对新进入的中小银行形成有效控制。” 在光大证券金融业首席分析师王一峰看来，新规的初衷是在坚持房地产融资稳中从紧的原则下进行差异化调节。

与此同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，也是发布新规的重要意图。“新规将引导信贷资源重点支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、‘三农’等薄弱环节。”王一峰表示。

银行端如何落实新规要求

作为银行业的重要优质业务之一，房地产贷款尤其是占大头的个人住房贷款业务，在新规要求下将受到哪些影响？

首先，房地产贷款的规范将对银行业形成良性引导。“对银行房地产贷款余额占比提出上限要求，将从供给侧抑制银行的放贷冲动，有助于降低银行房地产风险敞口，促进银行形成自我约束的内在机制，调整中长期经营策略和信贷结构。”戴志锋说，新规对于个别上市银行房地产贷款虽有压降压力，但总体影响不大。

“若按照新规的分类监管要求上限测算，2021年全部金融机构按揭贷款增长预估在4.5万亿元左右，房地产企业贷款预估在1.5万亿元左右。这一增量与2020年按揭贷款、房地产企业贷款增量大体相当，新规在房地产贷款增量安排上并没有明显收紧。从长期看，受新规影响，银行表内房地产贷款增速将向各项贷款平均增速收敛。”王一峰分析称。

不过，由于贷款存量占比的差异，不同银行未来贷款增长结构会受到一定影响。“新规要求，已经达标的银行要保持房地产贷款比例总体稳定。因此，即便占比较低的银行，也不会存在大幅提升房地产贷款和按揭贷款的可能性。而对于占比已经超标或接近监管要求的银行而言，需要控制增量或者压降存量。”王一峰指出。

王一峰表示：“预计超标银行和2020年下半年以来在房地产领域贷款投放较大的银行需要重新调整2021年预算指标，降低房地产贷款增量占比。同时，除支持经济重点领域和薄弱环节外，中小银行下一阶段发力重点可能在非按揭其他零售业务，包括信用卡、综合消费贷款、场景化金融等。”

新规如何影响楼市

通过金融向房地产行业的传导，新规将进一步促进楼市稳定发展。“过去，房地产行业的杠杆率一直在攀升，主要体现在大型房企负债率畸高以及居民负债率不断攀升。房贷集中度监管削弱了银行继续通过房地产相关贷款向企业和居民加杠杆的能力，有利于有序降低房地产行业的贷款规模。”戴志锋表示。

在戴志锋看来，新规将从融资端进一步推动贷款向房地产头部企业集中。“大银行出于维护战略客户的考虑，稀缺的额度会优先保证头部房企，中小房企获取银行贷款的难度升高，或只能通过加快处理存货保证自身现金流，后续不排除被并购的可能。”

对于购房者而言，专家普遍认为，新规对微观主体住房贷款需求影响不大，存量住房贷款也不会因为新规而被银行提前收回，对刚需购房群体不会造成影响，购房者只需要按照政策流程办理贷款即可。

“需要注意的是，贷款集中度管理其实是核查合规的房地产贷款，而后续一些消费方面的贷款也需要管控，防范部分银行违规通过消费贷来变相发放房贷。”易居研究院表示。

值得一提的是，为大力支持发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入本次房地产贷款占比计算。“此举与中央经济工作会议的相关要求一致。”交行金融研究中心高级研究员夏丹表示。

“2021年或将是规范住房租赁市场的关键一年。未来，住房租赁市场或可能迎来‘国家队’进场，针对住房租赁市场中的矛盾和问题，将从包括用地供应、落实租赁住房公共服务和财税等的支持政策，进一步规范市场秩序、促进市场稳定。”金融监管研究院研究员高佳表示。

现在到处鼓励人贷款，不知道意欲何为？

我不知道楼主所说的“到处”，到底指的是谁，不过就我个人的观点来看，为别人创造能贷款的条件，并不是一件坏事。

咱们国家现在是大众创业，万众创新的时代。国家鼓励全民创业创新。因为国有经济就那么些，国有企业也是有限的，全国人民要是都指国有经济，咱也没班上了，经济也发展不起来。所以国家提供个人，民营企业创新，创业。

在这种大环境下，如果只是鼓励民营经济发展，却没有金融支持，大众创业，万众创新也就成了一句空话。国家近年来出台的普惠金融政策，想尽办法支持民营经济和民营企业发展，这也包括个人的个体工商户之类的私企。

民营企业贷款到底有多难，相信每一个自主创业的人都有体会。民营企业没有那么多自有资金，企业要发展，要扩张，需要钱，现在更多的是贷款难，而不是随便就能贷到款。这也不怪银行，因为银行也是企业，自己的人也要养活，也需要自负盈亏。

因此，为了解决民营企业贷款难问题，国家，人民银行，各级政府都在想办法，找出路，想要尽量多帮助民营企业解决贷款问题。

那个美国老太和中国老太太的故事，相信很多人还会记得。美国老太太还了一辈子贷款，到老了才还完。但是也住了一辈子新房子，好房子；而中国老太太攒了一辈子钱，直到最后老了才住上新房子，这就是思维不同导致的不同的人生经历。

现在各家银行推出的消费类贷款，各种线上金融贷款产品，是很好的，既方便了借款人，不用亲自跑银行，就能贷到款，解决了自己的燃眉之急，又能让银行增加了些许的收入。

对银行来说，设计这样的产品的目的就是双赢，银行要挣钱，客户也能拿到想要的贷款，这都是好事。如果没有这么多的金融产品，相信，若干年以前，如果我们从银行贷不到款，只能从亲戚朋友那借钱吧，或者再急眼了，就去找高利贷吧，而现在不同了，银行的线上贷款产品，利率不太高，手续又方便，在自己想用的时候，就能拿到钱，这并不是坏事。

银行对贷款产品的推出，都有大背景，跟当前的经济和金融形势有关系。有没有还记得多年以前，国家为了鼓励买房，有些城市出台了零首付的政策？现在看看还能零首付贷款吗？前段时间是不是有银行在审核现金贷业务，不再像以前那么宽松了？

如果现在想做点什么，去摆个摊，开个小店，买台车，都可以先查看一下，银行有没有合适的贷款产品适合自己，能不能贷，能贷多少钱，省得跟七大姑八大姨张嘴了，想买一个大件，也不用非得等着钱攒够了，信用卡就搞定了。咱就管自己是不是达到了目的？不用操心银行从咱身上薅羊毛了，要是老这么想，不想让银行薅着，那自己啥事也别办了。

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目前的 社会 上，只有一种贷款是值得被推崇，被鼓励的，那就是住房贷款！因为这是市面上唯一一款利率非常低，时间非常长，还款压力相对较小，并且有利于广大群众的“良性”贷款。

除了这一款贷款之外，其余大部分的贷款其实都是“恶性”的，甚至对于大部分的普通群众来说，不适合，不应该，尽量不要参与，除非你真的是有很强的赚钱能力，甚至有很好的项目！

我身边就有一个真实的例子：

我的一个好兄弟刚结婚2年，但是没有想到的是，在2年里的某一天里，他的老婆被爆出欠下了80万的巨款，这对于一个普通上班族的家庭来说是五雷轰顶的。

而这个80万的巨款据说还不是因为赌博，只是因为以贷养贷的结果！他的老婆开始只是痴迷于奢侈品，所以为了打肿脸充胖子，不断地进行贷款。

360、信用卡、支付宝、微信等等，全部被她借遍了，后来额度不够了，不能借了，就开始问一些民间的平台借款，于是越陷越深，最后以贷养贷，难以支撑，被爆了出来！

最可笑的是，听我兄弟说，她因为要还贷款，把自己老公给她买的戒指卖掉了，进行还债！还在京东金融白条上，买了一只手机（因为只能用于消费），然后把这只变现出来的8000元手机，转变为6000元卖掉，用于还债。

所以说，贷款非常可怕，并且摧残着目前大部分年轻人的生活，透支着他们的未来！如果你没有一个持续的收入，并且没有定力，最好不要随意，放肆的用贷款！！

天上从不掉馅饼，

地上小心有陷阱。

套路贷，高利贷，

圈圈套套把人害。

帮炒股，帮理财，

早晚推上断头台。

冤魂附体难分离，

至少也得脱层皮。

若有电话打进来，

直接挂机免祸灾。

信用卡不希望全额还款，叫你分期。

在二十多年前，中国 社会 还很少有人贷款。而最近十几年来，又是房贷、车贷，还有各种消费贷款更是层出不穷。先抛开国内70后、80后群体持有房贷、车贷不说，我们的90后群体多数人都有贷款，平均每个人贷款12.7万，估计要用18个月才能还清。与此同时，像信用卡透支、花呗、京东白条这样的帮助你借款的渠道也越来越多。

现在到处都在鼓励大家贷款主要有以下几个原因：第一，近年来，我国金融业，特别是民间金融得到了长足的发展，大家都看到了个贷款、分期付款的无限商机。更何况，现在的年轻人群体也比较需要借贷，因为年轻人储蓄存款较小，靠借贷可以提高生活品质。于是，市场上有这方面的借贷业务需求。于是双方一拍即合，个人贷款业务就发展起来了。

第二，国家也需要鼓励国民适度借钱消费，去化商品库存压力，来刺激经济增长。比如年轻人收入有限，根本消费不起房子、车子、大小家电等商品，这会造成大量商品滞销，影响到国民经济的增长。而通过个人贷款，分期付款的方式，能让大家早点买到自己心仪的商品，同时，由于消费需求的上升，国内通过消费来启动经济增长才会得以实现。

第三，中央政府鼓励“大众创业，万众创新”。于是就会有一大批年轻的精英下海创业。但是创业者毕竟资金有限，于是中央就提出了普惠金融，让更多的中小金融机构能够服务于大众创业之中。只有中小微企业资金有了保障，中国就能解决大量就业问题，而且民间投资创新性要比国企好，这更有利于国内经济的长远发展。

平心而论，如果个人消费类贷款运用适当，肯定能改善借款人的生活品质。比如中美两国老太太的故事，美国老太太还了一辈子的贷款，到老了也就还清了，但是这套新房子她住了一辈子，居住环境和生活质量提前得到了改善。而中国老太太攒了一辈子的钱，直到老了才住上新房子，可能也享受不了几年高品质的生活了这就思维不同导致了不同的人生。所以，居民个人适度负债是值得提倡的，但凡是要有度，如果让个人过度借贷却并不是一件好事。

首先，适度的贷款有利于提前购物消费，以提高人们的生活质量，但过度的加杠杆反而不利于国民经济的发展。举个例子，房地产贷款30年，到期支付的利息要超过房子本身。而在国外房贷一般最长不过10-15年。如此高的还贷年限和利息支出，会使居民替银行和开发商打工，而用于其他方面的消费支出就少了。所以，鼓励大家贷款消费没有错，但过度的加杠杆，会大大削弱居民未来的消费能力。

再者，适度的贷款，可以刺激消费，但过度的贷款消费，会导致系统性金融风险的上升。有些90后不仅是透支了信用卡去消费，而且还把从花呗等处借来的钱，来偿还前面的欠债。甚至更有一些在校大学生，都还没有参加工作，就已经开始举债消费了。而这些人的盲目透支消费，会带来较大的系统性的金融风险。

最后，适度鼓励个人贷款消费，于国于民都有利，但是不顾一切的透支消费，会导致很多年轻人还不上欠债，那么不但是当事人的信誉会受到影响，而且其生活也因讨债公司上门催讨而深受影响。比如，有些在校大学生透支消费后，还不出贷款，于是讨债的上门催讨，这样一来影响到其他老师和同学的正常作息，扰乱了校园的秩序，给 社会 带来了不利的影响。

现在到处都在鼓励个人贷款消费，主要是这些人看到了借贷消费行业潜在的商机，以及加杠杆对激消费的作用。我们也觉得适度加杠杆，于国于民都有利。但凡是都是要有一个度，如果盲目加杠杆，会导致未来消费能力的削弱，同时也会引发潜在的金融风险，更关键的是从此债务纠纷上升， 社会 正常运营秩序都会受到影响。

看到这个话题我不能不说为什么银行到处找我贷款…平安给我五十万…建行二十万…工行也是二十万东莞农村商业银行也是二十万…没办法我今天办了为了那588元免费送的行李箱要我每个月必须消费62块钱必须十二个内不能消户…62块到二十万随我花…亲！我要借钱干嘛？我只是一个普通人为什么会有那么多银行借钱给我…是天上掉馅饼吗？可支付宝花呗都有二万…借呗我没有开通…可京东买手机送我二百我才开通了白条…也有几万的额度。难道真的到了诚信时代？

其实很好理解，让你给银行打工，养活它然后再养活自己。既能让你超前消费拉动经济，又能让你乖乖地为了活着而努力工作！大道理不必讲透，许多人都明白！

到处鼓励人贷款，是我们 社会 从储蓄型 社会 向消费型 社会 转变一大表象。

我国曾是储蓄大国，至今储蓄率在国际上还是高的。不过这种情况在逐步改变，如今的年轻人，不再把有存款当成人生大事，而是把及时行乐作为自己的追求。

其实，西方 社会 就是典型的消费型 社会 。人们基本都不会有存款，每周的工资基本花完，不够就用信用卡。看看我们现在的状况，是不是也在向这样的情况靠拢？

既然是转向消费型，那么存款自然就会越来越少。想要消费怎么办？——贷款呗，于是各种消费金融不断发展壮大。与国外以金融机构消费贷款为主不同，我国还多了“互联网金融”机构，而因互联网强大的推广力量，人们接收到的贷款广告推送也就非常多了，给人的感觉，就是到处鼓励人贷款。

所以，这种现象是我国向消费型 社会 转向的外在表象，也是一种趋势。不要总怪“人心不古”，而是人们生活水平提高后自然而然的变化。

当然，我们不应当鼓励“高利贷”、“套路贷”的存在，必须为众多贷款机构划上一条明确的红线，而不是模凌两可，听之任之。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

现今 社会 就是金钱第一位，网上种种贷款，就是利益放在第一位，其它都在后边，造成了很复年轻人负债累累，大大的搅乱了 社会 安定，也伤害了家庭的合协。

有一天，唐王游历山川，到达安庆振风塔，与一高僧谈道，唐王问，长江之中这么多船川流不息，请问一天有多少条船？高僧答，只有两条，一条叫名，一条为利，所谓天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

现在也一样吧，利益的驱动是主因。鼓励人贷款，其实当你他们发现你真的没有能力，真的缺钱的时候，你想要贷款人家往往不给你；那些不缺钱的，反而是这些机构的核心目标，为什么呢？还款的能力。

贷款，其实就是用未来的现金来支付现在的生活，如果你未来能够成长，那么可以还掉；如果未来不能成长呢？未来咋办？所以，放眼望去，只有房贷，才算是良性的贷款，没有之一。

消费贷好吗？好不好看你站在哪个角度。如果是站在发展经济，刺激消费，扩大内需的角度，当然好啊，消费能拉动GDP；如果是站在借款方角度呢？如果是正常的贷款利率也无关打紧，但是一些高利贷，套路贷，砍头贷，就是灾难了。

建议大家：要借款就上银行，如果银行不给，就上支付宝或者信用可；千万不要听什么金融小贷公司的电话，还有，不缺钱的时候不要想着分期，不要想着乱消费。远离高利贷，套路贷以及砍头贷，校园贷；有问题，立马找警察叔叔。大家认为呢？

有可以快速借款的方法吗

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现在市面上有很多比较容易申请的小额贷款，直接采用线上申请线上放款的模式，不需要提供抵押担保，完全凭个人信用就能借钱。而办理小额贷款，最好是选择正规机构产品，并且借款周期长的，这样会比较安全，还贷压力也小，不会影响到日常生活和工作，有需求的朋友可以看看这几款：

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虽然平安新一贷属于银行的贷款产品，但申请流程很简单，下款速度也很快。如果借款人提供的贷款资料齐全，资金可以快至1天下放。

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十大良心贷款平台是由网络数据评选得出的，因此不能说哪一款产品更好。不同的贷款平台申请条件、审核标准不同，只能说适合用户的，就是最好的。而且根据不同的评选标准，十大良心贷款平台的排名会发生变化，甚至不同的网站十大良心贷款平台的产品名称也不一样。

实际上，市面上比较知名的贷款平台都经受住了市场的考验，可以继续正常运营的，都属于比较良性的贷款平台。毕竟，贷款利息高、贷款额度不高，这样的贷款平台无法吸引用户回头继续申请贷款。用户在申请贷款时，只要贷款利率合适，并且是正规的贷款，那么基本上就不会出现什么问题。

贷款平台排行榜上的贷款产品，通常为正规的贷款，正规贷款即使无法通过贷款审核，也不会产生不利的影响。而不正规的贷款，会存在泄露用户个人信息、违规收费等情况。

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