按收入的多少贷款买房划算？

贷款买房月供占收入的多少合适 你知道吗？

很多朋友在申请贷款进行买房的时候，只是计算自己预备的首付款是多少，还需要从银行那里借多少资金，一心只想着只要拿到了足够的贷款额度就能够买到房了。殊不知，贷款买房还涉及到一个很关键的问题：房贷月供和收入比例多少合适？也就是每一个月所要还的月供占月收入的多少比较合适。下边就跟随我一起来了解一下吧！

一、 贷款买房 需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的 购房 、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和 房价 的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

二、房贷占收入比例的多少比较合适？

在工作稳定的情况下，如果是年龄在25－30岁的购房者，月供是可以占到家庭收入的40％－45％的。因为在这个年龄段的都是年轻人，事业也正处于上升阶段，多半是处于未婚或者是已婚还未生育孩子的状态，因此这个时间段的家庭负担比较小，而且，随着事业的发展，其个人的发展空间也是比较大的，所以月供占收入的比例可以适当提高一些。

如果是年龄超过35岁的购房者，建议大家尽量将月供控制在家庭收入的30％以下。因为在这个年龄段的购房者多半已经有了家庭并且也已经有了孩子，日常的开支自然就会比较大，并且这个时间段工作也较为稳定了，所以可以适当减少月供占家庭月收入的比例。

其实个人的还贷能力和个人的月收入、工作性质、家庭状况以及征信情况都是存在一定的关系的。通常来说，如果贷款者的收入越高、工作越稳定、征信情况越好，那么还贷能力系数就会越大，反之则会越小。

总之，贷款买房需要大家结合自己的实际情况来考虑首付款支付多少，要向银行贷款多少钱以及月供占收入的比例是多少。相信通过我的介绍，大家对于买房月供占收入的问题应该有了自己的见解了。最后祝大家都能够买到称心的房子。

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买房月供占收入百分之几比较合理？

根据我自己和身边亲友的购房情况来看，如果从银行贷款方面考虑的话，月供占收入的比例不超过50%比较合理。但是如果从自己还贷能力来说，月供最好不要超过收入的30%。

一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的最高警戒线。

我当初购房的时候，月收入2000左右，月缴纳公积金是200左右，账户每个月就是400多。我是全部公积金贷款，还款方式是等额本息还款。贷款38万，月供是1200左右。当时月供占比收入接近50%。后面，因为工作变动，职位变动，5年过去了，现在月收入3000+，月供还是1200，占比减少到接近30%。

月供信息

我的这种情况是：每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便安排收支，每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减。唯一不好的是这种方式需要还款的总体利息支出较多。不过没有办法，因为我是体制内的工作，只有这样才可以缓解自己及家庭的经济、生活压力。

我姐姐姐夫2019年的时候在我小区二期入手了一tx 房，那是房价最高的一年。所以，他们没有公积金贷款，因为首府之后还需要贷款70万。我记得他们的贷款合同是我去帮忙领回来的，合同上面写着贷款70万，还款方式是等额本金还款。前面三年月供大概是6500+递减到4500+，具体我不记得了，反正是每年递减，每月也有小许的递减。他们两个都是在外省工作的，我姐夫是主贷人，月收入10000-12000之间。所以，他们的月供是占比收入的50%左右。

他们的这种方式还款方式情况是：借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的还款利息支出较低，这是优点。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。

最后总结一下，月供占比不超50%比较合理，月供占比30%比较合适。我觉得如果你是来钱快的，建议采取第二种等额本金还款方式；如果是领公粮的体制人员，则采取第一种等额本息的方式。

购房贷款的月供占收入多少比较好？

一、房贷占收入比例的多少比较合适？

1、30％是舒适线

购房者如果是收入稳定并且已经结婚生子，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，那么还款人需要承受的压力会非常大，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

2、50％是警戒线

通常，贷款银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的较高警戒线。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但暂未生育，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。因为在这个时候其实还款人需要的资金开支比较少，家庭负担也较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。

二、贷款买房需要注意哪些因素？

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房之前，大家首先应该要了解清楚就是所在城市的购房政策和信贷政策，比如说购房资格、首付比例等。这些都是需要购房者做到心里有数的。

2、买房前做好财务规划

在了解清楚各项政策和 房价 的情况之后，接下来购房者就要根据自身经济状况做好详细的财务规划了。比如房贷月供收入占比多少对于自己的收入才是合理的，如果房子还需要装修的话需要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

在确定贷款买房之后，买房者还要提前选择好适合自己的还款方式。现在贷款买房一般有两种还款方式：等额本息还款和等额本金还款。

等额本息每一个月还款数额是固定的，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，因为经济条件的限制，前期一般不允许投入过大，所以说选择这种方式是比较好的。

等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。但是购房人还是需要根据自身的需求来进行选择。

三、房贷断供有哪些危害？

1、征信影响

所谓断供指的就是借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款。放贷也是这个道理，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况。如果出现很多个月没有还款的话，那交刽影响到自己的信用记录，以后想申请信用卡或者贷款基本上就很难。

2、罚息

如果借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果 房产 所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、影响声誉

购房者连续多次还是出现逾期还贷的情况的话，银行人员还有可能上门或是直接到其所在单位催讨，这样邻居同事就会都知道你欠债不还，间接影响个人的声誉。

4、房产拍卖

一旦出现断供的情况，一般银行会给房产所属人6个月的宽限期，但是如果说连续6个月以上不还房贷，那么银行就会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。

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房贷月供占收入比例的多少才合适？30%！

在买房的过程中，80％的购房者都会选择贷款买房。而一旦选择贷款买房了，那么肯定就会面临着首付比例，贷款年限以及月供等情况。因此，对于第一次购房的小白来说，要如何根据自己的经济情况来选择适合自己的还贷年限呢？

在买房的过程中，80％的 购房 者都会选择 贷款买房 。而一旦选择贷款买房了，那么肯定就会面临着 首付比例 ，贷款年限以及月供等情况。因此，对于次购房的小白来说，要如何根据自己的经济情况来选择适合自己的还贷年限呢？

一、贷款年限建议可选30年

其实，月供通常和首付以及贷款年限有关系，因为首付给得越多，贷款年限就会越长，那么月供就越少，压力就越小。但是，也并不是说首付给得越多就越好，尤其是在大城市来说，首付3成都已经上几十万了，而这几十万差不多都是要靠东凑西拼才凑齐的。

因此，我的建议就是：大家可以选择最长的贷款年限，也就是30年的贷款年限，这样一来，才可以让每月的月供压力小一点。

二、 房贷月供 占收入比例的多少才合适？

1、从银行方面考虑

一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50％。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50％就是借款人的警戒线。

那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50％以下是最合适的。

2、从 贷款人 方面考虑

对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。

如果你是在25－30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40－45％。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40－45％是靠谱的。

如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30％。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。

综合上述所言可得出：若购房者你想贷款买房，却又不想影响生活质量的话，那么月供在收入的30％其实是比较舒适的比例。因为后续可能会面临利率上浮，和收入减少的因素。另外还建议较好预留出一年的 按揭 款，万一有不可控因素，也不至于还不上每月月供。

三、别忘了要计算下养房能力

另外，还要计算一下你的养房成本，除了月供，还有 物业费 、供暖费、24热水费、停车费、交通费等等，这些都要算进去，才可以很好评估自己的月供比例。如果算上这些费用，月供比例较好控制在30－35％。

综上，就是全文的内容了。总之，大家在贷款买房前一定要对资金做好规划，除了首付和月供之外，后面紧跟着还会有 房屋装修 基金以及装修的费用。因此买房的时候切勿将全部存款都用于支付首付，要给自己留有一点喘气的空间。

关于按收入的多少贷款买房和按收入的多少贷款买房划算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。