公摊面积 房价？

购房公积贷款利率是多少？

公积贷款利率低（5年以上基础利率为3.25%）能为购房者省去不少利息，因此受到不少人的青睐。但每个城市的公积金贷款的额度和比例都是有所不同的要根据当地的情况而定。最好要咨询当地。公积贷款利率低（5年以上基础利率为3.25%）能为购房者省去不少利息，因此受到不少人的青睐。但每个城市的公积金贷款的额度和比例都是有所不同的要根据当地的情况而定。最好要咨询当地。公积贷款利率低（5年以上基础利率为3.25%）能为购房者省去不少利息，因此受到不少人的青睐。但每个城市的公积金贷款的额度和比例都是有所不同的要根据当地的情况而定。最好要咨询当地。

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公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？房子公摊大好还是公摊小好？

公积金贷款等额本金和等额本息哪个好？

我个人想法选择等额本金还款方法。等额本息和等额本金还款这几种贷款还款方式的差别通常是本金的扣除速率不一样，等额本息还款的本钱扣除速率比较慢，还款压力较为平静，总贷款利息比较多；等额本金还款的本钱扣除速率就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总贷款利息少一些。

因为住房公积金借款采取的是按揭贷款的方式，一般限期很长，伴随着贷款额的持续扩大，多的是十年以上，二三十年全是正常的，因此在考虑利息的与此同时，理应把工资待遇，通胀，消费力等多种因素都考量进去，初期还款比较多资产并不是一个明智的选择。

现阶段，住房公积金货款利率5年及以上级别为3.25%，已达到历史时间最低值，印象里最大年化利率像是5.22%。而商业银行的三年期基准贷款利率为2.75%，一般存款做到5万余元就可以享受上调30%，10万余元可上涨40%，也就是3.575-3.85%，早已高过住房公积金银行贷款利率了。

因为存定期的门槛是很低的，大家可以这么说，本人应用住房公积金贷款的财务成本是负的，一定可以运用这一笔资产获得价差。这样看来，住房公积金借款最好是不要太快结清，尽可能选择比较长的还款期限，制定工作压力比较小的还款协议，应用该笔资金进行投资理财。因此，最佳的选择或是等额本金还款方法。

房子公摊大好还是公摊小好？

公摊大小各有利弊，看购房者自已的选择。

公摊小：经济发展，好用。相同的钱买到的使用的面积大量，比较划算。高层得房率比较高，但同时房型相比较大公摊的会差些，也就是，舒适度不太高。经济实力一般的能够选择。

公摊大：房子高端，户型图设计较有效，定居舒服，因为配套设施总面积多，设备全，高层得房率就低，合适为改善居住条件而买房的人群。

针对每一个房地产商，我认为有一点尤其不科学，那便是公摊的面积彻底要归入小区业主，自身房子价格就非常的价格昂贵，公摊面积大部分都占据房子的1/8的占地面积。

所以很多人在购买房子时，都会先考虑一下公摊面积占据房子的比例是多少，进而再选择买房，比如说我那时候选购如今这一套90平米的住宅，公摊面积就达到了18平方米。

我们都知道这套房产我具体到手的总面积仅有78平方米，即使这样我这一套房子的公摊面积还是很小的，由于我选购的房屋归属于步行梯，公摊面积占据非常小，假如是小高层，最少也要占据20多㎡之上的模样。因此绝大多数买房者更喜欢买那种多层房屋，也不愿意买高层住宅。

贷款利率多少是合理的？

合理不合理需要看你自己的需求，一般10%以下的年利率就是算不高的，目前民间借贷的普遍利率为月利息1分至月利息2分之间（即月利率在1%-2%之间，折算为年利率为12%-24%之间）。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》明确，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”新司法解释将于2015年9月1日起施行。

也就是说，利息只要不超过36%的部分，都是合法的，低于24%的部分是法院保护的，24%-36%这部分，你愿意给，也可以，但是后悔了要不回来。

拓展资料：

利率是指借款、存入或借入金额（称为本金总额）中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。月利率指以月为计息周期计算的利息。月利率按本金的千分之几表示。银行公布出来的月利息，基本上都是以一年化以后来表示的，举例来说，三个月的年化存款利率为2.6% （银行挂牌），其实真正算到三个月的当期实际收益率也只有0.65%，年利率一般用%（百分之），月利率一般用‰（千分之）表示；日利率按本金的万分之几表示，通常称日息为几厘几毫。如日息1厘，即本金1元，每日利息是0.001元。（1厘=0.001元，一毫=0.0001元）

计算公式：日利率_年利率÷360=月利率÷30 。年利率与月利率的关系：月利率=年利率/12，年利率=月利率×12。

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