结婚房子贷款未清 房产证加名？

婚前男方按揭贷款买房，女方该不该加名、怎么加名？

针对婚前买房，我想单独写一篇文章简单介绍一下（注：所提到的观点是我自己的，涉及的知识则来自某离婚律师写的 《好的婚姻是守护财产和爱》 ，朋友们如果感兴趣可以买来看看。）

关于婚前买房，我们可以分为几个角度讨论： 全款买房vs按揭贷款购房、父母出资vs父母不出资、房产证写本人名字vs写对方名字vs写双方名字vs写父母名字（借名购房）。

针对婚后买房，不同情境下同样也存在差异：全款买房vs按揭贷款购房、父母出资vs父母不出资、房产证写女方名字vs写男方名字vs写双方名字vs写父母名字（借名购房）、使用婚前财产还房贷vs使用夫妻共同财产还贷。

先给基本的结论。第一， 一方的婚前财产不会因为结婚这件事情的发生而变成两个人的夫妻共同财产 。第二，不同的前提（比如全款买房和按揭贷款买房）有不同的排列组合方式（比如父母给孩子全款买房写了自己孩子的名字），相应的情境和处理方式自然不同，这里不对每一种前提进行展开，因为实在是太复杂了，我不是律师，很难完全把它掰扯清楚。

在这篇文章中，我以朋友的实际案例出发，解释一下“一方婚前出资按揭贷款买房”里面的门道。

A女生的男朋友在认识A之前就有购房计划，不到3个月，男朋友在省会城市按揭贷款购房，未来准备当婚房使用。当时，他们的感情基础还比较弱，A觉得男朋友买房跟她没什么关系，还很排斥了解房子的情况，想着两个人先处着就好了。

过了2年，A和男朋友相处得比较顺利，两人感到彼此比较契合，能看到对方的闪光点，也能包容对方的缺点，两人已经到了谈婚论嫁的阶段。

这时候，A觉得男朋友当时买的婚房就成了一个不大不小的“问题”了。因为当时买这套房子前，房子写的是男朋友的名字，男朋友出了一半首付，父母出了四分之一，另外四分之一首付款是找亲戚凑的，男朋友还和银行签了30年的按揭贷款合同。

A 的需求是：希望男朋友把他婚前按揭贷款买的房子加上自己的名字。 她的理由是，婚后，两人需要共同承担不少欠款、装修款以及30年的按揭贷款，如果这房子没有自己的份，岂不是亏了。

这个想法不无道理，A想通过房产证加名来保护自己的权益无可厚非。但是，律师提出，并不是加名就意味着 房子=夫妻共同财产=A和男朋友各自占50% ，而且，按揭贷款的房产要想加名并不是一件容易的事，一是需要房产局的同意，二是需要银行的同意，三是需要办理复杂的手续，可能需要到公证处办理公证手续。

在我朋友的案例中，男朋友同意为A办理“房产证加名”手续，这是好的方面。但是，如果房产局不愿意办理房产证重新加名手续，如果银行作为借款方不愿意承担风险和重新签署按揭贷款合同（概率很大），那就还是不能办理房产证加名手续。

难道A没有其他办法保护自己的权益了吗？律师说，有。 如果无法办理房产证加名手续，可以通过签订婚前或婚后协议（建议有条件的话可以在律师的指导下完成），约定双方房产的份额，写明婚前首付款比例、个人出资比例、银行贷款总额、婚后需要偿还的借款、确定父母出资款属于赠予还是借款等等。

另外，律师还建议如果一方婚前购房，提出要另一方出装修款的需求，最好不要答应，而是转化成对房子的出资。

因为装修款是固定的，大概率会因为通货膨胀而贬值，应该将装修款转化为另一方的“购房出资款”，并在协议中写明金额和所占比例，这样就能最大程度地保护另一方的权益。

房子是中国多数家庭在谈婚论嫁阶段都会谈到的话题，也是最容易引发争议的话题。其实，最妥善的处理方式也就是最能避开争论、陷阱的方法有两种：

关于 “如果婚前男方按揭贷款购房写了自己的名字，女方如何合理保障自身权益？” 这个问题，为了方便理解，我为大家总结一下：

1､ 结婚前（领证前），与男方协商，房子是否能加自己的名字；

2､ 征得对方许可后，拨打当地市不动产登记中心电话，询问是否可以办理房产证加名手续、需要哪些流程、如何征得银行同意等问题；

3､ 如果可以办理，按流程办理相关手续；

4､ 如果不可以办理或办理流程过于复杂、手续费（如公证费）过高，则采取 “签订婚前或婚后协议” 的方式，明确房子是夫妻共同财产、约定房子份额、写明婚前首付款出资比例、婚后夫妻需要共同偿还的借款与银行贷款等，协议拟定尽量在律师的指导下完成；

5､ 当对方提出要求你出装修款时，请把装修款转化为 “购房出资款” ，并在协议中写明。因为，婚前财产哪怕已经通过“房产证加名”转化为夫妻共同财产，日后若出现房产分割，婚姻法会根据出资的多少来判定双方的份额，原则上出得多的一方能获得更大的房产控制权。

针对第5点，看上去也许有点复杂，我来解释一下。

举个例子，如果女方出了十几万装修款，并没有转化为购房出资款，日后如果不幸离婚，哪怕婚房已经加了名字，由于首付款是男方一人出的，法律依旧会判定男方占据大多数的房产份额，女方只能分得夫妻共同偿还债务及其利息的一半。

万一，男方在婚后使用自己婚前的公积金、婚前储蓄、父母注明赠予儿子用于偿还贷款的出资款来偿还每个月的银行按揭贷款，那么，女方在离婚时将分不到夫妻关系存续期间用于偿还房贷的一毛钱，因为男方是用自己的婚前财产偿还贷款，而不是夫妻共同财产。

看傻眼了吧？我在读这本书之前也不知道原来还能这样算。所以，如果大家在婚前如果对于婚前婚后财产存在疑虑，建议找专业的律师咨询清楚，同时与自己的配偶进行沟通，就存在疑问的财产问题进行协商。

千万不要憋在心里啥也不说，甚至因为男方不主动提出加名就怀疑对方是不是不爱自己了。这种想法一点用处也没有，只会贬低自己的信心、破坏自己的好心情，甚至会因为对方莫名其妙被扣上一顶不爱了的帽子，而对双方的感情关系造成破坏。

请谨记，保持良好的一对一沟通和互动关系是双方维护婚姻关系的基础。最后，祝愿准备步入婚姻殿堂的大家在守护爱的同时也能守护好自己的财产，祝愿已经步入婚姻的朋友能够借助法律知识的加持来武装自己，防止日后出现人财两空的情况。

同样，我也祝大家在2020年仅剩的6个月里，心情越来越好，事业越来越顺，家庭越来越美满。毕竟，我们已经走过了如此不顺的半年了，也该从低谷里爬出来了，加油！

男方婚前贷款买房需要加女方名字吗

新婚姻法，这种方法行不通了，因为新婚姻法规定，由父母出资买的婚房，登记在自己子女名下的，为子女个人财产。对于将要结婚的新人来说，现在合理的方法就是，双方共同出资，写双方名字，然后共同还贷。房屋产权属于两人，谁也不占谁便宜。

但是新人情况千差万别，并不能一概而论，买婚房哪种情况写谁的名字不吃亏？

结婚买房写谁的名字？2015新婚姻法几点重要前提需要掌握：

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

以上是婚房写名字的的几大基本前提。掌握了基本前提，我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——

结婚买房写谁的名字？五种署名情况对应房产分配情况：

第一、写“准夫妻”二人的名字

采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

第二、写父母的名字

采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第三、写男方及其父母的名字

采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。

产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第四、写双方父母和“准夫妻”的名字

采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

第五、只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

但是，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。该房产的自然增值也属登记方所有，但若该房产婚后用于出租，则租金收益为夫妻共同财产。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

结婚买房写谁的名字？已经购买了婚房想重新加名字，有哪些流程哪些手续：

房产证加名字流程及费用

新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

婚前贷款买的房子婚后不加另一半的名字合适吗？

朋友的儿子，原计划年内结婚的，婚房朋友也早早准备好了。今天碰到，聊一下发现，婚事泡汤了！双方家长也闹崩了！

原因其实很老套，就是婚前房产，女方要求加名惹的祸。朋友在儿子大学刚毕业的时候，他们就出了首付，用儿子的名字按揭买了房，每个月儿子负责还房贷。这套房是二手房，地段不错，学区也好。因为还没结婚，每个月仍在出租，租金由儿子收取，贴补房贷。儿子收入紧张的时候，朋友也会帮忙还贷，并准备结婚时出资，重新装修房子。

不过和大家想象有出入的是，我们这边的房产比较贵。这套二手房总价450多万，我朋友担心儿子还不起，首付交了300万整数，还有100多万的房贷，分三十年还清。当然，朋友有打算经济宽裕的时候，也帮忙早点还清。

儿子的女朋友，比他低两届，在同一个城市上大学。女生在985高校，他儿子只是普通本一。不过儿子争气，本科毕业考入一个前景不错的国企，福利待遇各方面都很有保障。到现在，他儿子毕业两年，两人已经谈了四年，女生也面临就业了。

我朋友很有诚意，便开始考虑谈婚论嫁的事情。因为女生家在另一个城市，也不算远。朋友的意思是，如果两个孩子关系确定了，那就业方向，就可以直接选择到他们的城市。女生想当老师，朋友一家都很喜欢。

两个孩子也没意见。就进入两家丈母娘和婆婆谈的阶段。朋友这边是想先订个婚，然后打结婚证，方便女生住在他家。等女生工作稳定了，就可以办仪式。或者女生家认为要先结婚，也是可以的。

结果两家妈妈就此谈崩。因为女生家提出要求，房贷以后需要女生一起还，所以房产证上必须加上女生名字，这也是给女生一个保障。女生妈妈态度很强硬，说问过了，有房贷的房子，都是要加女生名字的。

朋友和老婆沟通以后，答复说，因为房子还有贷款，加不了名。女生父母竟然答复，他们可以帮朋友一起筹钱，把房贷整个先还了。加名之后，再重新贷款。当然，女生父母的钱，是借的，要还给他们。他们要拿回钱也简单，因为重新贷款，有她女儿的名字，钱肯定也会到她女儿的账户。

朋友是很有诚意娶这个媳妇的。但他老婆越说心里越不爽。女生家说“借钱”，其实他们是有这个经济实力“出钱”的。但他们就是想着一分不出，房子装修还是朋友家出钱。这样的话，万一婚后不久就离婚，毕竟女生只是刚毕业准备考编，房贷恐怕还是朋友家在还。但万一离婚，300万首付是不是直接对半分了？

朋友老婆犹豫了，就迟迟不给女生家答复。女生妈妈再来问的时候，她就试探着说，如果女生要加名，能不能写清楚房产份额占比？比如二八开，女生占20%，他儿子占80%。而且要求儿子和女生要写清楚房产购买情况，并签字盖章。

这下轮到女生家犹豫了。后来女生妈妈答复是，要求不写份额，默认各半。但女生家说，如果做到这样加名了，他们家可以不要彩礼，还陪嫁一部车。但这下朋友老婆生气了。她说，20%的占比，也已经近100万。按首付加上已经还了的房贷，也有70万。如果刚结婚就离，朋友家付出的代价，起码就是70万！

朋友一家也都是普通上班族，为了给儿子准备婚房，可以说倾尽所有。否则也不需要婚前房子先拿去出租。而且女生家狮子开大口，假借女儿要一起还房贷的名义，要求婚房加名，其实是偷换概念，干脆明说要一半首付的钱算了！

于是，朋友的老婆开始转向，不同意这桩婚事，而且开始做儿子的工作。还好，他们的儿子算听话，虽然房产在他名下，但不会执拗坚持要给女生加名。在这个过程中，他和女生的感情也岌岌可危。女生埋怨他儿子没有向着她，让她妈妈难堪。儿子觉得女生不体谅他，让他两头为难。

最后，两边的妈妈都满腔怒火，一致反对儿女这桩亲事。而且也硬生生把两个孩子给拆散了。女生也已经说出狠话，嫁谁都不会嫁他家。朋友老婆“呸”的一声，说打一辈子光棍也不娶她家女儿。两家就此闹掰，而且不可能调和回转。

当然这个过程中，可能妈妈们也有不理智的情况，把矛盾给激化了。但总体来看，我认为还是女生家不对。我不知道那些喊着婚前买的房子，有房贷就要加名的女生，底气从何而来？难道她们不明白，加名之后，首付不论多少，她们都有一半了吗？

这不是揣着明白装糊涂吗？糊涂在于，没说清楚首付，特别像朋友家，首付远超了一半的。另外就是，现在的婚姻这么脆弱，谁知道能不能，会不会生孩子，或者孩子还没生，房贷没还几次，就已经离婚了。

那么，父母亲辛辛苦苦一辈子的积蓄，就此被瓜分一半？有的女生更狠，还会私下撺掇男生直接整个更名给她。或者婚后以各种理由卖房，重新买房的时候，妥妥地变成小夫妻两各半。

我认为，女生想要保障，无可厚非。但不能用父母的养老钱，来给你做保障啊！婚后，你可以掌控你们小家庭的收支，真的不合适要分手，小两口挣的共同财产，怎么分都是你们小两口的事，都不为过。但想着还要拿父母辛苦一辈子的积蓄和血汗钱，那就过了！

而文中的女生，甚至女生父母，习惯于一些“女权至上”的思维。比如女生结婚贬值快，需要有保障；要生孩子，孩子还不跟她姓就是帮男方家生的；要带娃，要做家务，还要工作，多不容易，等等。这些，同为女性，我都理解。

但安全感不应该是建立在别人的不安全感上，要保障不是让父母亲没有保障！小夫妻两婚后好好过，好好经营小家庭，生儿育女，以后父母的，难道不都是你们的，不都是你们孩子的？为何总那么自私地想着自己的退路，把算盘打到父母亲这边呢？

你们认为这段姻缘“谈崩”的原因、实质是什么？你认为大方向来看，谁对谁错？是支持男方还是支持女方？换了有儿子或者有女儿的你，你会怎么做？欢迎大家评论留言，点赞转发，请多多支持和鼓励！记得关注我，谢谢！

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