宁波房产抵押贷款能贷多少？

房产抵押能贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房子抵押贷款可以贷多少

房子抵押贷款可以贷多少，房抵贷最高可贷额度：

房产抵押贷款的额度是根据房产估值来计算的，住宅可贷额度最高为估值的70%，商用房成数最高为50%。

如果房产目前还有房贷在偿还，贷款额度还要减去尚未偿还的房贷金额。

比如住宅房产估值500万，目前还有在还贷款100万，最高可贷250万（500万*70% - 100万）

抵押贷款对房龄有要求，住宅30年以上不受理，商用房20年以上不受理，有的要求过户半年以上，有的无要求。

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以上内容仅供参考，不做任何贷款建议，网贷有风险，选择需谨慎！

宁波二次抵押贷款哪里最好

办理二次抵押贷款的银行：工商银行、招商银行、兴业银行、江苏银行等。

因为房地产二次抵押贷款是指以抵押房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。与抵押贷款相比，风险要大得多，也要复杂得多，所以不是每个银行都有这个业务。

二次抵押贷款是指住房二次抵押贷款，主要是指银行抵押贷款，仍处于正常还款期，业主未偿还银行贷款，根据房屋当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不需要偿还以前的贷款，只要能通过专业评估，就可以根据评估价值再次抵押。因此，节省了时间和预付款成本等许多中间环节，受到许多用户的欢迎。

二次抵押贷款条件。

01抵押房屋具有良好的流动性、良好的位置、清晰的房屋产权。房地产评估后具有剩余价值可作为抵押。

抵押房屋的房龄不超过20年，面积超过50平方米。

03申请人有足够的还款能力证明，信用良好，需要向银行提供借款人身份证、居住证、婚姻证明、个人收入证明、抵押贷款合同等相关条件。

04申请人应配合银行向房地产登记中心出具银行证明，证明银行已知道抵押财产属于二次抵押。

注意事项：

1.首先，借款人需要向可以办理二次抵押贷款的银行提交贷款申请。银行受理贷款申请后，借款人应将相关贷款材料提交银行审核，审核合格后可准备签订二次抵押合同。

2.按原合同利率计算利息。法定利率调整后，个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房，二次抵押贷款的房屋为市场发展潜力较大的优质住房和商品房。

宁波的房子能做台州的经营贷吗?

不可以。

宁波的房产不能在台州办理经营贷，房屋不能用于异地抵押贷款。贷款都是有一个地域限制的，异地办理抵押贷款这种银行都一般不予受理，因为异地贷款不仅风险大，而且会增加贷款成本。

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