国家出台贷款还款政策？

2022年国家贴息贷款政策解读

法律分析：2022年，住房贷款的新规定是：两套住房的贷款最低首付已经降低至四成，二手房在两年内可以免征营税。继公积金贷款放宽和国土部联合下发文件后，国土和城乡建设部联合下发文件稳定楼市。近期，多个部委出台了新的楼市宽松政策，而这次涉及面更广。两套住房的贷款最低首付比例调整为不低于四成，比上期下降了百分之二十。1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%年以上为4.9%。在2022年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

法律依据：《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》 第一条 提到：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

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生源地贷款政策

生源地助学贷款政策及办理流程 一、生源地助学贷款综述 2007年8月，国家出台了“生源地信用助学贷款”（以下简称“生源地贷款”）政策。生源地信用助学贷款是指国家开发银行等金融机构向符合条件的家庭经济困难的普通高校新生和在校生（以下简称“学生”）发放的、在学生入学前户籍所在县(市、区)办理的助学贷款。生源地贷款为信用贷款，学生和家长(或其他 法定监护人 )为 共同借款人 ，共同 承担还款责任 。 目前开展生源地贷款业务的试点省（市）有：湖北省、黑龙江省、江苏省、陕西省、甘肃省、重庆市、青海省、新疆维吾尔自治区、宁夏回族自治区、 内蒙古自治区 、山西省、北京市、河北省、山东省、安徽省、浙江省、福建省、上海市、湖南省、江西省、云南省、贵州省、四川省、广西壮族自治区、海南省。 二、申请条件 (一)申请生源地助学贷款学生必须同时符合以下条件： 1、具有中华人民共和国国籍； 2、诚实守信，遵纪守法； 3、已被根据国家有关规定批准设立、实施高等学历教育的全日制普通本科高校、高等职业学校和高等专科学校正式录取，取得真实、合法、有效的录取通知书的新生或高校在读的本专科学生、研究生和第二学士学生； 4、学生本人入学前户籍、其父母（或其他法定监护人）户籍均在本市、县（市、区）； 5、家庭经济困难，全部收入不足以支付在校期间完成学业所需的基本费用。 (二)共同借款人必须具备以下条件： 1、无 不良信用记录 ； 2、户籍在本市、县（市、区）。 三、贷款额度、期限、利率 （一）贷款额度。生源地信用助学贷款按年度申请、审批和发放。每个借款人每年申请的贷款原则上最高不超过6000元，主要用于解决学生在校期间的学费和住宿费问题。 （二）贷款期限。生源地信用助学贷款期限原则上按全日制本专科学制加10年确定，最长不超过14年。学制超过4年或继续攻读研究生学位、第二学士学位的，相应缩短学生毕业后的还贷期限。 （三）贷款利率。生源地信用助学贷款利率执行中国人民银行同期公布的同档次基准利率，不上浮。 （四）本金和利息偿还。生源地信用助学贷款利息按年计收。学生在校期间的利息由财政全额贴息，毕业后的利息由学生和家长（或其他法定监护人）共同负担。学生在校及毕业后两年期间为宽限期，宽限期后由学生和家长（或其他法定监护人）按借款合同约定，按年度分期偿还贷款本金。提前还款时除应付本息外不加收其他费用。 四、申报材料及办理流程 （一）学生在 户籍所在地 办理流程： 1、借款学生在县资助中心领取《国家开发银行生源地信用助学贷款申请表》（以下简称“申请表”），填写个人信息，到村委会、街道办进行审查并加盖公章。 2、借款学生及其共同借款人持申请表、借款学生和共同借款人合法有效身份证明（户口本或身份证等）原件及其复印件、高校录取通知书（在读生提供学生证）原件及其复印件到县资助中心提交申请。 3、县资助中心审查、办理借款学生贷款申请，并在申请表上确认盖章。申请表一式二份，县资助中心保留一份存档，县资助中心预留一份并最终提交给国家开发银行。县资助中心对借款学生及共同借款人的身份证明复印件、学籍证明复印件存档。 4、县资助中心组织借款学生及其共同借款人签订助学借款合同（要 求学生和共同借款人本人签字），并向借款学生提供合同回执，用于 借款学生到高校报到时证明其已经取得国家开发银行生源地国家助 学贷款资格。 5、借款合同一式四份，均为正本。借款学生保留合同正本一份(附回 执)，共同借款人保留一份。县资助中心存档合同正本一份，预留合 同正本一份并最终提交国家开发银行。合同在国家开发银行审批并正 式向省资助中心出具贷款审评确认函后生效。 （二）学生在高校办理流程： 1、借款学生入学后持生源地信用助学借款合同（含回执）到录取高 校报到，并交由学生处学生资助管理中心填写借款学生学费、住宿费、 高校帐户信息和联系方式，并出具学生在校无贷款证明，加盖公章。 2、借款学生将国家助学贷款回执（一式两份）及学校出具的无贷款 证明一并邮寄回本人所在地的县资助中心。 3、借款学生贷款资金由生源地承办银行电汇至借款学生所在高校指 定账户。借款学生须及时关注学校网页上公布的到款学生信息，贷款 资金到达学校帐户后，到学校财务处办理领款等各项手续。 五、注意事项 （一）准备申请办理生源地信用助学贷款的学生可以与当地县级教育行政部门咨询具体的一切相关事宜。 （二）借款人应认真阅读合同文本，切实履行借款人各项义务。 （三）如国家相关政策发生调整，按新的政策执行。 （四）国家开发银行及各级资助中心有权不经借款人同意按照有关规定公布和使用借款人个人信息以及借款人贷款违约信息； （五）借款人个人信息和借款人贷款违约信息将被录入全国联网的人民银行个人征信系统，不良信用记录将会给个人未来的生活、工作产生深远影响。 （六）借款人应在还款后及时与市县教育局学生资助管理部门及经办银行进行帐务核对工作，防止出现问题。

国家有免息贷款的政策么？

有的，国家无息贷款政策按照该通知规定，申请小额担保贷款有以下规定：

小额担保贷款额度小额担保贷款额度最高不超过5万元。对持有《再就业优惠证》并取得创业培训合格证书或持有信用社区出具个人资信证明的仅限2万元。

小额担保贷款本金实行分期归还，即第二年开始按月等额还款;小额担保贷款利息不向借款人收取，具体由承办金融机构申报，担保公司审核，而后由市财政按季度予以拨付。

国家免息贷款的申请条件:

1、市区下岗失业人员(持有劳动保障部门发放的《再就业优惠证》或《失业证》)；

2、未实现就业城镇复员转业退役军人(应提供退役有效证件)；

3、城镇登记失业人员(持有《失业证》)；

4、毕业半年以上经推荐未能就业又要求就业的高校毕业生(提交全日制普通高校《毕业证》和高校毕业生主管部门开具的《高校毕业生就业报到证》)。

5、贷款对象必须是在三明市市区辖区有固定住所，具有当地城镇常住户口，具有完全民事行为能力的中国公民。6、贷款对象必须在法定劳动年龄内，身体健康、诚实守信，具有创业意愿，具备一定的劳动技能。

7、遵纪守法，诚实守信，没有违法行为及不良纪录(具备不良信用记录在三次以上的不予办理)。

8、创办的经济实体所投资的项目符合国家有关法律法规和政策规定并已取得工商营业执照、税务登记证。

9、原已享受小额担保贷款优惠政策的不再享受小额担保贷款优惠政策。

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