济南低首付？

济南200万元的房子能贷多少？200万元的房子公积金能贷多少？

如果你准备在济南选房，200万元的房子首付多少？月供多少呢？

现如今的高房价，令很多刚需都望而生畏，现如今很多人有选房需求，却又无力全款选房，因此人们就选择了个人住房贷款选房。由于不同的地区贷款政策有所不同，因此掌握当地的房产政策是很有必要的，因为只有这样，我们才能合理安排手头上的资金，正确消费。如果你准备在济南选房，200万元的房子首付多少？月供多少呢？下面就让我带你了解下相关信息吧！

如果购买首套住宅，商业贷款的首付比例不得低于房屋总价的30%，既2000000 * 30% = 1400000元，贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例可达70%，贷款额度为60万元，贷款年限30年。

如果是二套房，则不得低于房屋评估价的60%，也就是说购买房屋总价为2000000元的房子，首付需要2000000 * 60% = 1200000元；公积金贷款二套房的话，贷款额度为60万。

关于济南选房首付及月供情况，如果你准备在济南买200万元的房子，就要做好充足的资金准备，首付也是一笔不小的费用，并且每月月供也要计算好，是否会影响到你未来几年甚至几十年的生活质量。以上就是我为您提供的济南选房贷款内容，希望能够帮助到您！

济南市公积金贷款额度

【法律分析】：公积金贷款额度的计算办法有：1、最高限额。济南地区双职工家庭最高可贷60万元，其中平阴、济阳、商河等地区为50万元。单职工家庭最高可贷30万元，其中平阴、济阳、商河等地区为25万元。2、首付比例。在济南当地购买首套房时，最低首付比例为房价的三成，二套房最低首付比例为房价的六成。3、还款能力。目前济南住房公积金贷款的月还款能力不高于借款人和共同还款人月工资总额的60%。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

济南公积金贷款额度2022

为贯彻落实市委、市政府关于房地产调控的工作要求，促进济南市房地产市场平稳健康发展，济南住房公积金中心对住房公积金贷款首套房认定及异地户籍家庭首套房首付款比例明确如下：

1、首套房认定标准由本市户籍职工家庭在本市无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，调整为本市户籍家庭在本市无住房的。

2、非本市户籍家庭首套房贷款首付比例由60%调整为30%。

3、以上政策的实施以房屋网签时间为准，自2022年5月24日起施行。

5月22日，济南官宣放松限购范围、限售条件和公积金贷款额度等三项调整政策，具体包括：

1、不再将长清区、章丘区列入限购范围;

2、将上市交易的限售条件，由取得不动产权证满2年调整为限购区域内住房网签满2年可持证交易;

3、在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由30万元提高至35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。

5月23日，济南官宣将再增加三项新举措，降低购房门槛，降低首付比例，具体包括：

1、支持养老及多子女家庭合理住房需求。本市户籍家庭, 限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老情况并取得居住证6个月以上的，可在限购区域内增购商品住房1套;家庭有2个(含)以上子女的(子女已经取得本市户籍，其中至少1个未成年)，可在限购区域内增购商品住房1套。

2、优化非本市户籍家庭购房条件。非本市户籍家庭在我市限购区域内限购1套住房，在济南市缴纳个人所得税或社会保险由“近3年内连续2年”调整为“近2年内连续1年”;大学本科及以上学历的购房者，连续缴纳社会保险由“6个月以上”调整为“3个月以上”。

3、优化个人购房信贷政策。经山东省市场利率定价自律机制研究通过，本市户籍家庭在我市限购区域内限购2套住房，二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%。本市户籍家庭在本市无住房的，无论此前有无贷款记录，购买住房申请贷款视为首套住房贷款。非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

济南贷款买厂房合适吗

现在贷款非常合适。济南农商银行紧紧围绕市委市政府“1+474”工作体系，聚焦工业优化升级和服务实体经济发展重点任务，充分发挥地方金融支撑保障作用，加大对工业产业园区、示范园区、生产基地支持力度，创新推出“工业厂房按揭贷”模式减轻企业购置生产场所的压力，为推动全市实体经济产融结合、新旧动能转换增添活力。截至目前，该行向10户企业发放工业厂房按揭贷款2816万元，投放制造业贷款30.88亿元。

为了优化全市工业产业布局，济南市工业和信息化局制定了《济南市促进工业投资倍增三年行动计划》，推出针对加大企业技术改造支持力度、促进优势产业集群集聚发展、加强工业用地保障、加大融资支持力度等4条政策。济南农商银行紧跟市委市政府发展规划，经过多方调查研究论证，适时研发推出“工业厂房按揭贷款”业务，该产品是支持小微企业购买标准化厂房或办公用房推出的固定资产类融资产品，具有手续简便、还款方式灵活的特点，贷款期限最长可达10年，针对优质企业，贷款金额最高可放宽至购房总价款的70%。小微企业只要支付不低于30-40%的购买首付款项后，剩余款项由银行提供资金支持，小微企业可在10年内分期还款。房屋验收后，交付给企业投入使用，有效解决小微企业因担保弱、回款慢，一次性大额支出而造成的资金周转难题。

位于济南市长清区的“纸男孩”设计智造小镇项目，汇聚国内各大著名包装、工业、文创设计，品牌策划，各类纸制品包装生产企业等构成产业链，是国内品牌包装一体化领跑者。项目建成后将汇集行业30多家纸制品包装制造企业及关联服务企业，满足上千名员工就业，年销售收入超过10亿元，是济南市中小微企业产业园工业类标准厂房项目。济南农商银行历下支行在“百行进万企”活动中，了解到项目存在资金缺口，经过实地考察和研判，快速审查及审批，为该项目办理小微企业产业园工业类标准厂房按揭准入授信6500万元，助力园区顺利启动建设。“能够成功上线建设，离不开济南农商银行的支持，有他们做企业的后盾，也给我们园区今后可持续发展增添了信心。”园区负责人对济南农商银行表示感谢。

济南市产业园区厂房建设在不断升级，为了取得更高层次的标准化厂房高门槛服务准入资格，该行在研发上线业务的同时，借助“政银企”合作形式，发力普惠金融“提质、增量、扩面”，加快企业进驻产业园区、实现产业转型增效。济南农商银行全程参与市工业和信息化局搭建工业标准化厂房服务体系，深入了解综合服务平台功能及流程设计，为工信局审议审批项目流程提出完善网签模块、增加企业融资需求展示、丰富融资功能及赋予金融机构多级账号权限等切实可行的建议，不断完善按揭流程，提高综合服务平台实用性和便捷度。经过该行不懈努力，成功入选济南市标准厂房金融服务库，成为唯一能够参与标准化厂房按揭项目的济南本土金融机构，获取全市54个标准化厂房及15个M0项目清单，为全面支持标准化厂房项目落地奠定基础。

产品推出去，客户迎进门。有了特色信贷产品和客户资源，济南农商银行全面提高服务质效，最大程度为按揭客户提供便利，掀开了全面支持区域经济发展崭新的一页。该行针对济南市新旧动能转换先行区培育产业集群经济发展特色，与天桥区政府签订战略协议，下辖天桥支行发挥市场准入优势，对名单内企业情况逐一分析，迅速组织专业营销团队送“贷”上门，第一时间启动入驻园区企业的对接工作，组织召开业务宣讲会，全覆盖、地毯式走访排摸，了解资金需求，充分发挥电子渠道的优势，开设“阳光办贷”绿色受理审批通道，推出限时办结服务制度，实现以企业办理业务“最多跑一次”的目标，打通金融服务最后一公里。在系列完备的服务措施下，该行率先对接全市建设进度最快的科佳智能装备城项目，了解到集采购、仓储、销售、物流及快修于一体、具有全国影响力的汽车零部件销售公司，济南华智菱汽车配件有限公司购置了园区标准化厂房，根据资金需求情况，为公司办理了标准化厂房按揭贷款413万元，一举解决了“资金瓶颈”，成功破冰企业购置产业园区标准化厂房建设融资业务。

融资成本降下来，综合服务跟上去。随着小微企业转型升级不断加快，不少有贷款经历的企业，对于贷款服务的要求，不再局限于追求低利率，也会将各项财务成本考虑在内，比如还款方式、贷款速度，细微的差别都会造成融资成本有所不同。该行针对园区企业客户需求提供开户核实、贷款考察、手续指导、支付结算等全方位一揽子金融服务，在完善风险防控措施的基础上，由客户自主选择放款账户落地支行，凭借便捷、高效、低成本金融服务，为园区企业提供多层次、多领域、全方位的金融服务。山东佰萃生特殊医学用途配方食品有限公司是标准化“工业厂房按揭贷”又一受益者，该行为企业授信667万元，帮助购置了位于天桥区的融通智能科技园标准化厂房，满足了进驻产业园区生产资金需求。随着“工业厂房按揭贷”在产业园区生产企业中逐渐打响了知名度，该行与辖内8个标准化厂房项目全部实现对接，陆续与旭天标识产业园、时代天工产业园、中建·融通产业园达成合作意向，累计受理按揭需求客户37户，涉及金额1.2亿元，落地发放10户、金额2816万元。此外，该行还为园区各类企业打造“一户一策”专属金融方案，对产品有市场、前景好，符合转型升级要求，但出现资金困难的企业给予扶持。通过采取配套优质服务、简化贷款程序、注重全程监控等系列措施，获得了园区企业的青睐及好评。

今年以来，济南农商银行深入贯彻省联社“以客户为中心”理念，坚持“面向‘三农’、面向小微企业、面向社区家庭”的市场定位，以助力全市打造“大强美富通”现代化国际大都市为宗旨，充分发挥自身服务优势，坚定不移加大信贷供给，缓解民营和小微企业融资难融资贵的难题。截至目前，该行贷款投放总量超过620亿元，贷款总户数5.72万户，较年初增加1.17万户。针对工业企业经营特点和融资需求，在已经基本完备的信贷业务体系基础上，加大产品创新脚步，相继研发出了房抵永续贷、应收账款质押融资、知识产权质押贷款、政府采购贷、科技成果转化贷等系列贷款产品，进一步丰富了支持小微企业生产经营的金融服务工具包。充分利用山东省银税互动融资服务平台、中小企业融资综合信用服务平台和自建宣传媒介，展示针对中小微企业的主推信贷产品。积极对接中企云链，探索供应链融资产品，开发定向保理业务，支持核心企业供应链上游企业。疫情期间，该行提高政治站位,与济南市金融监督管理局等单位共同发布“金融融资纾困计划”，全年组织召开新闻发布会5次，各层级座谈会及对接会160余场。开展“百行进万企”活动，走访对接企业7300户，向110余户企业提供信贷支持、授信金额8.16亿元。聚焦成长期民营和小微企业，向354家首贷小微企业，投放贷款11.58亿元，扎实推动“六稳”工作，落实“六保”任务，为支持全市社会经济发展，优化营商环境，加快资源要素聚集，推进新旧动能转换升级做出积极贡献。

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