商住房能贷款吗?？

商住房可以做抵押贷款吗

商住房可以做抵押贷款，但是也要根据具体的情况进行判断，因为不是所有的银行都会接受所有的商住房作为抵押贷款。同时商住房作为抵押贷款，需要走一定的流程和满足一定的条件。首先申请人需要去银行申请商住房作为抵押贷款，然后准备相关贷款的手续去银行进行面签，接着银行对商住房进行审批，审批通过后会通知申请人，并与申请人签订借款的合同并出具抵押的登记，最后银行放款到借款人的指定账户。所以在用商住房作为抵押贷款时，要了解抵押贷款的流程和基本的条件。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房是住宅中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？

商住房 是 住宅 中的一种，很多人喜欢，但是很多人都觉得这样的房子不能买。如果我们手里有一套商住房想要用它抵押贷款，面对这样的问题，不少的人都会有疑问，不知道能不能抵押。那么我告诉你商住房可以抵押贷款吗？ 房屋抵押 贷款办理时要注意什么？让我们对房屋的问题更了解，办理时不会出差错。

商住房可以抵押贷款吗

商住房是可以做银行抵押贷款的。首先到银行申请商 住房抵押贷款 ，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房屋抵押贷款办理时要注意什么

1、资金来源：银行房屋抵押贷款，放款机构是银行，而资金短期 拆借 的放款机构是公司。

2、 利息 ：银行房屋抵押贷款的利息基本上在国家 基准利率 的基础上上20－30％左右，而资金短期拆借，月息基本上是2％左右，资质好的借款客户可以做到月息1.5％， 征信 的借款客户利率比别人要低。

3、对 贷款人 的资质： 银行贷款 需要考核借款人的征信、 收入证明 、银行流水以及财力证明，从民间融资可以忽略这些资质；

4、贷款风险：对贷款人而言，银行房屋抵押贷款的风险相对较小，但是如果不能按时还息，马上会被列入“关注户”；

5、贷款年限：银行房屋抵押贷款最长可以贷款30年，而短期拆借的贷款年限，基本上最长1年，但是到时间可以延期；

6、还款方式：银行是 等额本息 ，民间是先还息后还本。

7、贷款额度：银行可以批复的额度是 房产 市值的4－7成，民间贷款可以批复的额度为房产市值的7成；

8、放款时间及手续：银行房屋抵押贷款的手续繁琐，需要一月以内，而资金短拆的手续简便，审批时间短，最快可以当日放款。

以上是我介绍的商住房可以抵押贷款吗？房屋抵押贷款办理时要注意什么？对于房屋抵押贷款的问题我们做了一些了解，房屋抵押一定要找正规的银行和机构，避免有高利贷，会给我们的房子造成很大的威胁，给我们的财产带来损失，因此大家一定要慎重。

关于商住房可以银行贷款吗和商住房能贷款吗?的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。