银行贷款买房是年利率还是月利率？

银行买房贷款利率

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因为房价的不断上涨，导致很多人都无法一次性的付清房款，从而选择按揭贷款的方式来购买房屋，贷款买房是花未来的钱来购买房屋，那么银行买房贷款利率是多少呢？下面和小编一起来看看吧。

一、银行买房贷款利率

1、现在贷款年限五年以上的商业贷款利率是4.9%。因为受各地的限购限贷政策的影响，所以各个银行对首套房屋贷款的利率的调整力度并不一样，根据调查得出：全国的首套房的平均贷款利率是5.38%，贷款利率大多数都上浮了5%到20%左右。而二套房的贷款利率大多数是上浮了10%到30%左右。同一期的公积金贷款利率是3.25%，二套房的贷款利率大多数是上浮了10%左右。

2、第二套房的界定是用贷款申请人的家庭(包括贷款申请人、贷款申请人配偶、贷款申请人的未成年子女)为单位来认定房屋贷款的次数，已经使用公积金贷款或者是使用商业贷款购买房屋的家庭，再一次的申请房屋贷款，就会被视为是第二套房。

二、买房贷款的基本知识

1、银行贷款利率计算方式

(1)按年计算：一般是用百分数来表示。

计算公式是：利息=月初贷款余额×月利率×月数。

(2)按月计算：一般是用千分数来表示。

计算公式是：利息=房屋贷款余额×日利率×实际占用天数

(3)按日计算：

计算公式是：日利率=月利率÷30或者是年利率÷360。

2、银行贷款罚息

(1)罚息是当贷款申请人出现还款逾期的时候，银行为了督促贷款人还款而进行利息的加收，并且以此来提高贷款人的还款积极性和主动性。

(2)罚息是按日来计算的，并且按照贷款合同的日利率上浮30%到50%来执行。什么时候还款就什么时候停止罚息。假如贷款人拖欠利息，那么就要按照贷款合同的利率并且按日来计算复利。

以上就是关于银行买房贷款利率和买房贷款的基本知识的全部内容了，各位朋友在购买房屋的时候一定要注意银行贷款的利率问题，然后根据自己的需求来办理贷款，保证自己的贷款可以顺利办理。

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房贷是年利率还是月利率

由于房价过于昂贵，所以很多人都会选择适宜的贷款方式进行购房，建议在选择时根据自己的经济能力和还款能力来选择合适的还款方式和还款年限。对于房屋贷款的办理我们要注意下具体的贷款流程和具体的利息等问题，那么房贷是年利率还是月利率呢?下面就随我一起去看看吧。

房贷是年利率还是月利率

房贷是按照年利率计算的，所以在办理贷款时千万别被忽悠了，它是房子在银行办理贷款按照银行规定利率支付利息的一种形式;在借款期限内，遇到银行基准利率调整，房贷利率于每年1月1日调整;年利率与月利率的换算公示为年利率/12=月利率(用‰表示)，月利率*12=年利率。

利率调整对购房者有什么影响?

1、基准利率调整

这些数据的调整会在一定程度上影响还没贷款的以及已经贷款的，主要分为三种形式：1、在次年的年初(通常是1月1日起)执行新利率;2、满年度调整，即每还款满一年，调整执行新的利率;3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新利率。

2、贷款利率调整

一般来讲，它会影响还没贷款的，但是通常不会影响已经贷款的，银行货款利率的调整不影响房贷还款，会影响还没贷款的，利率上浮对购房者来说就是房贷成本增加。

3、贷款注意事项

如果是贷款买房，一定要记得按时还款，如果说错过还款时间，是会导致罚息的，所以千万不要因为自己的疏忽导致再次申请个人贷款不能申请，另外也要保管好个人贷款的合同一类的东西要明白个人贷款自己应该有的权利和遵循的义务。

小结：好了，以上就是关于房贷是年利率还是月利率的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房贷是年利率还是月利率的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

房贷利率是年利率还是月利率

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰(一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示)。

3、所以年利率一般用%(百分之)，月利率一般用‰(千分之)表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

房贷利率选固定还是浮动的

无论是选择固定还是浮动，各有各的优势。不过需要知道的是选择固定和浮动是两个截然相反的走向，是利益冲突的，在没有解决未来利率走势的情况下，两个都是靠运气的，都有百分之五十的机会，也许大家心里也都有了答案，但是需要逻辑去支持，需要观点去支持。

如果用户选择固定利率，那么以后还款的额度都不会变化，后续还款的额度不会变化。其实，一般享受贷款折扣的用户可以选择固定利率，因为基准利率为4.9%，如果享受九折就是4.41%，这样的贷款利率已经比较低了。如果用户房贷利率是上浮的，这时可以选择LPR+浮点数。

在重签合同时，如果用户选择LPR+浮点数，那么在进行转换时贷款利率不变，比如用户现在的贷款利率为4.41%，在2019年12月LPR报价4.8%，那么浮点数为两者的差值0.39%，以后LPR变化后，用户的实际贷款利率为LPR-0.39%。

根据专家预测，未来LPR大概率下行，但是下降的幅度需要继续观察，

不过从中长期看，不少业内人士认为“LPR加减点”方案有更大机会享受利率红利。用户在选择时可以根据自己的实际情况考虑。

房贷利率是月利率还是年利率？

1、房贷利率通常是指年利率，但是在每个月还贷的时候,会把年利率分割成月利率。

2、年利率与月利率的关系：

月利率=年利率/12，年利率=月利率*12。比方说年利率是7.05%，换算成月利率就是7.05%/12=5.875‰（一般银行在房贷合同上的利率都用月利率来表示）。

3、所以年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示。

4、贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。

扩展资料：

1、利率特点：

（1）中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。

（2）2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

（3）从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。一、利息计算的基本常识

2、人民币业务的利率换算公式（注：存贷通用）：

（1）日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

（2）月利率(‰)=年利率(%)÷12

3、复利：

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

4、罚息：

贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

5、贷款逾期违约金：

性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

6、参考依据：

（1）《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

（2）《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

（3）《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

参考资料来源：百度百科-房贷利率

参考资料来源：百度百科-年利率

参考资料来源：百度百科-月利率

银行贷款买房是按月利率吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于银行贷款买房是年利率还是月利率、银行贷款买房是按月利率吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。