投资买房贷款划算吗？

贷款买房值得吗

答：贷款买房值得，如果你是做生意的，那么贷款买房是上上策，这样不仅能把房子拿到手，做生意也不会受到影响，是两全其美的事情；如果你是工薪阶层，那么你贷款买房可以减轻自己的压力，这样不仅不会影响家庭生活，而已也解决了住房问题。其实，贷款买房好处很多，我就不一一细说了，不过，如果你手里确实有钱，不需要贷款，那么就没必要再贷款买房了，

超8成买房者需要贷款，为买房做一辈子房奴值得吗？

超过8成的买房者需要贷款，也就是说您买房子一次性付款付不起，没有那么多钱，所以你就要选择贷款贷10年20年的这种基本上都是20年左右，所以如果你25岁买房子的话，你可能要到45岁左右才能把这个房子的贷款还清。

贷款买房做一辈子房奴到底值不值这个我们没有办法做出有效的决定，因为不同的人眼里房子的价值是不一样的，有人觉得房子只是一个住的地方，自己没有必要非去买，平常租房子也是完全可以的，因为你要换个计算方法的话，租房子其实比买房子还是合适一些的，但有些人就觉得房子是一个安家落户的东西，是一个能给自己以及自己另一半安全感的东西，哪怕说背上一定的房贷也一定要买。

我们就算一个三线城市的房子，价格不太高的，8000块一平米，然后使用面积100平加上一些公摊面积，购房的税费基本上100万左右能够把这个房子拿下，但这些三线城市工作者的工资水平也是十分有限的，就算一个月5000块钱，然后一个月还3000块钱的房贷，这样一年能够偿还36,000块钱的房贷，如果按照首付比例30%来算，需要偿还70万加上一定的利息，应该是20年到30年的时间能够把这个房款还清。

这还是说首付父母帮助的情况下。因为自己算的是最普遍的一种情况，首付的比例在30%左右，一个三线城市是在30万一个二线城市左右的，应该是在50万到70万之间，大部分父母很难给你拿出几百万的这个存款吧，如果父母那么有钱的话，那我们就不需要讨论这个问题了，父母帮你全解决了，你就不需要被房贷了，所以大部分人还是得靠自己，那就只能靠自己努力赚钱，尽可能缩短还房贷的时间。

贷款70万分30年还完，光利息就要70.1万，贷款买房到底值得吗？

假定房子价值是x元，首付0.4x元，贷款0.6x元，三十年后还完贷款，房子实际成本1.6x元，算上30年期间支出的交易税和维护成本，基本成本到了1.8x元，假定买房抵抗每年1%的抗通胀，那么只把首付算进去，成本又增加0.4x*0.3=0.12x元。所以，到第30年的时候，这套房子的一手成本已经是1.8x+0.12x=1.92x了，换句话说，解释这套房子翻一倍，业主30年收入为0.8x，折合到每年0.027x元。相对最初的0.4x投入，年回报6.7%多一点。但是，似乎比存银行划算，但是，有三个细节必须注意，1.你手里的房子房价能否再翻一倍？2.投资回报是按照首付来算的，如果算上每年的投资，即使房价涨一倍也没有赚头。3.没考虑房产税等情况。4.为设定任何房价下跌或持平的可能。所以，买房到底能不能赚钱，自己看看。

当初我租房，一家老小租了个3室的，一个月租金3000，，后来我买房，首付一半贷款一半，20年，商业袋，基准利率，一个月还贷款3300多点，房子70年产权，租房租到最后钱也花了，房还是人家的，

能贷款30年买房子的，基本都是自己住的，没考虑赚钱，比如我就贷的30年，总共贷了30多万，刚开始每个月还2400，现在每个月2000。利息加起来也要还60多万。房价60多万，首付了25万。一共90万的样子，就算不考虑房子涨价，还是值60多万。不买房你去租房住，我现在的房子租金2800。十年前也要1800。打算平均2500一个月。一年就是28000，30年就是84万。30年后，我付了90万的房子钱，手里还有一套60多万的房子，而你付了80多万的房租，手里毛都没有。

不存在值与不值的问题，只有需不需要的问题。需要房子的人，又必须要贷款70万，同时，又有能力还贷，那就别无选择了。

衣食住行，是人生存的必须条件；当然，目前，买房子，对大多数人来说，都不是小事；要买房子，很多人都需要贷款；可以不夸张地说，全世界都如此，至少有很多国家如此；有很多外国人，也要还房贷，包括一些发达国家的人。

看长远一些，房子是人的资产，可能会升值（这个不能保证），自己住几十年，还可以留给下一代，；有能力，还是买吧。通过自己的努力，买了房子，也是一种成就感。

如果是贷款买房子，希望靠房子投资、升值，这个就有很多因素了，升值的幅度至少也要大于贷款的利率，才值得投资；这就看眼光和运气了，翻几倍、几十倍的都有，赔钱的也很多；

值不值得投资，自己把握，变数太多了。

所有的一切都建力在房价上涨保值的基础之上，如果房价上涨那一切都是值得的，但假如房价下跌了房产也不保值了那哪怕不给银行付利息都没人要，所以不要问到值不值你只要想清楚一点房价到底还会不会涨

要有偿还能力就划算，没有偿还能力，最后房子被收走了就不划算了。

贷款买房划算是基于中国长期通货膨胀这一现状而说的，在通货膨胀中，物价在涨，存钱不值钱，人们必须把赚的到钱尽可能的都花掉，甚至把明天的钱也都花掉这样才是价值最大化。举个栗子你买个房，今年，房子100块，明年房子200块。如果你攒钱到明年，你攒够了一百块也买不起房子，因为房子涨钱了。但是如果你借钱100块，今年先买了，这样明年只需要还钱支付一定的利息，花110元就能拥有200元的房子。

在通货膨胀中，收入是逐年递增的，物价也是逐年上涨的，能提前消费就划算。不过这前提是你能还上钱，如果你还不上钱，那么你的房子会被收走，你还要支付利息，那就不划算了。

在通货膨胀中，你存一辈子钱，也买不起房。因为你的钱的购买力每年都在减少。

所以只要中国的主旋律不变，贷款借钱消费永远是划算的。需要警惕两个风险：

1、通货膨胀过度之后，会引起滞涨，即物价涨的太快，涨崩了。这时候就会发生滞涨，滞涨的危害在于你会失业，你没有工作，没有收入来源了，你的房子会还不上贷款，最后房子被收走。

2、长期通货紧缩。和通货膨胀相反，国家的不印钱了，开始回收钱。缩小市场流动资金，导致市场上没有钱用了。这时候借钱利息就会很高，物价不断下跌，今天100块存到明天能买200块的东西，这时候人么都会选择存钱，不消费。那么，整个物价下降的时候，房价也随之下降，会发生你今天买的100块的房子，明天只需要50块就能买到，那么你早买了也是不划算的。注意这里是长期通货紧缩，短期的通货紧缩对房价没有影响，因为房子是长期持有的产品，只要通货膨胀主旋律不变，短期的价格波动并不影响房价，即便跌了，也会涨回来的。

最后，以上两种情况比较极端，不太符合我国实际情况，我国有强大的外汇储备和调控能力做基础，不太可能发生滞涨或长期通货紧缩，所以我判断通货膨胀是我国未来长期存在的一种状态，贷款买房是划算的。不只是贷款买房，贷款、借钱开公司买车买手机哪怕你是借钱做慈善都好，只要是借钱做任何事都是划算的，因为未来你的收入会增加，还钱不是问题。

但是别借太多，远超出自己的实际能力，最后被拍卖资产了，就不划算了。

你把70万存银行30年，不按大额存单走，以目前大多银行3％的一年定存利率讲，光单利每年是2.1W的利息。

谢谢提问！

其实很简单需要就值的买，买房子是为以后能有个遮风挡雨的地方。家字怎么写，不就是一片屋瓦下站了一家人吗！

俗话说钱财乃身外之物，花出去才能体现它的价值。现在社会不是一成不变的，现在你觉得这点钱对你来说可能是天文数字，没准以后你会很快赚到呢。

比如一个女孩子和你成家，将来你忍心带着妻儿老小东奔西走吗，老一辈留下的传统说：成家立业，先成家后立业，成家不得有房子住吗！

如果买房就为了投资那就不合适了，毕竟这个通货膨胀太厉害，而且赶上现在疫情，对房地产冲击太大，今天买房没准明天就掉价，建议还是做点别的投资。

就拿我们这里的房子来说吧，15年的时候房价最高被炒到1.3万，好些人觉得买涨不买跌跟投了好些，好像是17年开始限购炒房团撤出，到了现在已经回落到8000以下了。炒房的走了，把当地老百姓可害苦了，儿子要结婚女方要房子，一辈子幸幸苦苦攒的血汗钱都填进去了，还欠了亲朋好友和银行的一大笔钱。

就为了这个钢筋混凝土垒起来的“方匣子”当地人怨声载道，生活质量急剧下降，毕竟房子是对于普通老百姓来说是一件大事。

买房苦，买房累，买了房子真遭罪

亲朋借，银行贷，神仙自由全不在

为面子，把房买，每天利息好几百

买了房，忘了娘，睁眼闭眼都在忙

算了不聊了，我得去上班了，银行还在等着我还房贷呢。

有能力的可以贷款买，没能力的不要跟风，就像有人花三千多租房子，他都可以每个月花三千多租房子了，紧吧紧吧付了首付，这一个月在还三千多，把原来付给别人的三千多，变成了给自己付，钱是一样的往外掏，但是性质就不一样了，这说的是能倒腾的开的人，倒腾不开的人就别想了，不然压力大的能压死人

不要光被这个总利息吓到了，总利息这么多，其实中间经过了30年这么长的的时间所造成的，其实按照每年的贷款利率来讲，这个真的不高而且很正常啊，没什么大惊小怪的，有些人可能会觉得利息太多了，还是全款买房吧，我觉得没必要！首先，一般来讲，目前的房贷利率还是很低的，基本在年化5%上下，具体每个地方政策不同会有差异，这个还是很低了的，所以利息多其实是因为贷款的期限长导致的！其实，我们只要想一想，30年后，虽然我们多还了70万的利息，看似很多，其实到了那个时候也许这个70万可能已经没有现在当下的70万价值高了，说白了，就是钱不值钱了！这样想的话，是不是值得了？

有房贷在身的年轻人越来越多，有必要贷款买房吗？

现在许多年轻人奋斗的最终目标，都是希望自己能够在城市当中买一座属于自己的房子，有自己温暖的家。于是现在很多年轻人都有房贷在身，而据统计，在未来我国有房贷在身的年轻人也会越来越多。然而也有很多人以为是否有必要贷款买房，买了房子就真正的能够让自己安心下来吗？我们需要明白的是“吾心安处是吾乡”只要心灵宁静，走到哪里都可以是自己的住所。

现在因为各种社会焦虑问题，年轻人也也有非常大的压力，他们在老一辈以及婚姻中另一半都催促下，在城市当中贷款买房也是逼不得已。这样的年轻人也会有越来越多，大部分年轻人买房的真正原因便是能够在未来生活当中与自己的另一半有一个温馨的家。然而在结婚之后，如果双方因为房贷问题产生争执的话，这也不在少数。

现在很多年轻人的买房首款是父母为自己付钱。在今后的贷款当中，每一次还房贷也就需要年轻人自己的努力。然而现在很多年轻人的工资并不高，一个月的工资除去还房贷留给自己的更是少之又少。如果再除去各种日常生活开支所留下的存款几乎就没有，这对于许多年轻人来说也是一种噩梦。所以对于这类年轻人，完全就没必要买房子。不需要贷款买房的生活对于他们来说也会很好，在未来也可以通过自己的努力实现房贷自由。

如果将拥有房子定义为年轻人的奋斗目标太过于狭小。同时这也让众多年轻人在工作当中过于物质化，而现在很多年轻人更注重在自己的工作当中理想化。我们希望更多年轻人能够理解吾心安处是吾乡，这句话，同时能够将自己的人生目标定得更为长远，而不仅仅是为了一套房子。

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