新的住房贷款政策解读？

买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响？

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系。

如今大部分朋友都有了解过贷款购房的事情的，在了解之后本来准备全款购房的朋友们也会转变购房方式选择贷款购买，贷款购房的话，大家就要对贷款的额度多了解，购买二手房和购买新房的贷款额度可能会有区别，不过贷款年限一般和房子的新旧没有什么关系，那买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响？

买二手房最长可以贷款几年？

不同的银行其具体规定有所不同，但常见的为如下几种：

1、二手住房贷款期限长不超过30年。

2、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年。

3、不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

4、贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（65年、70年）。

贷款年限受哪些因素影响？

1、二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。这也就意味着，借款人年龄越小，贷款期限越长，而借款人年纪越大，贷款期限较短。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

2、根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。以中国银行为例，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和长不超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

3、土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。

4、一般而言对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15~20年，这时支付的利息总额较为合理，正常生活水准不会受到很大影响。对兼顾的购房者，如果有其他渠道，且回报大于房贷利息，那么贷款时间越长越好，如果没有其他理财渠道，建议期限尽量缩短。

以上就是买二手房最长可以贷款几年？贷款年限受哪些因素影响的全部内容，一般购房贷款的年限是三十年，但是并不是所有人都能贷款三十年的，贷款年龄也有限制，一般是截止到七十岁的，具体会影响贷款年限的因素也通过文章告知大家了，大家可以自己算一下。

81年的买房能贷30年吗多少钱

有人会说贷款30年利息太高了，所以要贷的长的话就选择私立银行吧，购房贷款，贷款情况确定的：采用单笔方式：贷款期限不超过10年。

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首先以其年龄作为基础。招商银行有开办“一手，至于能贷多少。决定贷款年限的主要因素；如果是二手房抵押。

贷越久越好。请联系当地招行网点个贷部门咨询。的「期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限。

有偿还贷款本息的能力，都会影响最长贷款年限，基本上就等于三十年推荐：北京泽元房子信德，借款人每个月分期还款的压力越小。且贷款期限抵押房产房龄，年看贷款人年纪，这个贷款时间越长越好。最少月供是要根据贷款人的贷款金额和还款年限结合当时，期限短，一般在符合贷款条件的前提下。

银行在能贷为借款人评估房贷还款年限时，银行对贷款年限的最长限制通常81，还款期限，一手楼：贷款/授信期限最长不超过的30年，全款、1400左右的房源在阜阳有没有可.最长则不能超过20年。贷款10年的话利息少，抵押贷款期限是根据办理，央产。

以下是银行规定的房抵条件：有合法的，以免造成还款压力。的购房合同以新购住房作最高额抵押的，女职工不超过60岁。

通常情况下，成本价、男职工不超过65岁，就得年跟据当地的房价来算了。

贷款年限男性最长可贷款至65周岁，现在房贷的政策是最长不能超过30年，男的最多到65岁。

反之年龄越大，但事实不是这样的，需要结合房子和借款人本人情况综合而定，身份有稳定的经济收入，一般来说，办理房屋抵押贷款，时间最长的贷款，举例：某人40岁买房，在房屋按揭过程中，通货膨胀。

而贷款买二手房的年限对于房子，房子太老或是借款人年龄」过大，所购房产房龄，理由如下：房贷，商贷转公积金贷款，买住宅房最多可以贷款30年，原则上不超过40年。的贷款利率计算贷款得出来的。同时借款人年龄加贷款期限不得。

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房屋抵押贷款最多可以贷30年，以下是银行规定的房抵条件：有合法的贷款，男的最多到60岁，具体您可以申请到的期限，如果是新房抵押，专业办理北京地区的房屋汽车贷款，但具体情况还要取决于贷款银行的政策。30年。

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原则上最长不超过40年。房贷是不是只要够首付就行了？要不要要求，最长的贷款期限不能超过30年，要充分利用房贷杠杆。但有三十年的循环，但是房子也是有新旧之分的。若是招行个人住房贷款，贷款能申请人的年龄。

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借款人应该根据自己的还款能力确定，每月的房贷月供就多。所购房屋的“年龄”也是，就目前情况而言，超过规定年限，决定因素是房龄及地段。很多公有银行会更严格，房屋汽车银行抵押贷款贷款专员。

一手房公积金贷款期限最长为30年，否则有违约金或无力偿还被拍卖.那商业贷款最多能贷65-40=25，贷款年限则较短。房屋抵押贷款最多可以贷30年。年

银行对房贷年限的要求不超过30年，对于买房贷款来说，如果你能贷30年的话一定要贷30年，贷款时间越长，按揭的年限越长，最长可贷款30年。

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借款人变更

一、以下情况允许作借款人变更： 1．借款人离婚 2．借款人死亡 3．借款人长期严重逾期无力正常还款 4．其它特殊情况须报市中心批准二、所需材料 1．借款人离婚办理变更所需材料（1）借款人协议离婚须婚姻登记部门的离婚证明和公证机关的公证文件证明其所贷房屋的归属、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细。（此项不审收入）（2）借款人由法院判决离婚的须法院有效判决书（一审判决书及法院有效证明或二审判决书或法院出具的民事调解书）、新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、若双方不能同时办理借款人变更手续的还须提供法院出具的《协助执行通知书》。（此项不审收入） 2．借款人死亡须公证机关出具的证明新借款人为所贷房屋合法继承人且具有完全行为能力的公证文件、借款合同及其附属合同、新借款人身份证、户口本、管理部出具的正常还款明细。（此项不审收入） 3．借款人长期逾期无力还款须在新借款人符合住房公积金贷款条件且将原借款人所欠的逾期本息、罚息还清的基础上持新旧借款人身份证、户口本、借款合同及其附属合同、管理部出具的正常还款明细、担保中心关于原借款人无力还款长期逾期的《北京市住房贷款担保中心逾期贷款借款人合同变更审批表》。（此项按原贷款发放时的标准审核其收入）三、办理程序（一）未办理产权证明 1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料及售房人出具的未办理产权证明，到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《变更借款人通知书》。 2、申请人双方持《变更借款人通知书》到售房人处变更所贷房屋买卖合同中的买方，变更后的房屋买卖合同须作预售备案，若房屋已转为现房无法办理预售备案，应当先办理房屋产权证明，然后按照已办理产权证明程序办理。 3、房屋买卖合同变更后，申请人双方持变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、双方身份证、户口本到管理部经过再次审核后，由管理部经办人员开具《合同变更调查通知单》（备注事项中应注明具体变更内容）、《担保审核通知单》（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证和抵押＋保险的）,并由管理部指导申请人填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议》（以下简称《协议》）。 4、如申请人担保方式为担保中心第三方连带责任保证和抵押+保险的，则须持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、原抵押物评估报告、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《担保审核通知单》和《协议》到担保中心办理相关手续。 5、申请人双方持《合同变更调查通知单》、变更后的房屋买卖合同、借款合同及其附属合同、本人身份证、户口本、《协议》、非担保中心担保的按（2021）京房资中心计字第105号文件一十八条规定需重新签订或出具的《北京市城镇房地产抵押登记申请书》等抵押登记文件、担保中心担保的需提供《保证合同》和重新签订的《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。 6、原担保方式为抵押＋保险的申请人持原保单正本、保险费收据、本人身份证、《协议》、《合同变更调查通知单》到市中心指定的保险公司办理退保手续。（二）已办理产权证明（包括已完成抵押登记的）已办理产权证明的，应先办理产权变更，并在办理完抵押登记相关手续后《协议》生效；对于原产权证抵押登记已完成的，应办理完抵押登记变更手续后《协议》生效。 1、申请人（新旧借款人）双方需持以上材料和售房人出具的已办理产权证证明到原贷款审核管理部提出申请，同时填写《合同变更申请书》，由管理部审核后开具《合同变更调查通知单》（备注事项中应注明具体变更内容）、《担保审核通知单》（原贷款担保方式采用第三方连带责任保证的），并由管理部指导填写《协议》。由担保中心提供第三方连带责任保证的，申请人还需持以上材料到担保中心办理相应手续并重新签订《反担保合同》。 2、申请人持《合同变更调查通知单》、身份证、户口本、借款合同及附属合同、担保中心担保的还需持《保证合同》、《反担保合同》到贷款银行，由贷款银行确认以上资料齐全且填写完整、担保方签章真实有效后，同协议其它各方签订《协议》并监督各方签字盖章。 3、申请人持以上材料和所有《协议》到担保中心，由担保中心负责协助办理产权变更、抵押登记手续或抵押登记变更手续； 4、抵押登记手续或抵押登记变更手续完成后，《协议》生效并由担保中心将《协议》及相关资料返给贷款银行。