银行贷款36万？

厦门购房资格最新政策2022

NO:1 限购限售政策

目前厦门执行的买房政策是：针对不同群体，实行不同程度上的限购。

2020年2月，厦门市住房保障和房屋管理局等5部门发布了《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为推进各新城片区产业和人才聚集，促进职住平衡，支持自住性购房需求：具有本科及以上学历、获得中级及以上职称(含可对应的专业技术职业资格),或高级工及以上职业资格条件之一，在本市稳定就业1年以上、无住房的非本市户籍人才，凭与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区范围内购买1套自住商品住房。新购买的商品住房，取得产权证满2年方可上市交易。

1限购

2016年10月5日起，厦门市进一步从严执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米及以下的商品住房以下住宅实行限制购买政策。

2限售

新购买住房的，需取得产权证后满2年方可上市交易。

在继续执行现有限购政策的基础上，参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格。在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。自9月18日起实施。

同时根据9.18的最新限售政策，还有几点需要注意：

1.明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。

2.在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

3.根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。　

4.商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式。

2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。

NO:2 商业贷款政策

厦门目前实行“认房又认贷”的政策，房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

新的贷款利率计算方式为：5年及以上LPR利率+加点。

这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。厦门房贷利率按照“基准利率+基点(BP)”的方式计算。

1月20日，最新一期LPR发布：1年期为3.7%，相较上个月的3.8%下降10个基点，5年期为4.6%，降了5个基点。

因此，按最新LPR报价执行，目前厦门首套房贷利率最低为4.9%(LPR+30bp)，二套房贷利率最低为5.4%(LPR+80bp)。

NO:3 公积金缴存贷款政策

对于刚需族而言，公积金贷款是买房的重要途径之一。那么，目前厦门执行的公积金贷款条件是什么？最高贷款额度多少？

1贷款额度

从7月1日起，厦门市住房公积金缴存基数上下限有调整了。

缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，不得高于26317元，不得低于1800元；月缴存额，上限为6316元，下限为180元。自2021年7月1日起执行。

在5月份，厦门住房公积金部分提取贷款政策已有调整。

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩(贷款使用率60%)时，系数为1.2；

②流动性正常(60%≤贷款使用率85%)时，系数为1；

③流动性不足(85%≤贷款使用率 90%)时，系数为0.8；

④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

当前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说，目前首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。

贷款政策从2021年5月17日开始执行，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

2贷款条件

贷款的核心要求是申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金，申请贷款时处于缴存状态。且个人信用良好。

截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，非借款人原因造成逾期的不计算在内。

NO:4 买房流程及税费攻略

1买房流程

1、选房根据自己的购房意向，圈定意向楼盘，并前往营销中心看房，实地考查楼盘。

2、房源认购了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议。

3、签约携带自己身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)等证件前往营销中心，遵照网上签约流程先签约后交首付。

4、贷款需要办理贷款的，携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚证(单身证明)/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。

5、交房业主耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。

6、办产权证在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往房屋登记管理处，完成纳税并办理《房屋产权证》。

2税费攻略

很多人都知道买房要交首付，但对于买房的其它费用，可能还不太了解。下面来看看买新房、二手房，需要缴纳哪些费用吧！

购买新房和二手房要交的税费有所不同。

△新房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积90平，契税为2%。

注意：新房的契税，按照房屋的成交价格来计算，即成交价格乘以对应的契税比例。

2、其它费用

权证登记费80元/套，非住宅550元/套。

△二手房：

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积90平，契税为2%。

2、增值税及附加税

购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.3%，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷(1+0.05)×5.3%。

3、中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。

4、个人所得税

一般征收房屋价格的1.5%，满五唯一的房子或符合相关条件的也免征个税。满五唯一即该房屋为出售人的唯一住房，不动产证满了五年，且出售人近五年无住宅交易记录，则可以免征个税。

5、印花税

住宅免征。

6、其它

权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。

备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。

NO:5 最新落户政策

来到厦门打拼的人都会关心的问题——如何获得“厦门户口”? 毕竟户口关系着教育、医疗等问题；那要符合怎样的条件才能落户呢？

现在，要给大家普及的就是“落户厦门的17种主要方式”。

1、技能落户

自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年社保，且本市无自有房产的落户，由公安部门以电脑自动派位，均衡随机分配到岛外各区人才集体户落户。

2、外来务工人员落户

①外来务工人员持有我市居住证连续满5周年

②在我市办理就业登记手续并参加我市社会养老保险连续满5周年

③在本市拥有《厦门市土地房屋权证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，可将户口迁入我市。

注意：子女投靠限制时间。需要按照下方提到的未成年子女投靠父母落户来落户厦门。

3、毕业生落户

应届高校毕业生

①在我市就业创业的，可落户我市。

②大专、本科及以上学历毕业生在我市落实就业单位的(一般要求3个月社保)，由用人单位按照接收毕业生流程办理相应的手续，即可将档案、户口等转入我市。

因此，按照毕业生接收方式落户我市的，其前提是落实就业单位，并由就业单位办理相应的手续。

往届高校毕业生

往届高校毕业生在厦就业符合下列条件的，可落户本市：

①在厦合法稳定就业，年龄45周岁以下的本科学历毕业生;

②连续在厦缴交社会养老保险满1年，年龄35周岁以下的专科学历毕业生，其中落户思明区、湖里区应在思明区、湖里区单位连续缴交社会养老保险满3年。

③高校毕业生申请落户我市，应当出示核验中国高等教育学生信息网(学信网，)出具的《教育部学历证书电子注册备案表》或教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》，或者出示核验有效期内的学信网“在线验证码”或“学信二维码”。

注意：没有办理过报道手续，档案仍然是“学生”才能毕业生调动。不限定毕业地点，外省也可以。不限定房产，没有房产的可以落户集体户。子女投靠限制时间。本科及以上的不限制子女投靠时间。

4、“三高”企业骨干员工落户

根据《关于实施高技术高成长高附加值企业倍增计划的意见》(厦委发[2019]17号)第15条：

在“三高”企业就业且年薪达到社平工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险、且继续与该企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。

备注：社平工资指上年度社平工资

5、知青本人及其子女来厦落户

①因退休、退职、辞职、下岗或无业的本市上山下乡知青，可以将本人、配偶和未成年子女户口迁回本市；

②男年满60周岁、女年满55周岁在本市无子女的本市上山下乡知青，申请回本市时可以同时申请1个已成年子女及该成年子女的配偶和未成年子女随迁；

③现留在厦门市以外的本市上山下乡知青，其子女户口均不在本市的，可以选择其1名子女回本市投靠上山下乡知青的近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。

6、留学人员落户

①来本市创业或工作的留学人员和海外引进人才。

②本人及其配偶、未成年子女未取得外国籍或外国永久居留权的。

注：符合以上条件的本人、配偶和未成年子女的户口可迁入本市。

7、驻厦办事机构人员落户

①国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级办事处办理户口迁入人数不超过10人;省内外各地、市级人民政府办事处办理户口迁入人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和相当于厅级以上事业单位在本市设立的办事机构办理户口迁入人数不超过7人。

②前款规定的办事处设立超过10年且正常运作的，迁入户口人数予以适当增加，但增加的人数不得超过前款规定的相应户口迁入人数。

青岛市公积金贷款上限是什么

法律分析：贷款额度：最高额度：单缴存职工个人住房贷款最高额度36万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度60万元。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定（借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算）：按还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限：1.公式中的“还贷能力系数”为30%；2.公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），额度计算年限最长不超过30年。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。

单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。

单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。

对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。

青岛公积金最高贷款额度是多少

买房的时候申请公积金贷款对于贷款人来说是好事，因为少利息，压力小很多，但是公积金贷款也有其短板，最大的缺点就是贷款额度是有限制的，各地区的规定不一样，下面来看看青岛在这方面的规定。

青岛市公积金贷款额度是多少?

个人贷款最高额度是36万，组合贷款最高额度是60万，最终能够申请到多少额度，是根据贷款人的还款能力与贷款人公积金账户里面的余额综合评估计算出来的。

【1】借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元。

【2】借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。

按还贷能力计算的贷款额度：

计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限

公式中的还贷能力系数为30%;公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)。

青岛市公积金贷款利率按照中国人民银行公布的法定利率执行，如遇法定利率调整，按中国人民银行规定调整。贷款人在申请公积金贷款时，需要连续正常足额缴存住房公积金6个月(含)以上的。

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