房贷利率有高有低？

历史上房贷利率最低是多少

您好，根据历史记录，历史上房贷利率最低的情况出现在2015年，当时的利率为3.5%。此后，房贷利率一直在不断上涨，直到2019年，利率达到了4.5%的水平。自2019年以来，房贷利率一直保持在4.5%的水平，但仍有可能出现波动。

房贷建行哪个利息低，哪个银行房贷利率低些？

建设银行的贷款利息低，正规性高，且安全。

建设银行的贷款利率分析如下：

1、短期贷款：六个月以内（含六个月）4.35%，六个月至一年（含一年）4.35%。

2、中长期贷款：一年至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。

3、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。

中国建设银行成立于1954年10月1日，是股份制商业银行，也是国有五大商业银行之一，安全性和正规性都是毋庸置疑的。

拓展资料：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

买房贷款利率最低是多少

4.1%。根据央行、银保监会此前发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，也就是说，房贷利率最低可至4.1%。

住房贷款五年的利率是不是低些

降息，史上最低房贷利率来了！买房就趁现在

盛昶地产 2022-08-24 14:29 发表于河北

8月22日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。

此次调整为非对称降息，一年期LPR降低5个基点，而五年期LPR降低了15个基点。这也是今年五年期LPR第三次调整，之前两次下调时间分别为2022年1月和2022年5月。

今年5月15日，央行降低首套房贷利率20个基点，此次LPR下调后降息效应将叠加，房贷利率将进一步下调。此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

那么按照现有政策，存量的住房贷款利率能降吗？

按照目前住房贷款LPR利率的调整模式，一般会分为固定模式和浮动模式两种。

之前选择固定模式的朋友，以后LPR再下调也与你无关。所以，对于这一部分朋友，如果你选择的是固定模式，如果贷款利率较高，可以选择提前还贷。

第二种浮动模式，是大家关注的重点。

2020年3月1日到8月1日，国家曾经给了你一次重新选择的机会，你可以选原合同签订时的固定利率，也可以选今后跟着LPR+加点的方式。选好之后不能再更改。如果当时转为了浮动房贷，那么，这个分析将对您起作用。

一、 LPR是什么

我们都知道，房贷和利息相关。

过去买房贷款的利率，主要是看人民银行规定的基准利率是多少，其他商业银行就围绕着在这个指导利率在有限的范围内给不同资质的客户优惠或加价。

啥是基准利率呢？

基准利率就是人民银行公布的商业银行存款、贷款、贴现等业务的指导性利率。

从2015年10月起，5年以上贷款的基准利率都是4.9%，如果你办住房贷款的银行说给你优惠10%，那就是4.41%，如果上浮10%，那就是5.39%。

所以，旧房贷利率=基准利率（国家统一）*商业银行浮动幅度。

自从LPR这个工具使用以来，房贷就有了变化。

LPT与MLF有关。MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本。LPR由各报价行按公开市场操作利率（主要指MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。简言之，LPR等于MLF+点差，加点幅度主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。

从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调；不过，MLF利率不变时，LPR不一定不变，曾有过多次下调。LPR与MLF有关，MLF被戏称为麻辣粉，也就是说作为一种调料是有作用的。

因为有了LPR，房贷算法也变了。

新政策又是怎么算呢？

先给公式：LPR+加点。

LPR的全称是Loan Prime Rate，即贷款市场报价利率，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。

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