以房抵贷型套路贷？

平安普惠陆慧融房屋抵押贷款有套路吗

平安普惠陆慧融房屋抵押贷款没有套路。根据查询相关公开信息显示，平安普惠陆慧融房屋抵押贷款业务有严格的申请条件，在申请前会对申请者进行全面审查，以确保贷款安全，公司还为申请者提供了专业的贷款咨询服务，并定期检查申请者的还款情况，让客户体验到真正的全方位投资服务。

“套路贷”套路深，一不小心就中招！教你如何反套路

近两年来， 贷款 诈骗案件呈爆发增长的趋势，去年银监会对现金贷市场做了大范围的整顿，2018年初始，套路贷成为国家打击的对象，打击的范围也是越来越大，不少裸贷、学生贷、校园贷都纷纷关闭，很多借款人都曾深受其害，所以更应该来了解下套路贷究竟是如何套路以及自我保护的方法，避免误入陷阱，造成不可估计的损失。

首先我们先来了解下套路贷是什么意思？

很多人估计没听说过，其实是一种犯罪手法，与民间借贷、高利贷等不同，情节更为恶劣，涉及金额更高。假借民间借贷之名、行非法占有财产之实的诈骗犯罪，其作案手法隐蔽，层层套路、处处陷阱，并营造出合法借贷的流程，使得受害人难以留下证据。

那么套路贷一般是怎么样一步步实施诈骗的呢？

举个新闻案例，高某向曹某借款，双方口头约定月息，后来，双方签订以实际借款额上浮15%借款协议，曹某的求高某用16套房产作为借款抵押，签订买卖合同，并网签到曹某名下。

按照曹某的要求，双方制造了上浮了借款额的银行流水记录。后来高某偿还了曹某部分利息，并且用五套房产及一辆奔驰汽车签订了转让协议作为抵顶借款利息的保障后，再无偿还本息能力。

曹某安排律师提出仲裁申请，要求高某交付16套房产并支付违约金，并最终成功。

我们再来看一下套路贷如何操作的：

1、签订套路合同，骗取借款人信任，抵押房产、办理公证；

2、设置障碍，让借款人无法正常还款，最终逾期导致偿还不起；

3、假意帮忙，实际上利滚利，负债越来越高；

4、爆通讯录、暴力威胁、骚扰、恐吓，使借款人不断还款甚至变卖家产。

如果遇到套路贷，该怎么报警？怎样收集证据才能有效立案？

几个关键点：

① 证据应该合法合规

② 证据能有力证明套路贷的非法行为

③ 证据不能出现自相矛盾的地方

几个常用的证据类型：

1、电话录音，建议保留全部与贷款机构的通话和催款录音

2、短信、微信，如果对方以暴力、威胁、恐吓、滋扰等发送信息给借款人或家人朋友，那么可以保留相关记录

3、合同、协议、书面文字、转账凭证

4、录像，如果对方有进行暴力 催收 ，那么可以采用录像的方式记录下来，后续作为证据

与贷款机构接触过程中的所有资料建议都保留，以备后用。

最后小希提醒大家在借贷的过程中必须要小心谨慎，选择正规的贷款平台。“套路贷”的目的不是为了放贷，只是为了“套路”你而已，这已经是一种违法手段，大家如果遇到上述类似情况，可以通过司法途径并且收集证据报警处理，而且平时要熟知“套路贷”的危害、作案手法，并且养成防范意识，这样才能避免不被“套路”。

房屋抵押需要注意哪些套路?

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。

参考资料来源：江门市新会区双水镇人民政府-【扫黑除恶】抵押的房子不翼而飞？小心套路贷！

银行贷款难典当来应急 “房抵贷”陷阱套路多

严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办?有人想到了典当行。

“想再买套房子，手上资金周转不开，银行贷款也有点麻烦，后来经过朋友介绍，得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押，凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久，热盘“融信澜天”带动万人摇号，家住城西的汪先生坐不住了，也去“碰运气”。按照汪先生的说法，典当虽然利率高了点，但还是有不少人通过这种方式融资。记者走访发现，用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少，但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房，两口之家很快就要变成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号，“如果摇到号子，就去办住房抵押贷款，先交新房首付款，后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的，“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款，我名下没有企业，所以不符合条件，但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家 二手房 中介旗下金融公司，“资料齐全，合同签好3天放款，月息1分，半年期手续费1%。利率不便宜，但我也就是短期借用，好处是不上征信。”

据了解，部分典当行也有房产抵押业务。记者走访发现，这部分业务还比较火爆。一家典当行的员工告诉记者，他们现在比较“挑”客户，重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高，放款比银行快，流程都是正规的。”

另外一家典当行的工作人员小吴告诉记者，月息1分5厘，一个月起步，未满一个月的按一个月算，超过一个月的，以5天为周期计算。流程很简单，房产必须是没贷款的，产权清晰，一般按市场价格打65折，需要出示房产证、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款，两三天就够了。对于贷后去向，“违法的肯定不行，像买房这种我们不管的”。

利率高风险大

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者，他们公司在2017年的主要业务是信用贷款，但今年，重点做住房抵押贷款。

“我们其实是个助贷机构，客户的基本资料过来，我们首先匹配银行条件;如果不符合，第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说，“银行抵押贷款的利率在5%-7%，金融公司的年化利率在8%-13%。”当然了，他们公司还要收取一定的服务费，“一般一次性收取1%-3%”。

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示，贷款资金来源，一是银行，二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款，目前的年化利率大约是6.26%，一年期我们收2%的手续费。”小杨说，办银行抵押贷款“会上征信”，影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话，个人名义的抵押，月息一分，半年期手续费1%-1.5%。如果你有公司，以经营性用款的名义，月息可以便宜点，9厘3，不上征信。”怎么判断有公司，小杨说，只要你拿一个营业执照复印件就可以了。

用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗?苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。

记者了解到，在严禁违规资金流入楼市的当下，不少人采用这种方式融资，其中的风险不言而喻：“首先首付就加了杠杆，其次利率非常高，一旦 房价 下降，或者还贷压力实在太大，会出现‘断供’，会严重影响到金融稳定性。”江瀚认为。

小微企业“融资难”

可以试试银行房抵贷

为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆?很大的原因是，在政策缩紧的情况下，银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。

庆春路上某城商行针对住房抵押贷款，开发了一款线上申请产品，通过手机APP就可以直接申请，最高500万元、3出结果，不过，需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。

而在另一家位于钱江新城的城商行，客户经理表示，他们也只放经营性用途的住房抵押贷款，“抵押物的范围也较为广泛，包括了住宅用房和商业用房。年化利率6%左右，最高可贷1000万元，但50万元以上必须受托支付。”不过，这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。

(来源：钱江晚报)

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