全面落实贷款政策措施？

2019年沈阳住房公积金个人贷款政策和贷款额度

，沈阳市住房公积金个贷发放金额104.1亿元，比上年实际增长2.4%，完成全年计划的130.2%，个贷发放额再创历史新高。中心本年个贷发放额在全市有自住普通住房消费贷款的23家金融机构中名列第一，市住房公积金个人贷款投放总量的96.3%用于支持中低收入家庭购买普通自住住房。中心全年资金供求总体平衡，运行平稳，逾期率控制在0.0002%，资产质量达到历史最好水平。

根据市委十二届十次全会精神，为推动沈阳市房地产市场平稳健康发展，重点保障中低收入家庭购买中小户型普通自住房的资金需求，现针对住房公积金个人贷款政策提出如下意见：

1.继续执行职工连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金个人贷款政策。

2.全面落实国家及省市确定的公积金贷款政策，合理确定贷款额度，单方缴存住房公积金最高贷款额度为35万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度为55万元(以家庭为单位)，三方缴存住房公积金最高贷款额度为60万元。

3.对符合条件的职工延长贷款年限，将原“男方年满50周岁，女方年满45周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”，调整为“男方年满45周岁，女方年满40周岁，连续缴存公积金3年(含3年)以上且首次申请公积金贷款的职工，贷款年龄限制放宽为男65周岁、女60周岁”。

4.职工办理住房公积金贷款时实行家庭自住房情况申报制，由贷款职工自行申报住房套数。

5.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

6.首次购买普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低为20%，90平方米(不含)以上的，贷款首付款比例不低于30%;对三次及以上使用住房公积金贷款的家庭，原则上不予受理。

7.放宽开发企业楼盘准入条件。对资质、信誉好的开发企业，在“五证”齐全的情况下，放开楼盘未封顶不予发放住房公积金个人贷款的限制。

8.进一步加大住房公积金异地贷款政策宣传力度，对省内职工来沈购房提供住房公积金贷款支持。根据住建部、省住建厅的相关精神，结合中心资金情况，积极推进外省缴存职工住房公积金职工在沈办理住房贷款业务。

9.积极寻求为购房职工降低还款压力的途径。针对公积金贷、商贷组合贷款模式，中心将协调各受委托银行对购买首套中小户型普通自住房的职工给予优惠利率。

10.政策执行时间从1月1日至12月31日。

郑州二套房首付新政策2022

2022年6月15日，郑州市政府发布关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知，其中提到，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。

对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

购买二套房的注意事项

1、对比房贷利率

在购买第二套房时，不同的银行往往会对同一套房给出不同的抵押贷款利率。由于这种差异，买家需要找到更多的银行进行咨询，选择抵押贷款利率相对较低的银行作为贷款银行，这相当于伪装降低抵押贷款利率，自然更省钱，更划算!

2、经济实力允许

有购买第一套房的经验，许多购房者认为购买第二套房并不难，事实并非如此，在购买第二套房时，买家需要考虑自己的经济实力，如果超出自己的经济负担范围，就有可能出现房贷逾期的情况。

3、贷款方式选择

目前，贷款买房的方式主要有三种，公积金贷款是大多数购房者更关心的，使用公积金贷款买第二套房，也有一些预防措施要记住。如果借款人在购买第一套房时使用公积金贷款，在贷款还没有完成之前，购买第二套房不能申请公积金贷款;如果第一套房是用商业贷款购买的，并在抵押贷款中，则可以使用公积金贷款购买第二套房。

4、尝试跨区域买房

同一个城市，不同的地区，其房屋升值潜力是不同的。如果你买第二套房是为了投资，试着跨地区买房子，这样房子就会升值得更快，你投资的钱就会更快地得到回报。

银行加大信贷投放，冲刺四季度信贷投放，加快信贷投放都有哪些有效措施？

首先是根据农民缴费的特点，利率实行“双轨制”。即使用富民卡的贷款农户，执行8.3‰的利率，期限三年，一经批准，随贷随还；使用联保贷款的联保农户执行7.5‰的利率，期限为一年，有效降低了农户的贷款成本。我们将重点关注土地确权后的农村承包土地经营权抵押贷款。确权客户可申请经营权抵押贷款，执行优惠利率。特殊中青年客户可使用富民卡，期限可延长至5年。

其次是推进机制创新，提高服务实体经济的能力。调整贷款损失准备金监管要求，鼓励银行利用拨备充足的有利条件，加大不良贷款核销力度，推动定向降准支持的债转股尽快落地，盘活存量资产，提高资金周转效率。督促银行适当提高利润留成比例，并表核心资本，积极支持银行机构特别是中小机构多渠道补充资本，打通商业银行补充一级资本的渠道，增强信贷投放能力。

再者是创新营销渠道，有效提升拓客精准营销的质量和效率。扎实开展“四个清单”对接，夯实工作基础，开展清单营销。依托“乡村振兴贷”、“创业担保贷”、“卢丹惠农贷”等产品，加大优质客户贷款支持力度，提升投放效果。开展区域营销。该区扎实推进整村授信工作，不断延伸营销触角。

然后的是优化信贷结构与信贷风险防控的关系，风险防控与业务发展同步实施。在风险防控方面，江西农商行强化底线思维，坚持合规第一，全面落实降费让利、惠企惠民要求，全面拥抱数字化浪潮，按照线上赋能、线下引流、双线结合的要求，以提升金融服务，健全激励机制，增强服务实体经济的意愿。

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