银行法拍房可以贷款吗？

法拍房可以贷款吗

法拍房简单来讲就是遭法院强制执行拍卖的房屋。大多数城市法拍房是不限购的，因此近年来不少人选购法拍房，那么，法拍房可以贷款吗?相信这是很多朋友都想知道的，马上来了解看看。

一、法拍房可以贷款吗

法院拍卖的房产按正常规定是必须全款购买的，不能贷款的。但助拍公司可以帮忙购房者贷款，首付按照全款30%购买，对大部分人来说确实是一个好消息，毕竟如今房价寸土寸金，能拿出全款的家庭还是小部分。

二、为什么助拍公司能贷款

因为这个贷款和普通买房贷款有所区别，需要购房者拿到产权证后再到银行办理抵押贷款。而且助拍公司在帮忙贷款的同时，还要额外收取一部分贷款服务费，加上拍卖手续费就不低了。助拍公司要为购房客户垫资，付清全款才能拿到过户资料，方可办理产权证，然后去银行办理抵押贷款，待放款后助拍公司就能拿到钱了。

虽说抵押贷款与正常按揭贷款费差别不是很大，但法拍房抵押贷款与购房者的征信情况息息相关，若征信较差也会出现拒贷、降成、上浮更多利率的情况。

三、法拍房好不好

法拍房起拍价比普通房价市场价较低，但最终成交价加上税费，其实与市场价的房屋相差不大，还有可能高于市场价，购买法拍房也存在一定的风险，在服务之前会收取数额不等的定金，这部分定金在半年或者一年之内有效，若一年之内客户未买到合适的房子，那么定金是不退的，因此大家要了解情况再考虑购买。

文章结语：法拍房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。

法拍房可以贷款吗?

法拍房可以贷款购买的。

一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中。法拍房可以正常申请按揭贷款，贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，但是法拍房只能选择商业按揭贷款。

法拍房贷款流程

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认，然后准备身份证，户口本，结婚证(离婚证/离婚协议)，收入证明，银行流水，征信报告自查详细版，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

2、贷款担保函

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告，上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：拍卖成交确认书、民事裁定书、协助执行书、税务协执书。去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据(拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证)完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

法拍房可以贷款吗？

不可以。法拍房通常是不可以进行贷款的，一般要求竞拍者在拍卖成功之后，一周之内支付全款，但是如果个人资金不足，那么可以先进行借款垫付，并且在规定的时间内将拍卖款转账到法院指定的账号之中，在办理完房产证之后，可以拿房产证作为抵押，向银行申请房屋抵押贷款，贷款批准之后，可以还清先前的借款。

通常情况下，购买司法拍卖的房屋应当核实清楚房屋的具体情况，如果牵扯了一定的纠纷，那么尽可能的不要购买，以免引起一定的麻烦，同时购买司法拍卖的房屋还存在一定的风险性，应当在购买之前咨询律师，比如，委托律师调查司法拍卖房屋的详细信息，是否存在欠缴水电费以及物业费等情况，另外，在统一进行看房的时候，应当去现场仔细进行勘察，了解房屋的具体信息。

拓展资料

1、借款人在贷款前需要认真填写住房抵押申请书，并且提交给银行下列证明材料：借款本人所在单位填写的借款人拥有固定经济收入的证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等文件。 借款人具有的法律效力的身份证明。符合法律所规定的有关住房权的证件或者是本人有权支配的住房证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书以及保险单据。购建住房合同、协议或是其他证明文件。贷款银行规定要提供的其他文件或是材料。 2、银行对借款人的贷款申请和购房合同以及协议等有关材料进行详细审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书和保险单或有价证券交至银行进行收押。

4、借贷的双方担保人需签订住房抵押贷款合同并要求进行公证。

5、贷款合同签订并由经公证后，银行可以将借贷人的存款和贷款通过转账的方式划到购房合同或是协议中指定的售房单位或者建房单位。

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