如何选择房贷年限？

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。

一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响。

如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好。

住房贷款20年也是30年好?

得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境。

等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元。

等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。

由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。

个人住房抵押贷款房龄怎么看？

;     很多人急用钱的时候都会选择贷款，资金缺口较小的时候大家会选择个人信用小额贷款，而资金缺口较大的时候都会选择个人住房抵押，但并不是所有人都了解个人住房抵押贷款，尤其在个人住房抵押贷款房龄上不甚清楚来解答这个问题。

      房产抵押贷款因其贷款额度高、利率低等优势被广大借款人追捧，那个人住房抵押贷款房龄怎么算呢。通常而言，房龄是自竣工日期起至今的时间，而竣工时间则会清楚的显示在房产证上，一目了然。所以，千万别想当然的以为，房龄的起算时间，是拿到房产证或入驻的时间，这显然是错误的说法。比如小明买的房子2010年就竣工了，可他是在2012年买的，那么他这套房子的房龄就是7年而不是5年。

      需要特别提醒的是，为了控制风险，房龄超过20年以上的房产恐很难敲开某些银行的大门，银行都会因担忧房屋的变现能力，而将你拒之门外。比如建行就明确要求的个人住房抵押贷款房龄需要低于20年。不过也有个别银行比如中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年，更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

      所以，若你的房屋刚好站在了20年的警戒线上，千万不要因一家银行的拒绝而放弃抵押贷款，“货比三家”也不是随便说说的，因为每家银行的个人住房抵押贷款房龄相关规定都是不同的，多走几家银行，就会找到生机。

      民间也有很多贷款机构支持个人住房抵押贷款，同时对个人住房抵押贷款房龄的要求也宽泛得多，比如平安的宅e贷、团贷网的房贷、红岭创投的房易贷，民间贷款机构的好处就是规矩都不是死的，条件都是可以谈的，个人住房抵押贷款房龄当然也可以谈。

      以上就是为大家整理的关于个人住房抵押贷款房龄的一些知识，相信大家在看过之后对自己的房子能在那里借到款都会有自己的认识。

个人住房贷款对房龄的要求

1、银行对超过20年的二手房基本不放贷。

2、目前各大银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

3、房产证上的时间并非房龄，而只能反映房屋所有权人实际取得该产权的日期，而非房子建好的时间。如果房屋几经交易，房产证上的时间更不能体现房龄。

对于个人住房贷款怎么选房龄和如何选择房贷年限的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。