房地产公司贷款流程？

房地产公司办理项目贷款需要准备哪些材料

各个银行要求的资料大同小异：1、企业法人营业执照、法人代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表情况简介、董事会成员情况简介 2、公司章程（含董事会成员签名）及成立批文 3、财务报告（上年末至近期）、年度财务审计报告、注册验资报告 4、公司业务情况介绍、已开发项目情况介绍（总开发面积、销售情况、贷款银行及贷款的偿还情况等） 5、如属联合开发，须提供各方上述资料 1、公积金担保贷款申请报告（公积金担保贷款人数、金额、有无在建工程抵押、有无开发贷款、开发贷款银行、开发贷款金额、按揭银行等基本情况） 2、项目立项批文、项目可行性报告 3、商品房预售许可证 4、国有土地使用证、建设用地规划许可证 5、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证 6、银行贷款证/卡（贷款情况打印出来并加盖银行确认业务章） 7、项目贷款借款合同及抵押合同 8、施工合同、总平面图 9、项目的销售情况（须提供每户房号、面积、售价、购房总价） 10、董事会或相关决策机构对所开发项目购房客户申请公积金担保贷款提供阶段性反担保的决议，并在反担保期内承担连带责任 11、项目总投资概算，资金来源及到位情况说明（收入及支出情况） 12、土地出让合同、规划红线图及土地出让金发票 13、项目相关图片、资料及电子文档

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件？

房地产开发公司到银行贷款需要什么证件？

开发商“五证”即：

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

(3)建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序

(4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

(5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

注册一个房地产开发公司需要什么

设立的条件

房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。

设立房地产卡法企业应具备下列条件：

1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；

2、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；

3、注册资本100万以上；

4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

5、法律、法规规定的其他条件。

省、自治区、直辖市人民 *** 可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定。

设立的程序

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：

1、营业执照复印件；

2、企业章程；

3、验资证明；

4、企业法定代表人员的资格证书和聘用合同。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长.

你好，现在注册房地产开发公司需要什么条件？

工商局要求：房地产开发公司注册资金不少于1000万元。 先办理工商执照，后办理资质审批。

《房地产开发企业资质管理》规定：

第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。

各资质等级企业的条件如下：

（一）一级资质：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

（四）四级资质：

1、注册资本不低于500万元；

2、从事房地产开发经营1年以上；

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%；

4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；

6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

7、未发生过重大工程质量事故。

第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案：

（一）营业执照复印件；

（二）企业章程；

（三）验资证明；

（四）企业法定代表人的身份证明；

（五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；

（六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。

自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。

第九条 临时聘用或者 *** 的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

第十条 申请核发资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件：

（一）企业资质等级申报表；

（二）房地产开发企业资质证书（正、副本）；

（三）企业资产负债表和验资报告；

（四）企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件；

（五）已开发经营项目的有关证明材料；

（六）房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

（七）其他有关文件、证明。

房地产开发公司一般需要什么系毕业的人才

建筑、土木、规划都需要，但刚毕业的学生不行，学这些一定要到设计院干几年，最好干十年，到三十几岁，再到房地产公司，直接做高层技术管理工作，工资不低，工作也轻松，不愁被淘汰。至于管理方面，最好别学，大学的管理专业没用，管理要从实践中学。

房地产开发公司国有土地过户需要什么手续

办理国有土地使用证过户，需要向国土资源管理部门提交:原有的《国有土地使用证》、房地产转让协议书、土地评估结果、缴纳土地出让金、签订国有土地出让合同、办理国有土地使用证。

房地产开发公司工程管理部都需要什么仪器？

一般就是经纬仪，水准仪，工程检测尺包。条件许可的可以备一个全站仪。

房地产开发公司建高层楼(30层以上)需要什么资质？

1、建设高层楼是不需要特殊的资质的，只要有开发资质就可以了。

2、《房地产开发企业资质管理规定》已经《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》进行修订，自2015年5月4日发布之日起施行。

为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。

房地产开发公司需要做管理咨询吗？

房地产企业非常需要管理咨询

根据国家的经济政策，房地产是国民经济的支柱产业。在房地产行业渐入佳境的同时，行业竞争也日趋激烈，也出现了很多问题。例如：房地产企业出现战略转型迷失，无法打造企业核心能力；经营模式单一，无法有效的面对竞争；行业市场发展出现瓶颈，缺乏区域市场开发策略和节奏；企业产品定位不明确，无法满足消费者需求；行业高端人才匮乏，吸纳人才能力差；策划、设计能力差，竞争同质化；项目管理能力差，公司与项目公司、以及项目公司之间无法进行有效资金管理与支持；项目经理的薪酬，考核，管理方法失效。

同时我们看到，地产竞争有资金、关系、土地等资源性竞争转向战略／管理为核心的管理能力竞争，产业整合、企业扩张、管理提升等问题开始成为高层们的每日管理议程，地产企业如何进行企业扩张、如何进行高效合理的母子公司管控，成为中国地产企业提升核心竞争力的关键要素。

基于行业的以上问题，中汇管理咨询有限公司经过多年深入的研究和探讨，认为中国房地产行业发展呈现出以下趋势：

1、在市场的纵深发展及国家政策的双重作用下，房地产行业格局正发生深刻变化，行业整合成为必然；具有合理运营模式的，拥有核心经营能力的企业将成为行业的新宠，并成为行业的主要引导者与推动者，并逐渐成为整合中国地产行业的主流力量；

2、房地产企业从 *** 资源型走向专业运作型，房地产行业进入整合洗牌阶段；

3、专业化、规模化和品牌化成为房地产行业的发展趋势；

4、行业集中趋势明显，土地出让方式向招、拍、挂转变，以及银行信贷趋紧将提高行业门槛，中小规模企业面临重大的潜在生存威胁，必须寻求新的发展思路；

5、跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，加强区域市场研究和房地产企业重新定位成为当务之急；

6、房地产行业延续了以往高速发展的趋势，但在国家宏观调控政策的抑制下，未来可能面临一定程度的降温；

7、向造城化（小区化）发展，将会出现城市运营商，积极介入城市化经营，增加利润点；

8、房地产行业已成为准金融行业，资金周转率加速，高效利用资金成为制胜关键；

9、企业储地能力成为核心竞争力之一，由于资金和证件问题，土地拍卖公开化、透明化，企业更趋规模化发展；

10、房产出现个性化，模型化，标准化，定制化；

11、管理竞争趋势：经历 *** 型、资源型企业阶段后，在外资纷纷进入的行业背景下，管理提升成了企业下一轮竞争的焦点；

12、人才竞争趋势：在地产集团化与区域扩张化的大背景下，人才与人力资源管理竞争成了构建企业核心竞争力的重要因素；

13、品牌化、标准化、精细化模式竞争趋势：行业的竞争深入，消费市场的成熟，势必导致品牌化、标准化与精细化管理竞争模式浮出水面，能否建立个性化的品牌、标准化的流程与精细化的管理模式，是衡量企业扩张战略能否顺利实施的战略性要素。

基于对上述问题的深入观察和思考，以及对房地产行业发展趋势的把握，中汇管理咨询有限公司认为房地产行业发展的主要构想有：

1、加强企业融资渠道，使融资成为核心能力之一；

2、实施产品长、中、短三线开发策略，加强储地能力；

3、实施规模化经营，积极开拓二线城市房产；

4、在发展阶段上，国内大部分房地产企业正处于综合运作模式向专业细分模式转型的关键时期，同时采用金融投资模式的海外企业开始大举进入国内，使行业处于多种模式混杂的竞争局面；

5、在区域上，跨区域开发是房地产开发企业发展的大势所趋，但明确自身经营模式将是成功跨区域拓展的前提；

6、在业务组合上，房地产企业要避免行业周期对业绩的影响，就必须逐步建立合理的房地产业务组合，通过现金、风险的平衡来实现持续发展；

7、在企业管理方面，不少房地产企业在发展中面临的问题是“快速扩张综合症”，必须进行系统的诊断，抓住重点问题，分阶段分步骤解决。

在多年的咨询实践中，中汇管理咨询有限公司（网址：chinazhmc.）已建立起一整套完善的咨询模式，我们坚持把“帮助客户提升竞争优势”作为我们的经营理念，把“帮助企业实实在在的提高内部管理水平”作为我们的工作宗旨，坚持“专业、专注、专职”的咨询工作原则，为客户提供全方位、系统化的管理咨询服务，力求与国内房地产企业共同成长。

房地产开发公司与银行办理按揭需要什么手续是否办理抵押

1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；

2、客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

办理中行房地产企业贷款需要什么条件？

1、申请中行房地产开发贷款的客户需具备如下条件：

（1）经国家房地产业主管部门批准设立，在工商行政管理机关注册登记，取得企业法人营业执照并通过年检，取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。

（2）开发项目与客户自身资质等级相符。

（3）已办理当地人民银行颁发的贷款卡。

（4）贷款用途符合国家产业政策和有关法规。

（5）具有健全的经营管理机构、合格的领导班子及严格的经营管理制度。

（6）经营、财务和信用状况良好，具有偿还贷款本息的能力。

（7）能够落实中国银行认可的担保方式。

（8）需要在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

（9）所从事的项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效，应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开（施）工许可证，按规定缴纳土地出让金及动工，土地使用权终止时间不得早于贷款期终止时间。

（10）开发项目的实际功能与规划用途相符，可有效满足当地住宅市场的需求，有良好的市场租售前景。

（11）开发项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府关规定，工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。

（12）开发项目自有资金应达到项目预算总投资的35%，并须在银行贷款到位之前投入项目建设。

2、申请土地储备贷款的客户需具备如下条件：

（1）已取得企（事）业法人资格，在相关部门办理营业执照并办理年检手续。

（2）所在地政府已建立土地储备管理制度，其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理，所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。

（3）所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策，有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。

（4）具备一定的资本金，有一定的抗风险能力，能够从土地转让收益中提取一定比例留存收益或采用其他方式补充资本金。

（5）所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的总体利用规划和年度利用计划已基本明确。

（6）已获得当地人民银行颁发的贷款卡。

（7）申请的贷款须与具体地块相对应，土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式，贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不超过2年。

（8）需在中国银行开立存款账户，并办理一定金额的存款和结算业务。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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房地产公司贷款所需要的条件都是什么呀？

房地产企业贷款通常是指房地产开发经营企业或土地储备机构发放的与房地产开发经营活动有关的贷款。

申请土地储备贷款需满足以下条件:

1.已取得企(事)业法人资格,已在相关部门办理营业执照并办理年检手续;

2.所在地政府已建立土地储备管理制度,其能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理;所在地的土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范;

3.所从事的土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度;

4.具备一定的资本金,有一定的抗风险能力,能够从土地转让收益中提取一定比例的留存收益或采用其他方式补充资本金;

5.所申请贷款拟收购、征用、储备的土地的利用总体规划和年度利用计划已基本明确。

6.已获得当地人民银行颁发的有效的贷款卡/证;

7.申请的贷款须与具体地块相对应,土地储备贷款应落实抵押担保及其他必要的担保方式,贷款金额不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不能超过2年;

8.需在中国银行开立存款账户,并办理一定量的存款和结算业务。

对于任职房地产公司办理贷款和房地产公司贷款流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。