老师贷款买房利率？

人民教师,53岁按揭买房,贷款80万,11000月薪,能通过

能。人民教师,53岁按揭买房,贷款80万,11000月薪,能通过。根据买房调查得知，商业购房贷款的年龄限制是18-60周岁，借款人年龄较大，需要申请20年以上的房贷则基本不会被审批通过。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制，购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁;女性55岁退休，最长年限能贷款到借款人60岁时。

教师买房80万可以怎样借贷款

教师买房80万借贷款的方法：

1.住房公积金贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说这是最省钱有效的了，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。那是因为住房公积金贷款不仅仅具有政策补贴性质，贷款利率很低，而且低于同期商业银行贷款利率，更重要的是要低于同期商业银行存款利率。

2.个人住房商业性贷款。这种形式很普遍吗，其实也是无奈之举。咱们顾名思义。申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。但是这就意味着咱们要支出更多的利息。商业贷款看似简单，实际上要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30％，并以此作为购房首期付款，其他条件也是缺一不可，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押按揭贷款。

3.个人住房组合贷款。组合贷款顾名思义就是公积金贷款和商业贷款的合二为一。其实生活中并不常见。但是如果房款额度过高，而住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，较高限额一般为10－29万元，那时远远不够的，这样不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。

老师贷款买房一般能贷多少

教师工资卡贷款，相比普通职工的额度高，一般是月工资收入的6-15倍。具体能贷多少要看个人的资质，除了工资收入外，银行还要看教师的征信情况、资产情况、负债情况等综合来确定贷款额度，如果教师收入高，而个人信用良好的情况下，自然贷款的额度也是非常的高的。

【拓展资料】

一、基本介绍

贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二、三性原则

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1.贷款安全是商业银行面临的首要问题。

2.流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要。

3.效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

三、还款方式

1.等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。

2.等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少。

3.按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还。

4.提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5.提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6.随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

沈老师向银行贷款30万元买房，贷款期为5年，年利率为6.6%，如果每月还款的金额相同，沈老师平均每

一、每月平均还款6650元。

贷款30万元买房，贷款期为5年，年利率为6.6%

年利息=本金*年利率=300000*6.6%=19800元

5年利息=5*19800=99000=9.9万，即本息=30万+9.9万=39.9万元。

沈老师要还银行39.9万元。

5年共60个月，每月还款金额相同，

月均还款=39.9/60=0.665万元，即每月还款6650元。

二、每月平均还款5883.91元

贷款30万元，5年（60期），等额法（等额本息）还款，按基准年利率6.6%（不变）计算：

月供款=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

月供款=(300000*6.6%/12*(1+6.6%/12)^60)/((1+6.6%/12)^60-1)=5883.91元

5年共需付利息为5883.91*60-300000=53034.6元。

扩展资料：

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

参考资料：月还款额--中国光大银行官网

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