想要卖房子贷款还没有还清？

贷款没有还可以卖房吗

如果贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？答案当然是可以的。

众所周知，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：

第一个：房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。

第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个：利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

虽说各地的解押时间规定不一样，但解押的流程大致还还是差不多的。首先就是先联系银行进行解押业务的预约，同时，还应该提前去银行进行还款。在之后，就可以带着相关的东西去银行办理结清手续，打印还贷清单，然后你就可以到银行的贷后中信拿出抵押材料去相关地点进行解押。

综上便是那些拥有房贷的朋友能够买卖房子的一些办法。

想把房子卖出去，但贷款没还清，能卖吗？

可以卖的。

说说我自己的买房卖房又买房的经历吧。

一二年的时候我买了套县城的房子，那时候自己没啥钱，买了套小房子，卖给我的是外地来上海做白领的大学生，他把房子卖给我的时候房子刚买了两年多点，还欠着贷款，他那时候谈了个上海市区的女朋友，想卖了房子去女朋友住的地方，我和老公跟他签了合同，把三十五万首付付给他的时候我对他说你可以去上海市区付首付了，那个大学生说你付我的首付我是去还贷款，你的贷款我再去付前首付。

不过等我这个卖家把钱还掉我自己再去等着自己的贷款审核通过发放下来，到最后卖家把房子过户给我前后差不多有半年的时间我拿到房产证。

后来一五年的时候房子可以买了两年可以交易了，我把这小房子卖了买了个八十多平米的房子，卖了的时候我还有五万商贷没还掉，我也是等买我房子的人把首付给了我，再去把贷款还了。

卖房买房找个靠谱的中介很重要的，我的两次买房一次卖房都是同一个中介，一个安徽妇女开的中介，感觉这个安徽老板娘很能干的，而且神通广大，再棘手的困难到了她手里都能化解，当然这老板娘在我身上就赚了三万块钱。

安徽女的很能干的，是不是？

对于贷款还没还清，想把房子出售，这是可以的，以下两种方法供你参考。

一:先借钱解押，再出售

你算一下还有多少贷款没还，然后向亲戚或者朋友借一笔钱把贷款还清解押房产。房产解押出来后再出售，再把出售所得的房款用一部分去还先前跟亲戚朋友所借的钱，就可以了。

第二:如果所剩的余贷不多，房子首付都能还清的话，你可以找一家比较靠谱的中介，跟中介方说明，先把房子挂牌出售，先让买家先付首付，然后业主就用首付款去把余贷还清，把房产解押出来。买家付完余款后，双方去房管部门办理产权过户就可以了。

只要你找中介，说明情况，他们都会去帮你的。以上是个人愚见，希望能帮到你。

可以卖

正常的买卖有尾款的二手房手续是交定金→清尾款→打协议→进首付→办贷款→过户。

现在尾款节省时间和保险起见，都是交定金→办贷款→贷款通过→清尾款→打协议→进首付→过户。

如果你的房子有尾款，自己手里没有闲钱能清最好是先走贷款预审，因为前期如果预约还上贷款，买家贷款批不下来那就会麻烦。

到时候你的房子卖不了，人家贷款过不去也没法买，你清贷款如果是垫资还得多花利息。

关于这个问题先回答你是可以卖的，不过前提是你必须先银行解押你的房产，也就是先把银行的贷款还清，拿到你的房本才能进行下一步的房产交易买卖，关于解押这一块有几个问题可以跟你说一下

在你有想卖房子的想法的时候你就该考虑了自己能不能靠自己还清银行的贷款，把房本从银行解押出来，如果不能的话就要想办法去解押了。

在这还要补充一下，之前的时候买卖二手房的时候，如果卖方没有经济能力偿还贷款，解押自己的房产的话，是可以用买方的首付款去解押的，也就是说在签订合同以后，买方开始准备贷款资料，银行流水，收入证明等等，然后提交银行审批贷款，等到审批完成确定可以放款了，然后把首付交给房东让房东去解押自己的房子，当然了用客户的首付解压房子也是需要买卖双方协商的，但是在5月10号之后，关于二手房产买卖开始实行银行资金监管了，也就是说，买方贷款审批过后，首付是要打到银行的资金监管账户的，所以就不能再用买方的首付款解押了。关于解押方式，大体上有两种

第一，当然就是自己解押了，如果自己的资金确实紧张，那么就可以跟亲朋好友啊去借一下，毕竟二手房从签订合同到最后的交接工作完成需要一个半月，最晚两个月的时间，就算是用跟亲朋好友借的钱最多两个月也就还上了，一般只要关系可以的都会借给你的！

第二，如果你在亲朋好友那也没有找到足够的钱去解押自己的房子，那么你就只有去找专业的垫资机构了，最好不要自己去找，以后被高利息的垫资机构欺骗，最好还是找帮自己办理买卖手续的中介机构，一般他们都会有专门合作的垫资机构的，比较有保障，利息也不会太高，用两个月的时间也不会产生太多的费用，毕竟中介费也是可以谈的嘛，省一点是一点！

好了就说这么多了，希望可以对你有帮助，谢谢大家多多支持

需要卖房子但贷款还没还完怎么办？

一般这种情况就只有转按揭和垫资赎楼两种方式，转按揭是在银行同意的情况下把贷款从卖家名下转到买家名下，需要买家具备贷款的条件和有贷款的需求，此外还需要银行同意，缺一不可。垫资赎楼是借用资金还贷，卖房以后再还，如果买家同意的话可以暂借买家的自己，如果买家不同意的话可以找垫资公司帮忙。

拓展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

具备条件

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

注意事项

1、向银行提供资料要真实，提供本人住址、联系方式要准确，变更时要及时通知银行；

2、贷款用途要合法合规，交易背景要真实；

3、根据自己的还款能力和未来收入预期，选择适合自己的还款方式；

4、申请贷款额度要量力而行，通常月还款额不宜超过家庭总收入的50%；

5、认真阅读合同条款，了解自己的权利义务；

6、要按时还款，避免产生不良信用记录；

7、不要遗失借款合同和借据，对于抵押类贷款，还清贷款后不要忘记撤销抵押登记；

8、提前还款必须提前一个月与银行沟通才可以办理。

9、外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开具户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

对于想卖房但是有贷款没钱还和想要卖房子贷款还没有还清的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。