个人贷款利与弊？

创业融资需要注意的十大误区

创业融资需要注意的十大误区

★ 误区一：出卖你的技术★

许多创业者急于得到启动或周转资金，往往在融资时急于求成。给小钱让大股份，轻易的贱卖技术或创意。“只要能获得启动资金就行”。在这种思想的指导下，有不少核心技术的拥有者非常廉价的把自己的技术或创意随随便便的出卖了。

在公司运营一段时间后，才意识到当初的技术卖便宜了，开始对当初的投资协议不满。这时，有的人会轻率的提出毁约。这样做的后果是很不好的，只会使我们在资本市场上失去商业信誉。

★ 误区二：大肆烧别人的钱★

这种对风险投资不负责任使用的情况，相当普遍的存在着。

创业不仅是创业者实现理想的过程，更是使投资者的投资保值增值的过程。创业者和投资者是一个事物的两个方面，只有通过企业这个载体发展的过程，才能达到双赢的目标。

“烧投资者的钱圆自己的梦”的问题，说到底是信用问题，品质问题。持这种思想的人不会成为一个成功的创业者。只有能为股东创造价值的企业家，才能得到更多的融资机会和成长机会。因此，创业者不仅要提升自身的技术能力，还需要加强道德修养，培养和具备企业家的诚实、守信的道德风范。

★ 误区三：不完善的融资战略★

跟任何推销过程一样，在筹资和融资的过程中，也需要完善的策划和充分的准备。这是取得最佳融资效果的开端。但是，很多创业者只有总的战略策划和设计，却没有关于融资的具体战略设计。这是不应该的。

中小企业融资的具体的战略设计是总体战略设计的一项重要内容，是总体战略的支撑性战略。因此，这一部分内容应该用心进行精细的策划。策划的内容应该有：

哪些风险投资商对你这一类别的项目和产品感兴趣?

他们一般可能采取哪种投资合作形式?

他们一般在第一次接触中会提出和涉及到哪些问题?

我应该做哪些准备才能展现本项目的优势和特点?

在第一次交往中如何阐述项目的价值，既引起投资方的兴趣，又进行必要的火力侦察，为后续谈判打好基础?

应该提起注意的是：这些战略设计的内容是不要写进商业计划书的。

★ 误区四：缺少对融资的认识 ★

尽管国内的中小企业融资渠道还不是很健全，但渠道还是比较多的。主要有：

1、合资、合作、外资融资渠道;

2、银行及金融机构贷款;

3、政府贷款;

4、风险投资;

5、发行债券;

6、发行股票;

7、转让部分经营权;

8、BOT中小企业融资;

9、民间中小企业融资;

10、通过阿里巴巴和淘宝网利用商业信誉融资。

对以上企业融资渠道进行深入的比较与选择，可以有效降低中小企业融资成本，提高融资成功率。通过上述途径得到的发展资金可以分为两类：资本金和债务资金。

其中的债务资金不会稀释创业者股权，而且可以有效分担创业者的投资风险.

如果采用出让股权的方式进行融资，则必须做好投资人的选择。只有同自己经营理念相近，其业务或能力能够为投资项目提供有商情价值的渠道，或者有效地战略指导的投资才能有效支撑创业企业的.成长。

因此，创业者一定要加强对融资信息的收集与整理，在掌握充分情报信息的前提下，做出最优的选择。

★ 误区五：过度包装或不包装 ★

有些创业企业为了融资，不惜粉饰财务报表、甚至造假，进行“包装”融资。这是不应该的。其实，财务数据若是脱离了企业的基本经营状况，明眼人是一眼就能看穿的。

但也有另一种情况，有些创业企业认为自己经营效益好，应该很容易获得融资，不愿意花时间和精力去包装企业。要知道资金方看重的不只是企业短期的利润，而是企业的发展前景及企业可能面临的风险，更看重的是企业带领员工战胜风险的能力。对此，企业的主要领导应该有一个清醒的、理性的认识和思索，在理性思路的前提下进行适度包装还是很有必要的。

★ 误区六：不规划资金和融资★

融资是企业发展过程中的关键环节，创业企业要获得快速发展，必须要有清晰的发展战略，并要从里到外营造一个资金愿意流入该企业、能够流入该企业的经营格局。

不少民营企业在发展过程中把企业融资当作一个短期行为来看待，希望突击拿款或突击融资，而实际上成功的机会很少。缺乏融资准备最典型的表现是多数创业者对资本的本性缺乏深刻的研究和理解。在这种情况下就去盲目进行融资，往往效果不佳。其实，资本的本性是逐利，不是救急，更不是慈善。因此创业企业在正常经营时就应该考虑融资策略，并要和资金方建立广泛联系。融资前，还应该先将企业梳理一遍，做好相应的准备。融资时，能够把企业及公司业务清晰地展示在投资者面前，让投资者看到给你资金之后“逐利”的可能性和现实性，他们才会放心。

★ 误区七：无必要的融资知识★

很多创业者有很强的融资意愿，但缺少相应的融资知识。真正理解企业融资的人很少，很多融资者总希望托人打个电话，找个熟人，写个商业计划书，就能把钱贷到手，而不注重用心去研究企业融资知识。他们往往把融资简单化、随意化了。由于缺乏必要的融资知识，中小企业融资视野狭窄，只看到银行贷款或股权融资。不懂得或不知道除银行贷款和股权融资外，租赁、担保、合作、购并及无形资产输出和转让等方式都可以达到融资目的。自己把宽泛的融资范围搞窄了。其实，企业融资是非常专业的，需要有丰富的融资经验，广泛的融资渠道，对资本市场和投资人要有充分的认识和了解，还要有很强的专业策划能力及解决融资过程中遇到的各种现实问题的运作能力。因此，融资者必须加强融资知识的学习和理解。还可以聘请企业融资顾问，从培育和铸造企业资金链的高度，帮助企业打造发展的资金支撑!

★ 误区八：先期融资贷款未还 ★

银行是愿意贷款支持讲信用的创业企业做大做强的。不讲信用者，自然会借贷无门。就一般情况而言，除了高新技术企业之外，银行还从贷款原则出发，青睐那些产品有市场、法人代表对企业的管理控制能力强、经营规模和经济效益呈向上趋势、并拥有长期稳定销售合同的中小企业。在中关村有一个企业叫时代集团。该企业近几年累计向银行贷款200多笔，没有一笔不良记录。今年5月，一笔2000万元贷款眼看就要到期，而公司一时又抽调不出资金。副总裁千方百计，连找了20家企业拆借资金，终于在最后一天还掉了贷款，确保了资金来源链条不断裂。事实上，企业的每一轮融资，都将影响投资者对你后续融资的可行性和价值评估。时代公司的良好信息，获得了多家银行的赞许。工行、中行、民生银行等多家银行平均每年以20%的速度增加对它的贷款。公司由小变大，已连续7年与“联想”、“方正”等企业一起被评为“中关村科技园区20强”。

★ 误区九：只顾盲目扩张 ★

规范化管理是企业自身的一种融资能力。很多民营企业在不断扩张中企业管理却越来越粗放、松散。不注意在企业发展的过程中不断完善公司治理结构，增强自身的这种融资能力和规避企业扩张过程中的经营风险的能力。特别是：一些创业企业只顾发展，不塑造企业文化，最终导致企业规模做大了，但企业却失去了原有的凝聚力，企业内部或各部门之间缺乏共同的价值观，没有协同能力。不具备银行评估的基本贷款和融资的条件，这也是造成中小企业融资、贷款难的一个重要原因。

★ 误区十：盲目对外融资担保★

在面对创业企业融资中的困难，一些创业企业之间往往进行相互出具融资担保。由于这种盲目担保往往给创业企业带来了很多意想不到的风险。根据中国人民银行发布的《境内机构对外担保管理办法》第二条的规定，境内机构向境内的外资金融机构出具保函，仍属于对外担保的范畴，应受国家外汇管理机关的监管。

有权对外担保的担保人有两类：

第一类是经批准有权经营对外担保业务的金融机构

第二类是具有代为清偿债务能力的非金融企业法人，包括内资企业和外商投资企业。若公司所提供的担保属于融资保证时，根据有关规定应经外汇管理机关逐笔审批才能生效。外汇管理机关会在收到申请之日起30日内对上述申请资料予以批复，对不符合条件的，外汇管理机关应当将申请资料退回，担保人在收到外汇管理机关的批准文件后，应在批准之日起6个月内出具保函，否则批准文件就自动失效。这时如还需出具保函，担保人就只能重新申请批准了。担保人正式出具保函后，还应当在国家外汇管理局各分局办理担保登记手续。担保人为金融机构，实行按月定期登记制，不必逐笔报告登记。最后，如果公司发生履约困难需要担保人履行担保义务时，担保人应在取得国家外汇管理局各分局的核准后方可履行。

;

关于银行贷款的三个认识误区

;     或许现在还有很多人认为，银行贷款是很难获得的，只有那些高收入的优质群体才能够得到。有些人需要贷款时首先想到的不是银行，而是小贷公司等机构，因为他们觉得银行贷款门槛高，并且对银行贷款存在一些认识误区。

      随着生活水平的提高，贷款消费的人越来越多，但很多人向银行贷款前还是会“款未贷，心先惧”，主要还是因为他们对银行贷款的诸多误会。今天就带领大家认清一下这些误区，让大家对银行贷款更加了解。

      误区一：个人信用是决定贷款预期年化利率高低的唯一因素

      由于个人信用在日常生活中占据的份量越来越重，很多人将其与贷款预期年化利率扯上了关系，让不少人误信“个人信用是决定贷款预期年化利率高低的唯一因素”。

      事实上，个人信用会对贷款预期年化利率造成一些影响，但并不是决定“借款人执行什么样的预期年化利率”的唯一因素，也就是说，贷款机构会结合借款人的收入、职业、信用等因素综合考虑，再确定贷款预期年化利率。

      误区二：银行一致“嫌贫爱富”

      说到银行，相信不少人会说“嫌贫爱富”，认为他们只针对高端客户，但事实并非如此。

      ，确实有部分银行“嫌贫爱富”，但一些银行还是很亲民的。就拿无抵押贷款来说，花旗银行幸福时贷规定，只要借款人年龄在18-55岁之间，税前月收入不低于四千元，并在现单位工作满三个月或是工作年限大于等于两年，便可提出申请，而且该行还会定期预期年化利率优惠活动。

      误区三：信用卡逾期后需坚持用卡才能消除不良记录

      说到消除信用卡不良记录的方式，很多人会说：立即还清欠款，并坚持用卡两年！其实不然。据笔者所知，只要持卡人将欠款全部还清，逾期记录便会在两年后自动消除，所以无需将自己与信用卡死死的捆绑在一起。

      银行是最正规的贷款机构，自然在贷款的条件及要求上就会有明确规定，也正因为这样，银行贷款才更有保障，银行贷款的门槛并不是那么高的，银行贷款也是面向大众的，并且审核也是从多方面来审核，不单单考察信用。只要做好相关准备，申请银行贷款也不是难事。

房产抵押贷款的十大禁忌

房屋贷款十大禁忌事项：

一、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷到的资金最多，能够更好的满足借款人的资金需求。

二、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能贷的周期最长，能够更好的缓解借款人的还款压力。

三、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款能办到的贷款利率最低，且都以年利率为普遍说法和计算方式，从而也就使得贷款利息最少，可以尽最大可能的降低借款人的贷款成本。

四、房屋抵押贷款对借款人的征信情况、个人工作等个人资质问题审查的相对于其他贷款业务来说相对较松，只要房屋没有问题，一般成功的几率较高。

五、在所有贷款业务中，房屋抵押贷款的放款周期较长，打算办理房屋抵押贷款的用户需要提前关注办理。

六、房屋抵押贷款业务受楼市政策和楼市市场变化影响较大，打算办理房屋抵押贷款的客户可以提前了解楼市情况。

七、房屋抵押贷款的贷款额度不是由房屋的购买价决定的，而是由房屋现在的评估值或快出价决定的。

八、办理房屋抵押贷款的房子，只是需要做个抵押登记即可，房子自己还可以住，房产证还是自己拿着。

九、办理房屋抵押贷款业务主要看的是房屋评估值，而不是房产证，因此，房产证抵押贷款一般是做不了的，房子下来后，即使暂时没有房产证一般情况下，也是能办理房屋抵押贷款业务的。

十、办理房屋抵押贷款业务一般都选择正规大银行，因为额度较大，涉及到不动产资产，在正规银行和机构办理更为安全靠谱。

【拓展资料】

房屋抵押贷款是指贷款申请人通过自己拥有或者是第三者的房产作为抵押，向银行等机构或个人获取贷款的一种方式，其中向银行等金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，且必须有明确的贷款的用途，不能够用于法律明令禁止的一些事情。

个人征信的十个误区你清楚吗 看是不是都中招了

个人征信对我们越来越重要，申请贷款能否成功，个人征信记录，起着非常重要的作用，在信用卡使用时，如果你有逾期行为，是会生央行征信系统的，不过，很多人对个人征信有很多的误区，下文个人征信的十个误区你都了解吗？去看看你是不是都中招了吧。

个人征信的十个误区

误点一：征信报告是由中国人民银行“书写”的

要知道中国人民银行征信中心只是一个独立的第三方机构，中国人民银行征信中心只负责客观的收集与记录那些与征信相连的平台上传的借贷信用信息，不会做出任何的评价与修改。

误点二：征信报告出现异议处理必须由本人亲自办理

如果征信报告出现异议，不仅本人可以提出异议申请，除了本人以外还可以委托其他代理人员。只需要代理人员或者委托人员出示自己的身份证原件，以及复印件、授权委托书原件即可提出异议申请。?

误点三：征信是放贷的决定性因素。?

征信报告只是金融机构放贷时参考的重要要因素，但并不能说是决定性因素。由于各平台的风险政策与产品定位不同所以关注点也不同，第三方担保以及偿还能力等都是判定贷款是否放贷的重要条件。?

误点四：征信报告是百分百正确的

征信报告其实也有存在误区的可能性，如果是第三方的责任导致征信报告出现错误，应该及时向金融机构或者征信报告中心提出异议申请，并且提供相关的材料进行纠正以免给自己的征信带来不良的影响。?

误点五：没借过网贷信用就良好

征信记录是判断一个人信用资质的重要依据之一，如果征信出现空白网贷机构就无法对你的偿还能力以及个人征信信用情况做出合理的评判，从而可能会影响贷款的审批，所以没有贷过款信用也不一定就非常良好。?

误点六：频繁的查询征信结果不会影响贷款

如果查询征信次数过多，容易被平台判定为资金短缺，客户存在的违约风险较大。贷款平台对于这类借款用户的审批就更加谨慎，不定期的查询征信是好的但是不能过多，否则会影响自己的放贷结果。?

误点七：不良的征信记录可以用钱改正

个人征信都是由我国人民银行中国人民银行征信中心统一管理的，无论是银行还是个人都不能人为删除修改，用钱可以抹去不良记录的广告都是骗人的不能轻信。?

误点八：不良征信会终生保留?

如果你欠款还清以后，不良征信在还清日就开始计算保留五年，如果欠款一直不还产生严重逾期记录就会一直记录在征信报告上。?

误点九：按时偿还欠款就不会产生逾期行为

由于每个平台的还款方式不同，就可能造成逾期。跨行还款、第三方贷款等容易给到账时间产生差距导致还款逾期，所以谨慎选择还款方式，牢记自己的还款日期，按时足额还款。?

误点十：只要欠款不逾期征信就不会出现任何问题

其实大家都知道影响征信的不只是逾期不还这一项。如果不缴纳水电费或者在公共场所做出不当行为的都会被纳入失信黑名单。?

以上就是我分享的大家对个人征信最常见的十个误区。大家可能也已发现，个人征信，在日常生活中，是越来越常使用，这也就意味着个人征信与我们日常生活已息息相关，所以，大家要记得保持好自己的个人征信。

个人贷款十大误区包括的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于个人贷款利与弊、个人贷款十大误区包括的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。