2021个人住房贷款占比上限？

中国多少人还房贷

1.5亿

推荐语：在过去20多年，我国房地产行业迅速崛起，房价不断飙升的同时，也使得很多投资者看到了其中的商机，纷纷拿出存款买房囤货，他们就是人口中令人厌恶的“炒房客”。

不过客观地来说，房地产行业如此火爆，即便是没有炒房客，房价持续上涨的情况也还是一样的。

但最终来看，高房价之下最大的“受害者”，还是广大的普通老百姓。因为在过去高房价的背景之下，很多人不得不贷款买房，但没有足够的钱买怎么办？只能够首付房贷来凑。

除开一二线城市不说，按照现在普遍的三四线城市，购买一套房子下来最少得上百万，因此，房贷无疑是当下普通人最大的债务了。

笔者有一位朋友今年就在二线城市买了总价为200万左右的房子，首付60万，然后贷款140万，月供为7000多元，关键还贷了长达30年，他今年30岁，要还完也已经60岁了。

所以说，买房最大的压力并不是来自首付，而是每个月的贷款月供，因为长达二三十年的月供时间里，有太多不可控的事情发生了，现实中也没有多少人在职场生涯中能够一帆风顺。我们发现，职场人士一般在过了35岁，找工作都会有点困难，甚至会面临被裁员的风险。

中国人房贷压力到底有多大？

据央行官方数据统计，截止2021年末，全国个人住房贷款总额为38.3万亿元。按照《中国城镇居民家庭资产负债调查报告》显示，中国有43.4%的城镇用户背负住房贷款，按照目前城镇居民大约2.43亿户来计算的话，那么国人承担房贷人口约有1.05亿户。

既然知道了房贷总额，又知道房贷家庭数，那么是不是可以直接计算出每个家庭平均欠下的贷款了呢？

事实上，这其中有一个数据通常被大家所忽略，因为38.3万亿贷款仅仅是本金，而房贷家庭每个月需要偿还的，则是本金+利息。

按照业内人士介绍，以个人住户房贷总额38.3万亿元本金、再结合公积金贷款以及商业贷款利率综合计算，得出最终我国个人房贷需要偿还的总额为66.8万亿左右。

这么多的钱平均给1亿家庭下来，那么每户家庭需要偿还超过60万元的房贷，这个数据目前来看还是非常接近事实的。

那么，一个家庭平均60万的贷款，到底有多高？

根据国家统计局此前发布的数据显示，2021年全国居民人均可支配收入为35128元，如果拿这个收入来偿还房贷，那么平均一个人就需要花费17年时间，如果是2个人一起偿还房贷，则需要将近9年。

而且要注意的地方是，上述只是光赚钱、不吃不喝的算法，如果加上一个家庭生活支出，那么“房奴”们的实际生活是比较苦的，因为大部分的工资都要用于还房贷，生活品质必然会下降很多。

所以我们发现，当下很多国人已经没有了存钱的习惯，因为他们大部分人都在背着房贷生活，哪有多少闲钱可以放在银行吃利息呢？

除此之外，高额的房贷，也使得很多家庭抗风险能力越来越弱，特别是作为家里的顶梁柱们，他们不敢生病，也最怕家人生病或者出现其他意外情况，因为经济上实在是负担不起。

住房户均贷款余额

住房户均贷款余额18.9万亿元

2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

2月3日，中国人民银行发布的2022年四季度金融机构贷款投向统计报告显示，2022年末，金融机构人民币各项贷款余额213.99万亿元，同比增长11.1%；全年人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元。

  其中，房地产贷款增速回落，房地产开发贷款增速提升。数据显示，2022年末，人民币房地产贷款余额53.16万亿元，同比增长1.5%，比上年末增速低6.5个百分点；全年增加7213亿元，占同期各项贷款增量的3.4%。

  2022年末，房地产开发贷款余额12.69万亿元，同比增长3.7%，增速比三季度末高1.5个百分点，比上年末高2.8个百分点。个人住房贷款余额38.8万亿元，同比增长1.2%，增速比上年末低10个百分点。

  同时，住户经营性贷款增速继续回升，住户消费贷款增速回落。2022年末，本外币住户贷款余额74.94万亿元，同比增长5.4%，增速比三季度末低1.8个百分点，比上年末低7.1个百分点；全年增加3.83万亿元，同比少增4.09万亿元。

  2022年末，本外币住户经营性贷款余额18.9万亿元，同比增长16.5%，比三季度末高0.4个百分点，比上年末低2.6个百分点；全年增加2.68万亿元，同比多增793亿元。住户消费性贷款（不含个人住房贷款）余额17.25万亿元，同比增长4.1%，增速比三季度末低1.3个百分点，比上年末低5.4个百分点；全年增加6755亿元，同比少增7646亿元。2022年二季度末，金融机构人民币各项贷款余额206.35万亿元，同比增长11.2%。

2、上半年，我国GDP为562642亿元。一季度末，中国居民部门杠杆率是62.1%。

从中我们可以得出两点信息：

1、住户贷款在总的贷款占比是35.51%左右。

2、居民杠杆率是居民部门的总负债与GDP的比值。62.1%意味着居民总债务占GDP比重超过60%。

国际货币基金组织认为，居民杠杆率超过65%会影响金融稳定，目前我国的居民杠杆率已经接近甚至有超过了。

居民负债主要是房贷。

央行数据显示，个人住房贷款余额38.86万亿元，同比增长6.2%，增速比上年末低5.1个百分点。

整体来说这个增速高于GDP增速，但低于以往房贷增速，主要原因：

1、目前居民负债率处于高位，再继续增长的空间有限。

2、楼市比较冷，房价回调，居民买房热情下降。

央行数据还显示：

2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点。其中，房地产开发贷款余额12.49万亿元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1个百分点。

房地产贷款包含开发贷和按揭贷。最近一两年，受不时出现的房企流动性危机以及楼市入冬影响，房企从银行获得的资金明显减少。

7月28日的政治局会议提到：要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

银保监会也表态：支持地方做好“保交楼”工作，促进房地产市场平稳健康发展。

可以预计，接下来房企融资应该会得到改善，毕竟楼市太重要了，不仅涉及民生，还影响经济稳定大局。

2021年个人住房贷款余额

根据中国人民银行最新发布的数据，截至2021年2月底，全国住房贷款余额为12.14万亿元，同比增长6.3%，增速比上月回落3.2个百分点。从贷款类型来看，商业性住房贷款余额达到4.71万亿元，同比增长6.3%；公积金住房贷款余额达到7.43万亿元，同比增长6.3%。

对于个人住房贷款超万亿和2021个人住房贷款占比上限的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。