二套住房和三套住房贷款有区别吗？

首套房、二套房、多套房：到底有哪些区别？

首套房、二套房、三套房以及以上套数房屋在税费和贷款上面有区别。到底区别在哪儿？购房者了解之后才能不吃亏。

首套房 、 二套房 、三套及以上套数的 房屋税 费缴纳比例不同，贷款 首付比例 也不同，套数越小购房者 税费 、首付压力越小。购房者购买不同套数的房屋，到底差到哪儿了？差多少？本文购房指南为您提供相关案例及数据。

案例：女子卖房后未过户 再买房多交近万税费

黄女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了“二套房”，需要多交近万元税费。

开始时，黄女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的 小户型 卖了出去。4月20日，她与对方在区政务的房管局窗口办理了过户手续。

之后，黄女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了 定金 签订了 购房合同 ，准备提交资料办理 银行按揭 。

5月16日，黄女士和卖家来房管局办理过户手续时，发现已卖掉的那套房子仍然登记在自己名下，导致所购的这套房屋变成了“二套房”。“原本只要交1.5%的 契税 ，现在要交2%，182万的房子差不多要多交近1万元。”因为这一原因，她与对方的过户手续至今没有完成。

事出有因： 黄女士房屋的买家没有办理好“不动产权登记”，所以她之前的房屋信息没有办法撤下来，黄女士只能等到30个工作日后，买家办理好 产权证 ；但是 新房 子的卖家不愿意等，黄女士若想继续购房，只能按照二套房的的 税率 多缴纳1万元左右的税费。

购买首套房、二套房，甚至是三套级以上的 房产 差别在哪？

1、税费方面：契税缴纳比例有差别。

2、 购房贷款 首付规定:

注：以上首付比例为多数省市的规定，其他地区贷款首付比例可能略有出入。

看完以上介绍，您肯定知道认清房屋套数的重要性了吧。再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。

二套房和三套房的区别

一般情况下，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

而个人购买家庭第三套房都是按照3%或者4%来进行缴纳。需要注意的是，一线城市及非一线城市实行差异化契税政策，具体契税根据当地政策来定。

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二套房和三套房住房公积金贷款区别

两套房可以贷款，三套房不能贷款。

根据搜狐网资料显示，截止2023年1月11日止，因为目前三套房公积金贷款政策已经叫停了，原因是公积金贷款不能用作投机性贷款，买三套房可以考虑一下商业贷款，但非常多的城市买三套房也不能使用商业贷款。

住房公积金贷款，通常需要满足一年以上的缴存年限，并且期间没有断缴的情况，在购房事可以准备相关材料向当地住房公积金提出贷款申请，待通过后就可放款。

三套房贷政策是什么？跟 二套房政策有什么区别么？ 听说三套房不能贷款， 能把原来的房子 抵押 贷款吗？

三套房是限制的，各家银行都不能办理三套房房贷。

抵押贷款是可以的，利率一般是基准利率上浮30-50%

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