二手房贷款找中介还是自己找银行？

不通过中介二手房如何贷款

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贷款买房可以说给非常多的购房者提供了便利，同时还未不少刚需购房者提前实现了买房的梦想，买房主要有两种选择，一是购买新建商品房，二是购买二手房，无论购买那种类型的房子都可以选择贷款来支付房款，但是购买二手房申请贷款就比较复杂的，因为需要通过第三方的中介，那若是不通过中介二手房如何贷款呢？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。

一、不通过中介二手房如何贷款

不通过中介贷款就需要自己准备好相关材料，先去银行了解是否具备贷款资格，在银行给予明确回复后，就可与卖房者签订相关的二手房买卖合同，并支付首付款，接着将这些材料提交给贷款银行办理正式的按揭合同，房子一经过户办理房产证后，银行就会放款。

二、贷款购买二手房要注意什么

1、确认产权完整

据齐家网专家介绍，产权不完整的房产基本上是不能申请贷款的，因此在购买二手房前需要先进行房屋产权的确认工作，要求卖房者提供相关的身份证、房屋产权证、共有人同意售房证明等等材料，确认权属关系无误后才能放心购买。

2、注意产权年限

购买二手房申请贷款，有一点一定不能忽视，就是购买的房子产权年限一定要搞清楚，若是产权剩余年限不多，也就是二手房房龄过大的话，是很难申请到贷款的，即便是贷款审批通过，其贷款额度、年限也有不少限制。

编辑小结：以上就是关于不通过中介二手房如何贷款，以及贷款购买二手房要注意什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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二手房贷款流程介绍

;     如今二手房的市场也是巨大的，不少人买二手房用来出租或是等它升值再转手卖出，房子买得多，难免资金紧张，那么想贷款买二手房的话，流程是怎样的呢？

      买二手房一般会先找中介公司，他们一般有合作的银行，如果你确定了房子，贷款的事他们会帮你办的，你只需要出几次面并提供相关材料就行了。

      简单说来，二手房贷款流程是这样的：在买卖双方资料齐全的情况下，银行面签，拿回去审核资格，再由担保公司评估房产价值，网签，等批贷，银行下批贷函，双方过户，过完户银行把房本收回去作抵押，最后银行放贷给买家。

      具体说来，二手房贷款流程如下：

      第一步：找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

      第二步：选好房产后，二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

      第三步：买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

      第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

      第五步：买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

      第六步：以上这些二手房贷款流程走下来后，接下来便是领取他证。

      第七步：最后银行放款。

不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款吗？

不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。

以建设银行的 个人再交易住房贷款，俗称“二手房贷款”为例：

一、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的住房交易合同或协议；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；

6、房产共有人同意出售的书面声明；

7、贷款行规定的其他文件和资料。

二、办理流程

1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3、贷款审批：建行进行贷款审批。

4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5、贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6、客户还款：客户按约定按时还款。

7、贷款结清。

扩展资料：

1、贷款额度：最高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。

2、贷款期限：最长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。

3、贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。

4、还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

5、还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。

6、贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。

参考资料来源：中国建设银行-个人再交易住房贷款

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行贷款吗

我想按揭买二手房，可以不同过中介直接去银行贷款吗

按揭房的条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;

2.下家俱备银行规定的贷款条件;

3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

不经过中介，个人可以直接去银行申请二手房贷款吗？

亲，首先回答是肯定的，只要买卖双方协商好所出售房屋的价格，双方且携带各自的有效证件，如身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证等材料，均可以向当地开办二手房贷款的金融机构申请

在重庆买二手房（首套），一定需要中介参与吗？我自己可以不通过中介向银行按揭贷款吗？

当然能！多跑点转路嘛...银行和行政服务大厅都向你敞开大门的，别怕 上吧 拉倒吧！楼下那几个貌似是中介的吧？ 现在邮政银行 建设银行都向你敞开大门好不好？房源到中介看 看了私下成交去。

在昌黎买二手房不用中介咱们可以直接去银行办贷款吗

没有规定贷款必须中介办 ，银行都聘请一些代办员 ，是这些人在帮银行办理贷款 ，如果你一切条件都合乎规定 ，可以直接去银行办理 ，可是 有一些人条件有欠缺的 ，通过中介就可以帮助办理了 。

买二手房可以向银行贷款每月按揭么？

您好，如果您需要在招行办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您可联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。暂时不支援异地贷款。。若还有其他问题，建议您可以咨询“客服线上”:forum.cmbchina./cmu/icslogin.aspx?from=Blogincmu=0。感谢您的关注与支援！

买二手房可以向银行搞贷款按揭吗？

您好，买二手房可以向银行按揭贷款，首套首付3成，二套首付6成.利率分别是基准和上浮10%。

房屋不能贷款中介给按二手房按揭卖可以吗

你好，你的意思是他现在的房子还有贷款没有还清，现在你想买他的房子，对吧。

这种情况，证明房子是没有问题的。关键是这个过程如何安全。 建议注意以下情况：1、先签订购房合同，把这些事宜都写清楚，违约金要写高一点，因为他还款后，还得通过。

通过中介买二手房，贷款迟迟不下来，可以不付中介费吗

如果有协议的话，可以

购买二手房可以不在指定银行贷款吗

转:房地产评估不是二手房交易的必备程式，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估: (1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。 二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 (2)买卖双方认为有必要时需要评估。 交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。 (3)进行房地产保险时需要房地产评估。 房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。 (4)申请抵押贷款时需要房地产评估。 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。 (5)发生房地产纠纷时可能要进行评估。 例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据

银行贷款买二手房还不起贷款了,会拍卖我另一套按揭二手房吗?

不会。

只会排名你这一套还不起的住房。

办理贷款买房，就是需要把买下住房抵押产权给银行，还不起贷款之后，银行会起诉你，同时冻结保全这住房，胜诉后可以申请拍卖抵债，不会去拍你其他财产。

关于买二手房办贷款找中介吗和二手房贷款找中介还是自己找银行的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。