在售楼部贷款买房流程？

购房降价促销被"套路"有哪些 该如何避免?

许多人为了买房问题而烦恼，现在的房价高，买房要花很大笔金额，如果房屋品质再好一些，那么价格就更让人难以承受，但是对于住房的需求一直都在，其实不止是购房者发愁，房地产开发投入资金庞大，开发商也着急把房产卖出去，今天小编就来讲一讲开发商降价促销办法有哪些？如何避免套路？

开发商降价促销办法有哪些？

1、低首付

现在随便一套小户型的房产，在很多城市也要好几十万，小户型更加适合年轻人居住，为了促进购房者的购买欲望，开发商会降低首付份额，这样在房款方面的压力就会小许多。虽然这样的方式看起来可以解决购房者购房困难的问题，但是却把风险转嫁给了银行。有些银行在审批贷款的时候就会更加的严格，对于购房者来说被拒贷的可能性就更高，即便是贷款成功了，每个月的还款压力也是很大的。

2、特价优惠

在很多节假日的时候，开发商也会趁机推出相关的优惠活动，有力度的折扣会激发更多观望者的决心来买房，买房自然是能越便宜越好，对一些有购房需求的年轻人和资金比较困难的家庭有很大吸引力。有些开发商的特价房是假特价，会以提高房价的方式，然后再给购房者折扣，所以大家一定要了解清楚区域房价，还要了解清楚房屋的具体情况，看看是否有瑕疵等等。

3、买房送面积

除了折扣上的优惠外，还有在房屋面积上加赠面积的方式，很多楼盘都会承诺赠送一些面积，现在房价那么高，多送面积就赚大了，但是购房者要注意，有些面积本来就是属于购房者的，而开发商以这种方式来吸引购房者。有些面积是本来就不计入房产证中的面积，这些面积即便是送给购房者了，日后出现拆迁的情况，这部分面积也是没有任何补偿的。

如何避免套路？

1、了解楼盘实际情况

买房前应该对该楼盘的情况做详细的了解，从多方面查清楚开发商的资质，以往楼盘的品质，和楼盘的销售情况，避免开发商故意提高价格，只有提前对楼盘多做一些了解，才能判断出开发商所给出的优惠是否是真的优惠。知己知彼才能百战百胜，购房者在买房的时候想要砍价成功的话，一定要注意多了解开发商、销售商和预购房屋的情况。

2、合同尽量详细

购房时会签订购房合同，对于其中的条约，购房者应该仔细阅读，有问题及时提出并且修正，因为房屋一旦出现问题就要按照合同执行责任划分，所以要谨防合同不平等的情况。如果开发商不按时间交房的话，在一定的期限之内购房者可以要求开发商支付违约金。在验收房屋的时候，如果房屋有任何瑕疵，购房者可以都要求开发商进行整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

以上就是小编今天跟大家介绍的关于开发商降价促销办法有哪些？如何避免套路的全部内容了，相信大家看完以上知识后，已经了解到开发的促销办法了，如果购房者在买房预算上十分有限，就可以选在开发商推出优惠活动的时候买房，这样就能以最划算的价格买到房，希望以上知识对大家有所帮助。

（华龙网综合）

在购房的时候，要小心售楼人员的哪些套路？

这个问题就是我所看到的，所谓的历程并不重要，让一个人去房地产销售顾问，一些销售经验丰富，自然，你认为他有一套道路，一些家庭置业顾问，或那种真实类型，它会感觉不到例程。但无论什么类型的家庭护理顾问，同样的问题是他们只会引入自己的优势，但淡化或忽视他们的缺点。如果你出来，他将不得不与转换说话。我个人建议了一些方面：1，首先，你知道你想思考什么样的房子，你的核心需求是什么，事实上，你必须知道，没有完美的房子。这样，你的心态将是和平的。 2，上线，特别是论坛，当然，会有很多关于互联网的负面信息，甚至是负面消息，你可能非常关心的人，没关系。你必须学会识别。 3，更多，更多，比较，房产之间也有竞争，您还可以借用其他房地产顾问来了解您想要了解的房地产。以上所有的观点都将从自己的角度来谈谈。毕竟，你想改变人们的工作方式，基本上不切实际。

首先，模型“集”

一般来说，开发人员将在市场上发起一个美丽的模型室，许多买家将被这样一个美丽的型号室吸引。但是你需要保持警惕的是，开发人员是模型室最好的，如：区，带大充电，定制迷你家具，隐藏的管道线条。

此外，该模型之间的装饰是由专业设计师设计的，使用的装饰材料也是精品店，而对于普通买家，这种装饰标准并不是很现实。所以，买家应该在买房时擦拭眼睛，不要被“外表”蒙蔽。

绿地“套”

绿化是社区环境质量的重要指标。当你去销售部门时，家庭职业通常会讲述居民的绿色覆盖范围。但必须注意绿色覆盖率和绿色空间率不同。绿色覆盖率是指绿色垂直投影区域和细胞焊盘之和的总和；绿色空间速率是指细胞中各种绿色空间的总和的比率。对于开发人员的概念混淆了绿色覆盖率和绿色空间率，小编建议买家必须尽量让开发商购买细胞中住宅区的整体计划，并准确地在地图上表明社区所有绿地区域，所以，如果绿色覆盖率不符合标准，您可以找到开发人员理论。

售楼处卖房子的常见套路有哪些？该如何避免？

买房子可以说是人生的一件大事，我们好不容易存够了钱去买房子，千万不要被别人所欺骗了。而售楼处的套路可以说也是非常多的。首先第一个就是房子的楼层，有一些售楼部，他们会推荐八楼到12楼的房子，因为这个楼层的房子并不是特别的高，并且采光也非常的不错，比较适合于大部分的人，但是楼层的不同，房子的价格也是有所不同的。大家其实选择六楼的房子也是非常不错的，而且六楼的房子采光也很好，像六楼的房子，价格也是便宜的很多。

一、套路的各种形式。

当你有意向想购买房子的时候，售楼处的人就会让你赶紧去买房子，而且还会表示，这套房子已经有很多的人在看了。但其实并不是这样的，他们只是为了让你有一种危机感，所以才会这样说，在这个时候，如果大家着急的话，就很有可能会买到比较差劲的房子，我们可以告诉他们，买房子是人生的大事，是急不来的。如果说这个房子有人要买的话，就可以去看别的房子，这样也会让售楼处的销售人员知道你是一个不太好骗的人。还有就是有一些售楼处的人会给大家画大饼，比如说会告诉你未来有什么样的东西，而我们在买房子的时候，不要总是想着未来，我们要去看自己，现在能够真实看到的东西。

二、如何避免自己被骗？

当售楼处的人提高房租的价格，并表示，未来的规划会非常好的时候，我们就可以告诉他们，自己并不看未来，只看现在的一种现状，如果说现在你给我说的这些东西都没有的话，那么就不要去谈未来。还有就是对于售楼处给大家制造的危机感也是不要相信的，因为不管是哪个小区都有好的房子？我们也并不是说必须要在这一个地方去购买房子。

三、总结。

在购买房子的时候，大家需要去多跑几个小区去了解一下价格，然后再了解一下房子的朝向，还有各种各样的问题。

常见的买房骗局有哪些？看了防范上当！

对于很多人来说，买房是人生中的一件大事。因此从选房到购买，每一步都要小心谨慎。然而想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解以下的这些买房骗局，我希望各位购房者在进行买房时切记要注意这几个骗局。

对于很多人来说， 买房 是人生中的一件大事。因此从 选房 到购买，每一步都要小心谨慎。然而想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解以下的这些买房骗局，我希望各位购房者在进行买房时切记要注意这几个骗局。

骗局一、只说 楼盘 房价低，闭口不谈 房屋产权 和 开发商 信息

其实，很多时候有不少购房者在买房时只关注房价。特别是经过售楼人的吹嘘，更是觉得房价越低越好，殊不知这里面有猫腻。

其实，买房时楼盘的选择是非常重要的。且无论是在本地购房或是异地购买，购房者应该到楼盘进行现场考察，全面观察楼盘项目的产权、价格、 地段 、 房源 （楼层、面积、 户型 ）、周边 配套 以及开发商的信息和品牌信誉等综合因素，对此楼盘进行购房风险评估。

切忌因为楼盘售价便宜而动心，最后却买到了例如 小产权房 这类无产权的房。而这类无产权房法律是不认可、不保护的，更不能进行买卖、 赠与 、 置换 、继承、出租等活动，就算签定相关合同也均为无效合同，只能吃哑巴亏。

那么就没有防范技巧了吗？是有的，购房者你可通过网络搜索查看开发商是否正规、是否手续齐全、信誉怎么样并且能否办理产权。

骗局二、过于相信售楼人，没有确认合同条款就签定了合同

我国城乡发展迅速，交通快捷便利，越来越多的购房者选择了到其他城市 购房置业 。但由于是异地购房，人 生地 不熟，购房者很容易相信 售楼处 提供的“殷勤”或者“代办”帮助，从而导致上当受骗。

在此处或许你又问了，有防范技巧吗？还是有的。

因为 购房合同 是日后 业主 进行房产维权的主要凭证，非常重要。所以你在与售楼方签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款内容，核对条款内容表述是否真实准确、双方责权是否平等、违约责任是否公平、合同附件是否齐全等。

特别是异地购房者，需要了解的内容更多，除了确认自己在这个城市是否具有购房名额外，还需了解此城市的购房政策、 贷款政策 、具体楼盘的品牌质量、周边配套等。这样做，可避免出现交了 首付 却贷不了款的情况，也避免被售楼人忽悠。

骗局三、用购房补贴的幌子，骗取购房者钱财

有购房者反馈，在购房不久后接到陌生电话，来电人称自己是市房管局人员，说市政府推出 购房补贴政策 ，近期的购房者都有近万元的补助。最后要了购房者的银行卡信息，说是打款需要。

毫无防备的购房者轻信后，就把银行卡号信息发过去了，还帮着发短信验证码验证，谁知道购房补贴没有拿到反而还被骗了几千元。

因此，这些防范技巧要学起来：根据有些地区的规定，在购买商品房的时候确实有可以享受购房补贴的政策，但是有两个必要条件：

1、必须缴清 契税 且符合政策规定的相关条件。

2、有正规的发放购房补贴的流程。也就是说购房者必须到 房产局 办理相关申请手续。

故而主动给你打电话的陌生号码，向你宣传政策或者是索要你的银行卡号或者是银行卡密码的人，请大家不要轻易相信。这样做可防止上当受骗，以避免财产的损失。

关于在售楼部买房避免套路贷款和在售楼部贷款买房流程的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。